anahtar teslim tabirinin kapsamı

Arsa sahibi ile mütahit arasında imzalanan istisna akdine göre daireler ve dükkanlar anahtar teslim şeklinde yer sahibine teslim edilecektir.Ancak uyanık mütahit teknik şartları düzenleyen maddelerin arasına sokuşturduğu bir madde ile çevre düzenlemesi, otopark yapımı, ağaçlandırma vs.yi tüm daire sahiplerinin katılımıyla yapılacağını eklemiş.Bir yandan yer sahiplerine teslim etmeyi taahhüt ettiği dairelerin anahtar teslim olacağını yazmış.Diğer yandan 'mahal listesi 'adı ile 22 maddelik düzenlemede"ortak giderler tüm daire sahiplerinin ortak katılımıyla gerçekleşir (uydu anten,otopark, bahçe tanzim, ağaçlandırma) " hükmünü koymuş.Şimdi mütahitten daire alanlar sözleşmelerinde bahçe tanzimi, otopark, ağaçlandırma,bahçe duvarı vs.satıcıya aittir hükmü koymuş ise, yer sahiplerinin durumu ne olacak.%40 ile yapılan sözleşme gereği 12 daire ile 9 işyeri arsa sahiplerine ait.Yer sahipleri, yukarıda belirtilen giderlere arsa payları oranında katılacak mı?Yoksa sözleşmede yer sahiplerine kalacak yerlerin anahtar teslimi olduğundan bahisle işbu kavramın içine her türlü imalatların gireceği düşünülerek, arsa sahipleri işbu giderlere katılmayacak mı?

Alıntı: Yazan ibrahim özçaycı Arsa sahibi ile mütahit arasında imzalanan istisna akdine göre daireler ve dükkanlar anahtar teslim şeklinde yer sahibine teslim edilecektir.Ancak uyanık mütahit teknik şartları düzenleyen maddelerin arasına sokuşturduğu bir madde ile çevre düzenlemesi, otopark yapımı, ağaçlandırma vs.yi tüm daire sahiplerinin katılımıyla yapılacağını eklemiş.Bir yandan yer sahiplerine teslim etmeyi taahhüt ettiği dairelerin anahtar teslim olacağını yazmış.Diğer yandan 'mahal listesi 'adı ile 22 maddelik düzenlemede"ortak giderler tüm daire sahiplerinin ortak katılımıyla gerçekleşir (uydu anten,otopark, bahçe tanzim, ağaçlandırma) " hükmünü koymuş.Şimdi mütahitten daire alanlar sözleşmelerinde bahçe tanzimi, otopark, ağaçlandırma,bahçe duvarı vs.satıcıya aittir hükmü koymuş ise, yer sahiplerinin durumu ne olacak.%40 ile yapılan sözleşme gereği 12 daire ile 9 işyeri arsa sahiplerine ait.Yer sahipleri, yukarıda belirtilen giderlere arsa payları oranında katılacak mı?Yoksa sözleşmede yer sahiplerine kalacak yerlerin anahtar teslimi olduğundan bahisle işbu kavramın içine her türlü imalatların gireceği düşünülerek, arsa sahipleri işbu giderlere katılmayacak mı?

Sözleşme serbestisi ilkesi uyarınca tarafların sözleşmede açıkça belirlediği ve imza koyarak kabul ettiği hükümlere itibar etmek zorunludur. Anlatımınıza göre sözleşmede teknik şartları düzenleyen maddelerin arasında "çevre düzenlemesi, otopark yapımı, ağaçlandırma vs.nin tüm daire sahiplerinin katılımıyla yapılacağı..." açıkça yazıldığından bu hüküm daire sahiplerini de bağlayacaktır. Dolayısıyla bu sözleşmede anahtar tesliminden maksadın dairenin kendisi olduğu kanaatimce açıktır.

Diğer yandan somut olayda hile ve hata gibi iradeyi fesada uğratan bir durum da anlatımınıza göre yoktur. O halde sözleşme şartlarına göre hareket etmek gerekecektir.