İştirak Halinde Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi

Merhabalar
Müvekkil, babalarından kalma evde kardeşlerinin hissesine düşen kısmın bedelini ödeyip kendi adına geçirtmiştir.Ablasının da vekaletini alan müvekkil satışı yapamadan ablası ölmüş ve yurtdışında yaşayan 4 yeğeni kalmıştır.Bu sebeple hisselerinin gösterilmeden tapuda taşınmaz müvekkil ve 4 yeğeni adına görünmektedir. Yeğenlerinin yurtdışında olmaları sebebiyle aralarında harici taksim yapılamadığından şu anda ortaklığın giderilmesi davası açılacaktır.Hisselerin tapu kaydında net olarak belirtilmemesi sebebiyle önce iştirak halindeki mülkiyetin müştereğe çevrilmesi mi istenecek yoksa izale-i şuyuu davasında böyle bir talepte bulunulabilir mi?Yada bunlara hiç gerek yok da direk izale-i şuyuu açılıp en son satış aşamasında mı verasete göre bör paylaşım yapılacak?Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Dava için ayrıca taksim işlemine veya taksim davasına gerek yok... Ancak anlattımınızda şöyle bir husus dikkatimi çekti. Genelde noterlerde gayrimenkul satım yetkisi içeren vekaletnameler herhangi bir vekalet değil de, bedeli alınmış fakat bir sebeple devri yapılamamış bir satışta satıcının alıcıya (veya 3. kişiye) verdiği vekaletname ise vekaletname kapsamında satıcı vekilin ibra da ediyor. Yani vekaleti verirken parasını da aldığına dair bir kayıt oluyor.

Eğer böyle bir kayıt var ise terekeden alıcı ve/ya vekil terekeden alacaklı olacaktır. Bu durumda da açacağınız iz.ş. davasında paylaşma safhasına gelinmeden alacağı icra takibi ve/ya ilama bağlayabilir; hatta ölen abla mirasçıları aleyhine takip yapıp İTM den yetki alarak prtaklıın giderilmesi davasını bu şekilde de açabilirsiniz.

Sayın meslektaşım,

Bahsettiğiniz olayda aynen taksim söz konusu olamayacağı için, ortaklığın giderilmesi davası açıp, taşınmazın satışını istemelisiniz.Taşınmaz satılıp, herkez hissesine düşen bedeli almalıdır.

Saygılar.

"...bedeli alınmış fakat bir sebeple devri yapılamamış bir satışta satıcının alıcıya (veya 3. kişiye) verdiği vekaletname ise vekaletname kapsamında satıcı vekilin ibra da ediyor. Yani vekaleti verirken parasını da aldığına dair bir kayıt oluyor. "

Cevaplarınız için teşekkür ederim.Söz konusu vekalet alıcıya yani müvekkil adına çıkartılmış.Benimde aklıma böyle bir yol geldi ama hisse karşılığı kardeşlerine ödediği bedel vekaletnamelerde yok.Bu sebeple bu yola başvuramayacağım.Konuyu açtıktan sonra edindiğin bir kararda da ortaklığın şeklnin dava için önemli olmadığın yazıyor.Satış aşamasına geldikten sonra verasetteki hisselere göre paylaşım yapılacak.
İyi çalışmalar