Borçlunun malı bizde ama alacağımızı alamıyoruz

Karşılık davalı davada bizim alacaklı olduğumuza, diğer tarafa tapuyu devretmemize karar verdi. Alacağımızı icraya koyacağız ama karşı tarafın bu tapudan başka malı yok ve tapuyu da bizden devralmıyor. Biz alacağımızı nasıl alacağız.

İzlenecek bir kaç yol var. Tercih sizin?
1- Taşınmazın kıymet takdirini mahkemeden tespit yaptırırsınız? Süre vererek bu tarihe kadar alacağınız ödenmezse taşınmazı kıymet takdir bedelindeki rakama satacağınızı ihtarname ile borçluya bildirirsiniz. Süre sonunda satarsınız. Artan bedel varsa kendisine öder veya depo kararı aldırırsınız.
2- Taşınmazın satışına izin için miktara göre sulh -veya asliye hukuk mahkemeden karar alırsınız. Buna göre taşınmazı satarsınız.

3- Taşınmazı şu fiyata satacağım, müşteri buldum. Şu sürede borcunuzu ödemezseniz veya siz en an bu miktara müşteri bulmazsanız taşınmazı satacağım şeklinde ihtarname çeker ve satarsınız. Artan bedel varsa yukarıdaki yolu izlersiniz.

Karşı taraf ilamı tapu sicil müdürlüğüne ibraz ederek adına tescil yaptırarak gayrimenkulü bir başkasına satabilir ve bu durumda alacağınızı almanız imkansız hale gelebilir.
Bunun önüne geçmek için ilamda lehinize hükmedilen miktar için hemen ihtiyati haciz kararı alın. İlamlar için verilen ihtiyati haciz kararlarında teminat istenmiyor. İlamı ve ihtiyati haciz kararını tapu sicil müdürlüğüne siz ibraz edin. Tapu müdürlüğü karşı taraf adına tescili yapacak ve aynı anda ihtiyati haciz şerhini de işleyecektir. İhtiyati haciz kararını icraya koyduğunuz dosyadan ödeme emrini, davet kağıdını karşı tarafa tebliğ ettirin. Kıymet takdirini yaptırıp satış işlemlerini talep edin.