Tellaliye bedelini kim öder?

Merhaba Sevgili Meslektaşlar,
Ben henüz uygulamaya atılmamış olmakla beraber bir yakınımın vesilesiyle dahil olduğum bir hususta sizden uygulamanın nasıl olduğunu aktarmanızı rica edeceğim. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmaz bize ihale edildi. İhale sonucunda bir takım kalemlerim ilgili kuruluşlara ödenmesi tarafımıza satış müdürlüğü tarafından söylendi. Bunlardan biri de "tellaliye" bedeli. Tellaliyenin ne olduğunu merak ettiğimden araştırmam sonucunda Belediye Gelirleri Kanunu m.68 de tellaliye bedelini ödemekle mükellef olanın alıcı değil, satıcı olduğunu öğrendim. Bu hükmü satış memuruna göstermeme rağmen, bu güne kadar ki uygulamalarına göre tellaliye bedelini alıcının ödemesi gerektiğini söyledi. Bu durum ise benim hiç içime sinmedi. Bu konudaki görüşlerinizi benimle paylaşırsanız çok memnun olurum şimdiden teşekkürler .. Saygılar.

Alıntı: Yazan magistra175 bu güne kadar ki uygulamalarına göre tellaliye bedelini alıcının ödemesi gerektiğini söyledi.

Arttırma Şartnamesine bakınız:
Arttırma Şartnamesinde hüküm yoksa tellaliyeden alıcı değil, paydaşlar sorumlu olur.

İİK
ARTIRMA ŞARTLARI
1 - ŞARTNAMENİN AÇIK BULUNDURULMASI
MADDE 124 - İcra dairesi taşınmazın bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit eder.
Bunları ihtiva eden şartname artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görmesi için açık bulundurulur.
....
2 - MÜNDERİCATI
MADDE 125 - ....
Artırma şartnamesinde hangi masrafların müşteriye ait olacağı tasrih olunur.

tellaliyeyi dediğiniz gibi satıcı-borçlu öder. fakat uygulamada satıcı-borçludan para alınmak yerine alıcı ödemekte daha sonrada ihale bedelinden parayı iade almaktadır.
yani gidin yatırın sonra makbuzu dosyaya ibraz edin ve parayı geri çekin

Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim. Aynı olaya İlişkin bir sorum daha olacak izninizle. Bahsettiğim ihale ortaklığın giderlmesi davasını sonucunda vukubuldu. ilk ihale de paydaşlardan birisi ihale bedelini 216 bin Tl ye diğer paydaş ise 215 bin TL ye kadar arttırdı ve ihale ilk paydaş üzerinde kaldı. ikinci ihalede ise ihale 120 bin tl ye üçüncü kişi üzerinde kaldı ve üçüncü kişi ihale bedelini ödedi. 215 bin Tl ye kadar arttıran paydaş ise, ihale 216 bin Tl ye üzerinde kalan paydaştan ihale farkını talep etmektedir. Bu talep için icra dairesine başvurduk ancak, icra dairesi bu bedeli satış memurluğununun tahsil etmesi gerektiğini söyledi. Bu ise bana pek mantıklı gelmedi. Sizin de tecrübelerinize bu konuda başvurmak isterim. Yardımlarının için şimdiden çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan magistra175 Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim. Aynı olaya İlişkin bir sorum daha olacak izninizle. Bahsettiğim ihale ortaklığın giderlmesi davasını sonucunda vukubuldu. ilk ihale de paydaşlardan birisi ihale bedelini 216 bin Tl ye diğer paydaş ise 215 bin TL ye kadar arttırdı ve ihale ilk paydaş üzerinde kaldı. ikinci ihalede ise ihale 120 bin tl ye üçüncü kişi üzerinde kaldı ve üçüncü kişi ihale bedelini ödedi. 215 bin Tl ye kadar arttıran paydaş ise, ihale 216 bin Tl ye üzerinde kalan paydaştan ihale farkını talep etmektedir. Bu talep için icra dairesine başvurduk ancak, icra dairesi bu bedeli satış memurluğununun tahsil etmesi gerektiğini söyledi. Bu ise bana pek mantıklı gelmedi. Sizin de tecrübelerinize bu konuda başvurmak isterim. Yardımlarının için şimdiden çok teşekkür ederim.

İkinci ihaleden önce, 215.000 TL ye kadar artış yapan hissedara teklif yapılmadı mı?

İİK 133 üncü maddeye göre aradaki farkı ve faizi, satış memuru tahsil etmelidir.

Evet teklif yapıldı ancak ikinci en yüksük pey(215.000) süren kişi bu teklifi kabul etmedi ve ihale fesih oldu. Bunun üzerine tamamlayıcı arttırma yapıldı ve üçüncü kişi ihaleyi 120.000 Tl ye aldı. Cevabınız için teşekkür ederim Suat Bey.

bir ihalede en yüksek pey sürüp ihaleyi kazanan kişi ihale bedelinin yatırmazsa ve 2. en yüksek pey süren kişide ihaleyi kabul etmezse. ihale fesholur. bu durumda yeni ihale ile ilk ihale bedeli arasındaki farktan faizi ile birlikte ilk ihalenin düşmesine neden olan ihaleci sorumlu olur. sorumlu olduğu bedelde teminattan alınır.
olayınızda ilk ihalecei paydaş olduğundan muhtemelen ihaleye alacağa mahsuben iştirak etmiş ve ihale bedeli yatırmamıştır. bu durumda zarar uğrayan diğer paydaşlar iki ihale arasıdaki farkın hisselerine düşen oranında alacağı ilk ihaleyi düşüren kişinin hissesine düşen kısımdan alırlar. bu bakiye kısım içinde ayrı icra takibi açmanıza gerek yok. sulh hukuk mahkemesi direkt olarak işlem yapmalıdır. icra müdürünün kararıdoğrudur.

Evet Sayın "thanatos" görüşünüze tamamen katılıyorum. Ancak böyle bir talebi ilgili SHM ye yöneltiğimiz de mahkeme hakimi söz konusu fark talebi için yargılamaya gerek olduğunu belirtmiştir. Bu görüşün ne kadar isabetsiz olduğunu kendisine anlatmaya çalışsam da maalesef anlatamadım. Zira sayın hakim söz konusu hükmün farkın değil. Sanırım avukatlık mesleğinin en zor yanıda böyle durumlarda ilgili düzenlemeyi mahkemeye izah edebilmek. Cevabınız için çok teşekkürler.