TBK 344/2-3 %25 sınırı

İyi çalışmalar,
TBK 344/2 ve 3. maddeleri üzerinde kira artışlarında %25 sınırı kuralının etkisi nasıl olacaktır.
Müvekkilin kiracısı ile ilk sözleşme tarihi 05.09.2018 bu güne kadar 1 yıllık sözleşmeler yenilenmiş. Sözleşmede kira artış oranı belirlenmemiş.
Yeni kira dönemi olan 05.09.2023 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde kira tespit davası açmak istiyoruz.
TBK 344/3 e göre davamızı açabilecek miyiz?
Teşekkürler.

Alıntı: Yazan cmuk İyi çalışmalar, TBK 344/2 ve 3. maddeleri üzerinde kira artışlarında %25 sınırı kuralının etkisi nasıl olacaktır. Müvekkilin kiracısı ile ilk sözleşme tarihi 05.09.2018 bu güne kadar 1 yıllık sözleşmeler yenilenmiş. Sözleşmede kira artış oranı belirlenmemiş. Yeni kira dönemi olan 05.09.2023 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde kira tespit davası açmak istiyoruz. TBK 344/3 e göre davamızı açabilecek miyiz? Teşekkürler.

Merhaba.
7409 s. Kanun'un 4. maddesi ile 6098 s. TBK'ya eklenen geçici madde 1 uyarınca, TBK'nın 344/1-2 maddesi kapsamında yenilenen 2,3 ve 4. kira dönemi için kararlaştırılan artış oranı veya hakim tarafından belirlenecek olan artış oranı, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini aşamayacaktır.

İşyeri kiraları ile TBK'nın 344 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında düzenlenen hak ve nesafete ilişkin (olayda 05.09.2023 tarihinden başlayan) dönem "%25 sınırı" kapsamında değildir.

Bu nedenle, hali hazırda yürürlükte olan düzenlemeye göre, yasanın öngördüğü sürede davanızın açarsanız %25 sınırı ile karşılaşmayacağınızı düşünüyorum.

Fakat yenilenen sözleşmeler kanun gereği olmayıp taraflarca her yıl imzalanmak suretiyle yapılmış ise her yeni sözleşmeden itibaren endeks döneminin (yenilenecek olan dört kira döneminin) yeniden başlayıp başlamayacağı tartışmalıdır. (Bu konuda kıyasen bknz. Yargıtay HGK. 2017/458 E. , 2021/614 K.)