Tapu Kaydının Düzeltilmesi

İyi akşamlar değerli meslektaşlarım;tapu kaydının düzeltilmesi davalarında H.M.K.na göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi mi yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi midir?Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Kemosabe İyi akşamlar değerli meslektaşlarım;tapu kaydının düzeltilmesi davalarında H.M.K.na göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi mi yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi midir?Saygılarımla.

2. maddeye göre, değere bakılmaksızın asliye hukuk mahkemeleri görevli.

Çekişmesiz yargı işi olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir diye düşünemez miyiz?Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Kemosabe Çekişmesiz yargı işi olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir diye düşünemez miyiz?Saygılarımla.

Sizce bu dava çekişmesiz yargı işi midir?

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Sizce bu dava çekişmesiz yargı işi midir?

HMK.m.382 e göre;"ç) Eşya hukukundaki çekişmesiz yargı işleri:
1) Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması"

Hükmü yer almaktadır. Tapuda isim tashihi denen davaları bu kapsamda görürsek sayın hakimimizn sorusu ve terddütünde haklı olduğunu görürüz.

Ama HMK m.7 de sayılan sulh hukuk mahkemesi görevleri içinde de göremeyiz tabitapu tashihi de olsa ayni hakka ilişkin bir dava olması niteliğini değiştirmez diye düşünüyorum,saygılar...

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Ama HMK m.7 de sayılan sulh hukuk mahkemesi görevleri içinde de göremeyiz tabitapu tashihi de olsa ayni hakka ilişkin bir dava olması niteliğini değiştirmez diye düşünüyorum,saygılar...

HMK.m.7 gerekçesinde de belirttiği üzere, HMK.m.383 e göre de "Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece sulh hukuk mahkemesidir."

Buna göre isim tashihi davası çekişmezsiz yargı tabi olarak kabul edersek bu davalarda Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

Alıntı: Yazan Av.Adnan Koray HMK.m.382 e göre;"ç) Eşya hukukundaki çekişmesiz yargı işleri: 1) Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması" Hükmü yer almaktadır. Tapuda isim tashihi denen davaları bu kapsamda görürsek sayın hakimimizn sorusu ve terddütünde haklı olduğunu görürüz.

O halde görevli mahkeme, tapuda hangi kaydın düzeltilmesinin istendiğine göre değişecek diyebilir miyiz?

Alıntı: Kemosabe

Alıntı: tapu kaydının düzeltilmesi davalarında H.M.K.na göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi mi yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi midir?

Alıntı: Av.Cengiz Aladağ

Alıntı: Sizce bu dava çekişmesiz yargı işi midir?

Tapu kaydının düzeltilmesi, "Çekişmesiz yargı işleri"nden midir?

Çekişmesiz yargı işleri
HMK.m.382- (1) Çekişmesiz yargı, hukukun, mahkemelerce, aşağıdaki üç ölçütten birine veya birkaçına göre bu yargıya giren işlere uygulanmasıdır:

a) İlgililer arasında uyuşmazlık olmayan hâller.

b) İlgililerin, ileri sürülebileceği herhangi bir hakkının bulunmadığı hâller.

c) Hâkimin resen harekete geçtiği hâller.

Maddenin 2. Fıkrasında çekişmesiz yargı işlerinden sayılacak işler “sınırlı” sayımla gösterilmiştir.

ç) Eşya hukukundaki çekişmesiz yargı işleri:
1) Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması.

Görevli mahkeme
MADDE 383- (1) Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece sulh hukuk mahkemesidir.

Adalet Komisyonu Raporu'ndan:
Kural olarak bu işlerin sulh hukuk mahkemesinde görülmesi kabul edilmiştir.

