Taşınmazlarda Alacağın Temliki ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Tüm site kullanıcılarımız merhabalar.
Hemen konuya giriyorum. Yüklenici ile Yer sahibi arasında, noterden onaylı Kat Karşılığı İnşaat Ve Gayrımenkul Satış Vaadi Söz. 03.02.2006 tarihinde yapılmış ve 15 ay içinde anahtar teslimi ile bitirlmesi öngörülmüş. Ancak bitmeyeceği anlaşılınca arsa sahibi ve yüklenici 12.10.2006 tarihinde notere gitmeden kendi
aralarında ek bir sözleşme ile süreyi 30.11.2007 tarihine kadar uzatmışlardır. Hemen bu ek sözleşmeyi müteakip 6 adet daireden oluşan inşaatta yükleniciye düşen bağımsız dairenin birini, yüklenici noterde arsa sahibi ile yapılan sözleşme çerçevesinde (söz md. 13. Arsa sahibi yüklenicinin hissesine düşen dairelerden bir adedini, inşaatın hafriyat ve su basmanının bitiminde;.....yükleniciye veya göstereceği üçüncü kişilere,tapudan ferağını verecektir.) müvekkilime 'Gayrımenkul Satım/Alacağın Temliki Söz.' ile 30.08.2007 tarihinde satmıştır. Bu söz kendi aralarındadır.
Elbette ki taşınmazın satışına yönelik bu tür harici sözleşmeler geçersizdir. Ancak şu an itibari ile Kat İrtifakı kurulmuş, müvekkil taşınmaz karşılığı paranın tamamını ödemiş ve müvekkil adına sözleşmede öngörüldüğü gibi, Tapuda Ferağ işlemi gerçekleştirilmiş ve tapu adına geçmiştir.
Fakat asıl sorun, yüklenicinin durumu kötüye gitmiş, taşınmaz bütünüyle anahtar teslimi haline anahtar teslimi haline getirilememiş ve yüklenici 7 aydır anahtar teslimi haliyle iade edememiştir. Müvekkil, yer sahibi ve yüklenicinin tekrar aralarında anlaşıp anahtar tesliminin tarihini uzatmak için söz. yapacaklarını söylemekte.
Sanırım bizim tapuda ferağ işlemini yapan yer sahibinden bir talebimiz olamayacak. Ama tapuya sahip olan müvekkilim karşılığını tamamen ödediği ve tapuyu devraldığı bu ev için;
1. yüklenici ve yer sahibi ek söz. ile anahtar teslimini uzatabilirler mi müvekkili etkileyecek şekilde?
2. Yükleniciden evi,Gayrımenkul Satımı/Alacağın Temliki Söz. adındaki aralarındaki söz.ye dayanarak satın alan müvekkil için;
a) yükleniciye karşı dava yoluyla hangi haklarını ileri sürebilir_
b) kendi dairesi için el çektirip eksiklikleri tamamlayıp içine oturup eksiklikleri kendisi giderip sonra bu yapılannmasraflar için dava mı acmalıyız_
c) Gayrımenkul Satımı Söz. harici old. için gecersiz olsa bile tapuda ferağ gercekleştiği için sorun yok ama anahtar teslimi halinde sürenin 7 ay önce bitmesine rağmen teslim edilmemesinden kaynaklanan miktar bu sözleşmelere dayanarak tazmin ettirilebilir mi?
Şimdiden cevaplarınız için çok teşekkürler...

Sanırım Borçlar Kanununda düzenlenen ayıba karşı tekeffül hükümlerine gitmrk gerekecek...ve de seçimlik haklar söz konusu olmalı....