Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde imar değişikliği

Müvekkillerin murisi 2003 yılında kendi adına kayıtlı, üzerinde ev olan taşınmazının %65 ni noterden yaptığı satış vaadi ve arsa payı karşılığı inş. sözleşmesi gereğince müteaahhide devrediyor. Sözleşme gereğince müteaahit komşu parsellerle tevhid yapacak ve yaptığı dairelerin %35 ni murise devredecek.Murisinde hissesinin bulunduğu yerde dahil olmak üzere toplamda 1.000 metrekarelik alana imar uygulaması yapılıyor ve murisin hala üzerine kayıtlı olan %35 lik kısım başka alanlara kaydırılıyor. Müteahhit 500 Metrekarelik alana 18 adet daireyi yapıp başka mülk sahiplerine yerleri devrediyor.Murise yaptığı bu dairelerden hiçbir yer vermiyor.Ayrıca mirasçılar Belediye 2008 yılında imar uygulaması yaptığı zaman uygulamaya yazılı olarak muvafakat vermişler. Şimdi mirasçılar buraya ilişkin dava açacaklar. Ancak müteaahhit burada henüz inşaatına başlamadığı alandan size daireleri vereceğim şeklinde bir savunmada bulunur mu?Sözleşmede cezai şart yok. Sadece verilecek dairelerin yarısı bizim istediğimiz yerden olacak diye bir ibare var. Ayrıca ruhsat 2008 yılında alnımış ve sözleşmeye göre ruhsattan itibaren 3 yıl içinde dairler teslim edilecek yazıyor.Tazminat davası mı tapu iptal ve tescil davası mı açmalı? Benzer bir durumla karşılaşan varsa ve ne gibi yol izlenmesi gerektiği yönünde fikri olanlar paylaşımda bulunursa sevinirim.