Çekişmesiz yargı bakımından asıl mahkemenin sulh hukuk mahkemesi hâline getirilmiş olması sebebiyle de sulh hukuk mahkemesi işlevsel ve amacına uygun bir yargılama yapacaktır

Yargıtay:
HGK.E. 2007/14-856,K. 2007/834,T. 14.11.2007:"

Alıntı: Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında,

mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır."
(Yerel mahkeme = Sulh Hukuk.1086 HUMK)

SONUÇ:
Yargıtay'a göre "Kayıt düzeltme davaları",Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken davalardan olduğuna göre...
HMK.m.382/1-a ve 2-ç-1 koşulları mevcut değil! (ilgililer arasında uyuşmazlık var! Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulması gerekiyor).

Bu kabulle "Çekişmesiz yargı işleri"nden sayılamayacak "tapu kaydının düzeltilmesi davalarında"
HMK.m.2 uyarınca Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevli olması gerektiği sonucuna ulaşılabilir.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Tapu kaydının düzeltilmesi, "Çekişmesiz yargı işleri"nden midir? Çekişmesiz yargı işleri HMK.m.382- (1) Çekişmesiz yargı, hukukun, mahkemelerce, aşağıdaki üç ölçütten birine veya birkaçına göre bu yargıya giren işlere uygulanmasıdır: a) İlgililer arasında uyuşmazlık olmayan hâller. b) İlgililerin, ileri sürülebileceği herhangi bir hakkının bulunmadığı hâller. c) Hâkimin resen harekete geçtiği hâller. Maddenin 2. Fıkrasında çekişmesiz yargı işlerinden sayılacak işler “sınırlı” sayımla gösterilmiştir. ç) Eşya hukukundaki çekişmesiz yargı işleri: 1) Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması. Görevli mahkeme MADDE 383- (1) Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece sulh hukuk mahkemesidir. Adalet Komisyonu Raporu'ndan: Kural olarak bu işlerin sulh hukuk mahkemesinde görülmesi kabul edilmiştir. Çekişmesiz yargı bakımından asıl mahkemenin sulh hukuk mahkemesi hâline getirilmiş olması sebebiyle de sulh hukuk mahkemesi işlevsel ve amacına uygun bir yargılama yapacaktır Yargıtay: HGK.E. 2007/14-856,K. 2007/834,T. 14.11.2007:" mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır." (Yerel mahkeme = Sulh Hukuk.1086 HUMK) SONUÇ: Yargıtay'a göre "Kayıt düzeltme davaları",Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken davalardan olduğuna göre... HMK.m.382/1-a ve 2-ç-1 koşulları mevcut değil! (ilgililer arasında uyuşmazlık var! Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulması gerekiyor). Bu kabulle "Çekişmesiz yargı işleri"nden sayılamayacak "tapu kaydının düzeltilmesi davalarında" HMK.m.2 uyarınca Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevli olması gerektiği sonucuna ulaşılabilir. Saygılarımla

İşte meselede burada. Yani Tapu Sicil Müdürlüğün davalı olduğu davalar için artık hasımsız açılabileceği zira Yargıtay içtihatlarınca Tapu Sicil Müdürlüğünün "kanuni hasım" olduğunun kabul edilmiş olduğu gerekçesiyle değişiklikten sonra bu tür davaların çekişmesiz yargıya tabi olduğu ileri sürülüyor.

Ben ise bu konuda taraf olduğum için "bekleyip görmeyi" tercih ediyorum. ))

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ O halde görevli mahkeme, tapuda hangi kaydın düzeltilmesinin istendiğine göre değişecek diyebilir miyiz?

Evet ..

Alıntı: Av.Adnan Koray

Alıntı: bu tür davaların çekişmesiz yargıya tabi olduğu ileri sürülüyor.

Sayın Koray,

Kim, hangi gerekçeyle?

Madde gerekçesinden:
"Birinci fıkrada özellikle, hukukumuzda üzerinde mutabık kalınan çekişmesiz yargıya ilişkin temel ölçütler esas alınarak çekişmesiz yargı işlerinin genel olarak sınırları çizilmiştir. İkinci fıkrada açıkça çekişmesiz yargı işi olduğu belirtilmeyen işler birinci fıkrada belirtilen kriterlere uyduğu takdirde çekişmesiz yargı işi olarak kabul edilecektir."

