hacizli gayrımenkulde Satışın Düşmesi.

Değerli meslektaşlarım hacizli gayrimenkulün satışı tebligat eksikliğinden dolayı düşmüş, yeniden satış günü alınmış ancak müvekkil masraf vermediğinden gazete ilanı henüz yapılamamakla bir ay sonraki bu satışta düşecektir düşüncesindeyim. Öncelikle gazete ilanının satıştan ne kadar süre önce dosyada olması gerekir?Satışın ikinci kez düşmesi bir hak kaybına neden olur mu, yani bu noktada bir sınırlama var mı?Satış avansının ilk satışta yatırılmış olması yeterli mi haczin düşmesine engelmidir?Teşekkürler.

İİK Md.126 gereğince ilan ile satış arasında en az bir aylık süre olması gerekir. Söz konusu ilan yapılmamış ise satış gene düşecektir.
Bildiğiniz üzere haciz tarihinden itibaren 2 yıllık süre içinde gayrimenkulün satışı istenmelidir. Bu düşmeler neticesinde 2 yıllık süre dolacak ise hacziniz de düşmüş olacağından hak kaybı oluşacaktır. Bunun dışında herhangi bir hak kaybınız oluşmayacağı kanaatindeyim.

Sayın levent beyin açıklamalarına bir ilave;

anladığım kadarıyla yatırmış olduğunuz satış avansına istinaden ilk satışı yapmışsınız ve o düşmüş. radından 2. satış istenmiş o da ilanın sürsinin yetişmeyecek olması sebebiyle yapılamayacak. yatırmış olduğunuz satış avansının ilk satış için geçerli olduğu kanaatindeyim. zira avans yatırdıktan sonra satış istemişsiniz ve satış düşmüş.

Teşekkür ederim cevaplarınız için ancak anlayamadığım satış avansı yatırmış olmam bu süreyi kesmiyormu?Yani haciz tarihim 10.01.2008 ise haczim düşmüş mü oluyor?

sayın meslektaşım,

asvans yatırılması akakbinde her ne kadar satış isteme süresi kesilse de bu kesilmenini bir üst sınırı var mıdır bilemiyorum. ben kendi dosyalarımda satış isteme süresinin bitmesine kısa bir süre kala ve satışa hazırlık işlemleri (özellikle adres araştırması gibi) tamamlanmadığı için yatırıryorum. işlemler biteer bitmez de satış klararı veriliyor. sizizn olayınızda durum daha farklı bence zira önceden dediğim gibi siz ilgili avans yatırılmasına istinaden satış istemişsiniz. bu nedenle yeniden satış olamayacağı kanaatindeyim.

ancak konuya yasal dayanak bulabilecek birileri varsa ben de kendi adıma sevinirim. zira bakmaya zamanım olmadı

selamlar

Merhabalar;

Satışın iki yıllık süre içierisinde istenmiş olması ve İİK 59. madde gereği satış avansının yatırılmış olması haczin düşmesini sonsuza dek uzatmayacaktır. İki yıllık süre konulmasının da bir anlamı kalmayacaktır.

Ancak bu konuda bir boşluk olduğu da kesin; satış avansının yatırılmasından sonra haciz ne zaman düşecektir? Buna benzer bir konuda yazdığım mesaj:

