yapı kooperatifi-site işletme kooperatifi

Değerli meslektaşlarım, bu konu ile ilgili çeşitli tartışmaları okudum ancak yeterli olmadığı için bazı noktalarda bilgi almak istiyorum. Ferdileştirmeyi tamamlayan ve birden fazla parselde kat mülkiyeti kurulan yapı kooperatifinden, site işletme kooperatifine dönüşmek için KMKya göre her parseldeki kat maliklerinden kurul ya da yönetim mi oluşturulması ve bu kuruldan mı yetki alınması gerekmektedir. Başka kurucu şart gerekmekte midir ve bu şartlar oluşmaksızın oluşan bir site işletme kooperatifi geriye yönelik hangi yolları izleyerek hukuki statü kazanabilir? Aynı zamanda bu hususlarda yol gösterecek bir kitap tavsiyesi olacak arkadaş olursa çok sevinirim.Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Çağlar Bey, merhaba
konut yapı kooperatifi faal midir ?

Mrb , Evren Bey, yapı kooperatifi faal değil, yaklaşık 5 yıldır site işletme kooperatifi olarak yönetim var

Yapı kooperatifin işletme kooperatifine dönüşmesi için kat maliklerinden izin alınmasına gerek bulunmamaktadır. Yapı kooperatifi genel kurulunda gerekli çoğunlukla karar alınmış ise bu durum yeterlidir. ( Bakanlık izninin de olması durumunda)

Evren bey, site işletme kooperatifinin ana sözleşmesinin 6. maddesinde 634 sayılı KMK nuna göre yetki verildiğinde site yönetimini üstlenmek ibAresi ile faaliyet konusu anlatılmıştır.Yine görev ve yetkiye ilişkin maddede de KMK ya göre teşekkül eden bağımsız bölüm malikleri kurul ve alt kurulları yetki ve görev aktardıkları taktirde KMK dan doğan her türlü sorumluluğu üstlenmek denilmektedir.Bu durumda sadece yapı kooperatifi genel kurulunda karar almak yeterli olacak mıdır?Zira tapular üyelere dağıtılınca yapı kooperatifi ortadan kalkmıştır. Bu arada ilginiz için çok teşekkür ederim..

Çağlar Bey, yapı kooperatifinden işletme kooperatifine dönüşürken bakanlığın istediği belgeler arasında kat malikleri kurulunun onayına ihtiyaç duyulmuyor. Zaten kooperatifin son genel kurulundaki ortaklar, aynı zamanda kat malikleri kurulunu oluşturuyor.
Yani işletme kooperatifinizin hukuki statüsü mevcut. Ayrıca kat malikleri site yönetimi oluşturma isterse oluşturur

Evren bey; hukuki statüsü mevcut olarak görüş bildirdiğiniz site işletme kooperatifi adına yapılacak icra takiplerinde KMK20.maddeye göre gecikme tazminatı talep etmemizde bir sakınca bulunmamakta diye düşünüyorum,??