gayrimenkulun tapuda az metrekare gözükmesi

Merhabalar

1100 metrekarelık bodrum 1 diye geçen gayrimenkul müvekkilim tarafından satın alınmıstır. Ama tapuda 365 metrekare gözükmektedir. Gayrimenkul sığınaktır. Binada 3 kat daha bulunmakta. 3 katın malikleri müvekkilimin gayrimenkulu üzerinde hak iddia edebilirler mi ?

Müvekkiliniz daireyi görmeden mi satın almış.
Ayrıca bahse konu yer ortak mülkiyete dahil değil mi. Nasıl haricen almış.

Sayın Meslektaşım ;

Konuyu birkaç yönden açıklığa kavuşturmanız gerekecektir. Öncelikle, "1.100 m2'lik Bodrum diye geçen" derken neyi kastediyorsunuz. Bu ifade satıcının sözlü beyanına mı dayanıyor, yoksa Bodrum katın ortak alanlar hariç bağımsız bölüm alanının m2'sini bu şekilde ifade eden bir belge mi var ?

Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde Ortak Alanlar tarif edilmiştir. Buna göre sığınağın ortak alan olduğu tartışmasızdır. Aynı Kanunun 16. maddesine göre, binadaki bağımsız bölüm maliklerinin tamamının onayı olmadıkça ortak alanlar kiraya verilemez.

Kanaatimce, öncelikle binanın mimari projesini inceleyerek bodrum katın hangi alanlardan teşekkül ettiğini tespit etmeli ve bodrum kattaki ortak alanların m2'sini tam olarak hesaplamalısınız. Ancak, tecrübelerime göre, binadaki diğer kat maliklerinin onayını almadığınız sürece sorun yaşama ihtimaliniz yüksektir.

İyi Çalışmalar