HMK.m.382/1-a ve 2-ç-1 koşulları mevcut değil!

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın Koray, Kim, hangi gerekçeyle? Madde gerekçesinden: "Birinci fıkrada özellikle, hukukumuzda üzerinde mutabık kalınan çekişmesiz yargıya ilişkin temel ölçütler esas alınarak çekişmesiz yargı işlerinin genel olarak sınırları çizilmiştir. İkinci fıkrada açıkça çekişmesiz yargı işi olduğu belirtilmeyen işler birinci fıkrada belirtilen kriterlere uyduğu takdirde çekişmesiz yargı işi olarak kabul edilecektir." HMK.m.382/1-a ve 2-ç-1 koşulları mevcut değil!

Soruya soruyla karşılık vereyim:

"Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması." bu nedir o zaman? bunu karşılayan bir dava var mı?

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ O halde görevli mahkeme, tapuda hangi kaydın düzeltilmesinin istendiğine göre değişecek diyebilir miyiz?

Alıntı: Yazan Av.Adnan Koray Soruya soruyla karşılık vereyim: "Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması." bu nedir o zaman? bunu karşılayan bir dava var mı?

Yasada "taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması" düzenlendiğine göre, tapu kaydındaki malik (ya da paydaş) adı ve soyadı, baba adı, doğum tarihi dışındaki tüm unsurların düzeltilmesi çekişmesiz yargı işidir diyebiliriz bence. Böylece, örneğin tapu kaydındaki cins ve mevkii haneleri ile üçüncü kişiyi ilgilendirmeyen beyanlar ve şerhlerin düzeltilmesi davaları çekişmesiz yargı işi sayılacaktır.

Alıntı: Av.Adnan Koray

Alıntı: "Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması." bu nedir o zaman? bunu karşılayan bir dava var mı?

İki örnek
TMK.M.713
Tespit harici bırakılan yerin hiçbir kişi ya da kuruluşla ilgisi yoksa, tescil davası hasımsız olarak açılır.

3402/m.18,22
Hazinenin özel mülkiyete konu olabilecek nitelik taşıyan ve hiçbir özel ve tüzel kişinin mülkiyetinde bulunmayan taşınmazlar hakkında hasımsız tescil davası açması

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin İki örnek TMK.M.713 Tespit harici bırakılan yerin hiçbir kişi ya da kuruluşla ilgisi yoksa, tescil davası hasımsız olarak açılır. 3402/m.18,22 Hazinenin özel mülkiyete konu olabilecek nitelik taşıyan ve hiçbir özel ve tüzel kişinin mülkiyetinde bulunmayan taşınmazlar hakkında hasımsız tescil davası açması

Dikkat edin, tescil değil; taşınmaz üzerinde düzeltmelerin(tashih) yapılması ile ilgili olacak...

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin İki örnek TMK.M.713 Tespit harici bırakılan yerin hiçbir kişi ya da kuruluşla ilgisi yoksa, tescil davası hasımsız olarak açılır. 3402/m.18,22 Hazinenin özel mülkiyete konu olabilecek nitelik taşıyan ve hiçbir özel ve tüzel kişinin mülkiyetinde bulunmayan taşınmazlar hakkında hasımsız tescil davası açması

Sayın Üstadım, tescil davaları konumuz dışı. Tapu kayıtlarında düzeltme ile ilgili tartışıyoruz.

Alıntı: Av.Cengiz Aladağ

Alıntı: ...tapu kaydındaki malik (ya da paydaş) adı ve soyadı, baba adı, doğum tarihi dışındaki tüm unsurların düzeltilmesi çekişmesiz yargı işidir diyebiliriz bence. Böylece, örneğin tapu kaydındaki cins ve mevkii haneleri ile üçüncü kişiyi ilgilendirmeyen beyanlar ve şerhlerin düzeltilmesi davaları çekişmesiz yargı işi sayılacaktır

Alıntı: ...tapu kaydının düzeltilmesi...

