Tahliye Talepli İcra Takibi Borcun ödenmesinden sonra Tahliye Davası

Meslektaşlarım merhaba,

Müvekkil işyerini 01.01.2015 yılında kiraya vermiştir. 2015 yılından bu yana kiracı düzensiz ödeme yapmıştır. 2021 yılından beri ise yalnızca 3 ay ödeme yapmış, 2022 yılı da dahil kira bedellerini ödememiştir. Hem kira alacakları hem de tahliye için tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır. Kiracıya ödeme emri ve tahliye emri tebliğ edildikten sonra 30 gün dolmadan tüm dosya borcu kiracı tarafından icra dairesine ödenmiştir. Fakat müvekkil tahliye talep etmektedir. Bu durumda iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılabilir mi? Kira alacağının tahsili için yapılan icra takibi ile gönderilen ödeme emri haklı ihtar yerine geçmektedir.Fakat burada 1 haklı ihtar durumu mu oluşmuş olur?

TBK 352. Maddenin 2. Fıkrasında belirlenen sürelerde iki kez kira borcunu ödemeyerek ihtar yapılmasına sebebiyet veren kiracının her halükarda tahliyesini öngörmüştür.

1 yıl içinde iki ayrı kira alacağı için herhangi yazılı bir ihtara muhatap olan kiracı aleyhine kira müddetinin bitiminde tahliye davası açılabilir.

Düzenlemesi kapsamında;kira bedellerini ödemeyerek hakkında iki kez haklı olarak ihtarda bulunulmasına sebebiyet veren kiracı, her iki ayın kira borcunu ödeme emrinin kendisine tebliğinden sonra ödese dahi tahliye davası açılabilir mi?

Dava açılamaz ise; tahliye için nasıl bir yol izlenmelidir.

Değerli yorumlarınız ve destekleriniz için şimdiden teşekkürler.

Yaptığınız icra takibi sadece "1. haklı ihtar" yerine geçiyor. Birden fazla ayı/yılı/dönemi kapsamış olması 2 haklı ihtar yerine geçmesi için yeterli değil.


Dolayısıyla yapmanız gereken bundan sonraki aydan başlayarak 1.1.2023'e kadar ödemelerini takip etmek ve sözleşmede yazılı zamanda ödemezse hemen ikinci kez bildirim yapmak. İkinci bildirimi, icra takibiyle de yapabilirsiniz ama ben noterden APS öneririm, çünkü icra dosyası açıldığında tebligatın çıkartılması vs. zaman alabiliyor ve ikinci haklı ihtarın oluşması için de takibi açmanız yeterli değil, ödemeden önce ödeme emrinin tebliği gerekli. Noterden APS gönderirseniz 1 günde tebliğ edersiniz.



1.1.2023'e kadar bu şekilde birkaz daha "haklı ihtar" yapmayı başarırsanız kira dönemi sonunda iki haklı ihtardan tahliye davası açabilirsiniz.