İpotek TERKİN-ACİL...!?

Değerli arkadaşlar 2 gün önce bir arsa alan müvekkilim tapu kayıtlarını incelediğinde.1.dercede ve 1 yıl müddetli olmak üzere anılan gayrımenkule 1957 yılında ipotek konulduğunu görüyor.Anılan ipoteğin terkini için nasıl bir yol izlenmelidir.İpotekteki 1 yıllık süre çoktan geçtiğine göre(İpotek tesisi üzerinden 50 yıl geçmiş) tapu müdürlüğüne müracatla ipoteğin terkini istenebilir mi?İpotek alacağı 1.900 TL(YTL değil TL) olup,faiz şartı yoktur ipotek alacaklsıda vefat etmiştir.Pratik sonuç alınabilecek yöntem ne olmalıdır?Tapu müdürlüğüne taleple kaldırlabilir mi?Yoksa İİK.153 gereğincemi ipoteği terkin ettirmek gerekir.Uygulamda tecrübeli arkadaşların yardımı için şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla...

İİK kanunu ilgili hükümlerinden hareketle ipoteği terkin ettirebileceğiniz gibi taşınmazı aldığınız yer tapu müdürlüğünün ipotek alacaklısana satış anında göndereceği tebliğden itibaren ipoteğin alacaklısı 1 yıl içinde size başvurmaması halinde genel mahkemeden de terkini isteyebilirsiniz.Ayrıca ipotekten doğan alacağında zamanaşımına uğrayıp uğramadığı incelenmesinden anlaşılacağından uğramış olması halinde de direkt olarak terkini talep etmeniz mümkün kanaatindeyim.

Sayın 19 mAYIS öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.Ancak biz en pratik yolla ipoteği terkin ettirme düşüncesindeyiz.İİK.153 biraz zaman alan bir yol olacak.Ayrıca genel mahkemede dava açmak için 1 yıl beklemekte istemiyoruz.Bununla beraber Bilindiği üzere MK.hükümlerine göre ipotekle temin edilen alacaklarda zamanaşımı söz konusu olmuyor.Benim merak ettiğim ipoek için ipotek akit tablosuna 1 yıl sürelidir yazılmasının bizim doğrudan tapu müdürlüğüne taleple 1 yıllık sürenin çoktan geçtiğini belirterek ipoteğin terkini isteyip isteyemeyecğimiz?

Arkadaşlar herkese kolaylıklar diliyorum ilkönce çok önemli bir sorunum var müvekkil 20 sene önce adına satış yoluyla bir taşınmaz tescil ettirmiş bu taşınmazı 1,200,00 tl ye satın aldığını söylüyor ancak satın aldığı kişiler bu taşınmazın kayıtlarına 100,00 tl satış bedeli ile 1,100,00 tl de ipotek şerhi işlettirmişler müvekkilin rızası olmadan yada imzası olmadan ipotek akit tablosu yapılabilir mi nasıl bir yol izlemem gerekiyor yardımcı olursanız çok sevinirm teşekkürler

Sayın Enroy,
Öncelikle bir hususa açıklık kazandırmk gerekiyor.Müvekkiliniz bu taşınmazı üzerinde ipotek şerhi mevcutken aldı ise herhangi bir hak iddianız kanımca mümkün değil.Fakat müvekkilinize satıldıktan sonra taşınmaz kaydına ipotek şerh edilmesi için mutlak surette müvekkilinizin tapuda bulunması ve resmi senede imza atması gerekir.Resmi senet örneği elinizde yoksa tapuya gidip mutlaka imzanın müvekkilinize ait olup olmadığını kontrol edin ve eğer sahte ise tabiki gerekli şikeyetinizi yapıp ayrıca ipoteği terkin ettirmek üzere dava açmalısnız