projeye aykırılık / ayıplı mal nedeniyle dava

müvekkil adayı 3 ay önce iskanı olan,2+1 ev satın alıyor.Evin bir odasının karanlık olması nedeniyle bir pencere açtırıyor.Projeye aykırılıktan dolayı şikayet ediliyor.Durumu belediyeden araştırdığında projede ,evin 1+1 olduğunu,pencere açtırdığı odanın ise yangın deposu olarak göründüğünü öğreniyor.Evi aldığı kişi de belediyeden projeye bakınca durumu öğreniyor.Bu durumda evi aldığı kişiyemi müteahhide mi dava açmak gerekir?Dava tüketici mahkemesinde ayıplı mal nedeniyle bedelin iadesi davası mı olmalıdır?Müvekkil adayı ve evi müteahhitten alan satıcı ,iskana güvenerek aldıkları için projeyi inceleme gereği duymuyorlar,projeyi incelemeleri gerekirmiydi?Gerekiyorsa ayıptan söz etmemiz mümkün değil midir?

Aldığı kişiye karşı tazminat davası açmalıdır. Ancak görev konusun emin değilim tüketici olmayabilir. satıcı bu işi meslek edinen değildir. Asliye Hukukta açmakta yarar var. keşif yapılır .gerçekten ruhsata aykırı imalat ve kullanım var ise satıcı bilsede bilmese de satış bedelinden indirim yapılarak davacıya ödenmelidir. Dava sona erince satıcı da başka sorumlu varsa ona rücu etsin.

Bana göre, burada ayıplı malın da ötesinde, alıcının gerçeği bilseydi, taşınmazı hiç satın almayacağı bir durum var.Proje incelenmemiş olsa, bile, satıcının fiilinden kaynaklanan hile var.

siz evi yapması konusunda o kişiyle anlaşsaydınız bu dedğininz dava açılabilirdi. ancak siz hali hazırda var olan bir evi satın aldığınız için ayıplı mal dolayısıyla dava açılamayacağını düşünmekteyim. evi alırken evi alırken farklı bir durumda değildi ki.

Değerli meslektaşım,

4077 sayılı yasanın 3/1fıkrası "e" bendinde tüketici , " f" bendinde satıcı ve" ı" bendinde de imalatçının tanımları yapılmıştır. Bu tanımlar gereği müvekkiliniz bu kanun kapsamında tüketici değil, evi satın aldınız kişi de yapılan satıcı nede imaltçı değildir.Dolayısıyla yaıpalan satış işlemi 4077 saylı kanun kapsamına girmez diye yorumluyorum.

Ancak TBK 237 ve 242 maddeleri arsında yer alan taşınmaz satışı ve satış ilişkisi doğuran haklarına ilişkin hkümlerden yararlanabilirisiniz.Zira yapılan satı işleminin konusu olan daire de daireyi satın aldığınız kişinin bidirdiği niteliklerin dairede bulunmaması ve dairenin kullamın amaca bakımından değerini ve müvekkilinizin ondan beklediği faydaları ortadan laldıran veya önemli ölçüde azaltan bir ayıp söz konusdur.Bu ayıptan TBK nın 246 maddesinin yollamasıyla TBK 219/1 maddesi gereği satıcı sorumludur.Hatta daireyi satın aldığınız kişi bu ayıpların varlığını bilmese bile TBK 219/2 gereği bu ayıplardan sorumludur.

Alıntı: Yazan av.yağmur deniz Bu durumda evi aldığı kişiyemi müteahhide mi dava açmak gerekir?Dava tüketici mahkemesinde ayıplı mal nedeniyle bedelin iadesi davası mı olmalıdır?

Dolayısıyla evi aldığınız kişiye karşı yine TBK 246 maddenin yollamasıyla TBK 227/1 maddesinde ki seçimlik haklardan birini içerir dava açabileceğiniz gibi TBK 227/2 ye görede genel hükümlere göre, HMK 2 maddesi gereği Asliye Hukuk Mahkemesinde tazminat davası açabilirsiniz diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.yağmur deniz Müvekkil adayı ve evi müteahhitten alan satıcı ,iskana güvenerek aldıkları için projeyi inceleme gereği duymuyorlar,projeyi incelemeleri gerekirmiydi?Gerekiyorsa ayıptan söz etmemiz mümkün değil midir?

Müvekkiliniz iskan raporunu incelemiş mi?