Soru bağlamında...

Talep ve gerekçe

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Soru bağlamında... Talep ve gerekçe

Cevap bağlamında:

TMK.m.1027

Meslektaşlarım konuyla bağlantılı ancak biraz farklı bir hususu aynı konu başlığı altında tartışmanın uygun olacağını düşündüm.
Tapu senedi üzerinde satış bedeli yanlış yazılmış, satış bedelinin düzeltilerek yazılması için sadece tapu müdürlüğüne başvurmamız yeterli olur mu? Yoksa dava açmak mı gerekecektir? Daha önceden böyle bir olay başıma geldi tapu, satış bedelini düzeltti ancak bu sefer aradan 5-6 aylık bir zaman geçtiği için emin olamadım.
Söz konusu satın alınan hisselere yönelik önalım davası da açılmış durumda. Sıkıntı yaratan önalım davası açan paydaş tapu senedi üzerinde yazan bedeli esas almış ancak rakam tapu senedinde yazanın 2 katı.
Tapu kaydında alınan hisseler ve satış bedeli doğru olarak yazılmış, tapu kaydının istenmesi ile herhalde Mahkeme gelen tapu kaydı doğrultusunda işlem yapacaktır değil mi?

Teşekkürler!

Alıntı: Av.Adnan Koray

Alıntı: Cevap bağlamında: TMK.m.1027

Alıntı: Av.Cengiz Aladağ

Alıntı: Yasada "taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması" düzenlendiğine göre, tapu kaydındaki malik (ya da paydaş) adı ve soyadı, baba adı, doğum tarihi dışındaki tüm unsurların düzeltilmesi çekişmesiz yargı işidir diyebiliriz bence. Böylece, örneğin tapu kaydındaki cins ve mevkii haneleri ile üçüncü kişiyi ilgilendirmeyen beyanlar ve şerhlerin düzeltilmesi davaları çekişmesiz yargı işi sayılacaktır.

Alıntı: Kemosabe

Alıntı: tapu kaydının düzeltilmesi davalarında

Sayın Koray,
Düzeltilmesi talep edilen nedir?
"tapu kaydındaki malik (ya da paydaş) adı ve soyadı,
baba adı,
doğum tarihi.." ?

Alıntı: Av. Aslı Kaya

Alıntı: Tapu senedi üzerinde satış bedeli yanlış yazılmış, satış bedelinin düzeltilerek yazılması için sadece tapu müdürlüğüne başvurmamız yeterli olur mu? Yoksa dava açmak mı gerekecektir?

Sayın Kaya,

Harç makbuzları ?
TMK.m.1027/3

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın Koray, Düzeltilmesi talep edilen nedir? "tapu kaydındaki malik (ya da paydaş) adı ve soyadı, baba adı, doğum tarihi.." ?

Doğum tarihi olmaz. Onun haricindekilerin hepsi...

1.Kamu düzeninden veya kamu düzenine çok yakın olan “tapu sicilindeki yanlışlıklardan kaynaklanan davalar”ın çekişmesiz yargı işi olarak kabulünü (yargıyı hızlandırmak düşüncesiyle de olsa) isabetli bulmuyorum.

2.Kimlik bilgilerinin düzeltilmesi istemine ilişkin bu tür davalarda görevli mahkemenin, taşınmazın değeri esas alınmak suretiyle belirleneceğine ilişkin 23.6.1943 gün ve 18/22 sayılı YİBK.nin hükmü karşısında,

“Sulh Hukuk” mahkemesinin görevli olmasının, Harç yönünden bireyin yararına olduğu düşüncesiyle ve madde gerekçesini de dikkate alarak,

”maddi anlamda kesin hüküm” teşkil etmeyecek (m.388) kararların Sulh Hukuk mahkemesince verilmesinin uygulamadaki sonuçlarını bekleyeceğim.