Alıntı: Yazan Av.Özgür KARABULUT Merhabalar; Kişisel olarak, bir kez satış istenmekle haczin sonsuza kadar düşmeyeceği düşüncesi "iki yıllık satış isteme süresi"'ni düşündüğümde ters gelmişti. Sizin için bir tarama yaptım ve aşağıdaki karara ulaştım, faydası olacağını umuyorum: Alıntı: T.C. YARGITAY 19.Hukuk Dairesi Esas: 1995/7089 Karar: 1995/11415 Karar Tarihi: 19.12.1995 Dava: Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı banka vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü: Karar: Davacı vekili, mahcuzların satıştan sonra sıra cetvelinin davalının alacaklı bulunduğu İstanbul 6.İcra Müdürlüğü'nün 1985/9493 sayılı dosyadan düzenlendiğini, müvekkilinin haczinin sıra cetveli düzenlenen dosyadaki haciz tarihinden önce olduğunu, buna rağmen satış bedelinin davalı bankaya ayrılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı B... Bankası vekili cevabında, davacının haczinin 29.7.1993 tarihinde konulduğunu, bu tarihin müvekkilinin haczinden sonra olduğunu belirterek davanın reddini istemiştir. Mercii Hakimliğince iddia, savunma ve toplanan delillere göre sıra cetveli düzenlenirken eksik araştırma yapıldığı, vergi dairesinin alacağı ile ilgili cevap alınmadığı, davacının haczi düşmediğinden ve davalı bankanın haczinden önce olduğundan sıra cetvelinin davacıya ait Şişli 3. İcra Müdürlüğünün 1985/3808 sayılı dosyasından düzenlenmesi gerektiğinden söz edilerek sıra cetvelinin iptaline karar verilmiş, karar davalı İş Bankası vekilince temyiz edilmiştir. Satış ve paylaşıma konu taşınmaz davacı A... Bankası tarafından 24.11.1986 tarihinde haczedilerek 21.7.1988 tarihinde satışı talep edilmiş, borçluya gayrimenkul satış ilanı tebliğ edilemediğinden 27.1.1988 tarihindeki satışın düşürülmesine karar verilmiştir. Davacı banka 13.6.1990 tarihinde kıymet takdir talebinde bulunmuş, taşınmaz daha sonra 14.5.1992 tarihinde davalı B... Bankasının talebi üzerine satılmıştır. Düzenlenen sıra cetvelinde B... Bankasının ipotekli alacağından arta kalan 87.020.500.-TL. aynın, bankanın 1985/9493 Esas sayılı dosyasına ayrılmıştır. Davacı banka haczinin B... Bankasının haczinden önce olduğunu, bu nedenle öncelikle kendisine ödeme yapılması gerektiğini ileri sürerek, sıra cetveline itiraz etmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık davacı A... Bankasının satış ve bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerine koydurduğu 24.11.1986 tarihli haczin varlığını devam ettirip ettirmediği konusundadır. Kanunumuzda haczin düşmesini önleyen satış isteme ve yeri aldıktan sonra, yenileme yetkisi müddetle sınırlandırılırken (İİK. madde 106, 110) satış isteme süresine yeniden başlatan bir neden gösterilmemiştir. Bu durumda haciz tarihinden itibaren taşınmazlarda iki yıl içinde satışının istenmemesi halinde haczin düşeceği hükme bağlanırken bir kez satış istenmekle haczin sonsuza kadar geçerli kalacağının kabulü kanun koyucunun süreye ilişkin düzenleme yapmasındaki amacına aykırı olacaktır. Zira, bir kez satış istenmekle haczin düşmeyeceğinin kabulü borçlunun tazyik ve tehdit altında tutulmasına neden olabileceği gibi İİK. nun 106 ve 110. maddelerinde belirtilen kesin sürelerin belirsiz bir zaman uzaması sonucunu da doğuracaktır. Satış ve paylaşıma konu taşınmazın satılamadığı 27.1.1989 tarihinden itibaren davacı alacaklının iki yıl içinde tekrar satış istemesi gerekirdi. Davacı her ne kadar kıymet takdir talebinde bulunmuş ve kıymet takdir raporu düzenlenmişse de kıymet takdir talebinde bulunulması ve kıymet takdir raporu alınması satıştan önceki satışa hazırlık niteliğinde birer işlem olduğundan bu talep ve işlemler satış talebi olarak kabul edilemeyeceği gibi, haczin yenilenmesi olarak da kabul edilemez. Bu durumda süresinde satış istemeyen davacı alacaklının haczinin düştüğünden, sıra cetvelinin, haczin geçerliliğini koruyan icra dosyasından düzenlenmesi gerekir. Davalı B... Bankasının satış talebi üzerine taşınmaz paraya çevrilmiştir. İİK. nun 107. maddesinde her alacaklının mensup olduğu derece namına satış talebinde bulunabileceği öngörülmüştür. Maddenin uygulanması için aynı derecede yer alan alacaklılardan birinin satış talebinde bulunması gerekir. Alacaklıların aynı derecede yer alıp almadığı İİK. nun <hacze iştirak derecelerinin teşkili> başlığını taşıyan 100. maddesine göre belirlenir. Somut olayda davacı ve davalı alacaklıların takiplerinin dayanağı belgeler ve haciz tarihlerine göre aynı derece içinde bulunmadıklarından İİK. nun 107. maddesinin uygulama yeri yoktur. Mercii hakimliğince bu yönler gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 19.12.1995 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤) Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları Saygılarımla...

ve ikinci mesajım:

Alıntı: Yazan Av.Özgür KARABULUT Sayın Erkancapar; Yukarıda alıntı yaptığım kararda da görüleceği üzere, bir kere satış talep edip avans yatırmış olmak haczin süresiz olarak devamını sağlamamalıdır. Makul bir süre içerisinde satışa geçilmelidir (satış günlerinin tespiti, ilanın yayımlanması, satış ilanının tebliği vs.). Ancak, burada "Haciz süresiz baki kalmayacaksa ne zaman düşer?" sorusuna cevap aramak lazım gelir. Olayınızda, satış talebinin üzerinden yedi yıl geçmesine rağmen taşınmazın satışına geçilmemiş olmasını "makul olmayan süre" olarak değerlendirmek gerekir, diye düşünüyorum. İcra mahkemesine başvurunuzun bu anlamda olumlu neticeleceğini de düşünüyorum. Saygılarımla...

Saygılarımla...