Saygılarımla

HUMK yürürlükte iken açmış olduğum dava Asliye Hukuk Mahkemesinde görüldü, Tapu Sicil Müdürlüğü'nü karşı taraf gösterdim. Tapu Müdürü kararı temyiz etti ve karar Onandı.

HMK yürürlüğe girdiğinde açmış olduğum davada ise Asliye Hukuk Mahkemesi " 6100 sayılı HMK'nın (2/ç-1) maddesi ile; taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması çekişmesiz yargı işi olarak düzenlendiği ve sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu" gerekçesi ile görevsizlik kararı verdi.

Dosyayı sulh hukuk mahkemesine mi göndersem yoksa kararı temyiz mi etsem kararsız kaldım. İşim uzasın istemiyorum ama davanın da çekişmesiz işlerden olduğunu düşünmüyorum. Çünkü yanlış bir kayıtla başkalarının haklarının ihlal edilmesi mümkün. Ayrıca Tapu Sicil Müdürü kararı temyiz edebiliyorsa (HMK ile bu hakkının ortadan kalktığını zannetmiyorum) dava çekişmesiz değil demektir.

Görüşlerinizi bekliyorum, teşekkür ederim.

Ben de bu konudaki davamı Asliye hukuk da açıcaktım.Fakat şimdi kararsız kaldım

Seçil Hanım kararı temyiz ettimiz mi yada temyiz edecek misiniz?

Alıntı: Yazan Kemosabe Çekişmesiz yargı işi olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir diye düşünemez miyiz?Saygılarımla.

ç) Eşya hukukundaki çekişmesiz yargı işleri:
1) Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması.

Yukarıdaki halin çok çok istisnai olduğunu düşünüyorum. Örneğin başkasının arazisine tecavüz niteliğinde olmayan yüzölçümü değişimleri.

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin ”maddi anlamda kesin hüküm” teşkil etmeyecek (m.388) kararların Sulh Hukuk mahkemesince verilmesinin uygulamadaki sonuçlarını bekleyeceğim.

Selam ile,

"DOKUZUNCU KISIM
Çekişmesiz Yargı
Çekişmesiz yargı işleri

MADDE 382- (1) Çekişmesiz yargı, hukukun, mahkemelerce, aşağıdaki üç ölçütten birine veya birkaçına göre bu yargıya giren işlere uygulanmasıdır:

..................................
(2) Aşağıdaki işler çekişmesiz yargı işlerinden sayılır:"
denilerek açıkça kanunu, hangi işlerin çekişmesiz yargı işlerine girdiğini açıklamış, bu saatten sonra kanunun açıkça belirttiği konuda yorum yapılarak asliye hukukun görevli olduğunu söylemek ne kadar doğru.. asliye hukuk diyor ben görevsizim, sulh hukuk diyor ben görevsizim, görev uyuşmazlığı çıkartıp Yargıtay'a dosyayı göndersek en az 6 ayda geliyor. Tapuda bir harf değiştirmek için yargının hızlandırılacağı yerde nasıl bir hal aldığını görmek için hukuk bilmeye gerek yok...

Alıntı: Yazan av-ufuk ç) Eşya hukukundaki çekişmesiz yargı işleri: 1) Taşınmaz üzerinde taraf oluşturulmasına ve hak ihlaline sebebiyet vermeyecek düzeltmelerin yapılması. Yukarıdaki halin çok çok istisnai olduğunu düşünüyorum. Örneğin başkasının arazisine tecavüz niteliğinde olmayan yüzölçümü değişimleri. Selam ile,

HGK Tapu Sicil Müdürlüğünü yasal hasım kabul ettiği için TMK.m.1027 dayanarak açılan davalara husumet Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılmaktadır. Ancak, Kanunu hazırlayan hocaların da ifade ettiği gibi "tapu isim tashihi" davaları Sulh Hukuk Mahkemesinde çekişmesiz yargı şeklinde görülecektir. Tapu Sicil Müdürlüğünü taraf olarak değil; "ilgili" olarak gösterilecektir. Zamanla uygulması yerleşir.