Kiraya verenin kira akdini fesih edip tahliye davası açmasına rağmen kira tahsilatı yapması?

Kiraya verenin kira akdini fesih edip tahliye davası açmasına rağmen kira tahsilatı yapması durumunda kira sözleşmesi zımni olarak uzamış kabul edilebilir mi?(Sözleşme konusu taşınmaz arsa TBK genel hükümlere tabi)

Sayın meslektaşım tahliye davası açma hakkı doğduktan sonra kiracının kira bedellerini düzenli olarak ödemeye başlaması onun tahliyesine engel teşkil etmez. Zımnen uzama olmaz. Kaldı ki daha karar bile çıkmamış. Tahliye davası reddedilirse bir de almadığı kiraların tekrar peşine düşecek kiraya veren.
Ben genelde dava açtıktan sonra yapılan ödemeleri tahliye irademizin baki olduğu şeklinde ihtirazi kayıtla alıyorum.
Ya da dava açarken sonra yapılacak ödemelerle ilgili ihtirazi kayıt kouyorum.
Eğer kira bedelini davadan sonra tahsil etmek zımnen uzatmak anlamına gelseydi kiraya verenler kira uzamasın diye çok büyük kira kayıplara razı olmak zorunda kalırlardı.
Saygılarımla,

Sevgili meslektaslarim,
Benzer bir sorunum var. Komsuluk hukukunun ihlali gerekcesiyle actigimiz bir tahliye davasi. Sorun su ki, iki taraf da tacir ve ben, mal sahibi olarak fatura kesersem kira bedeli odeniyor. Bu durumda sizce, kira bedeli konulu fatura kesmeli miyim? Kesebilirsem, bunu ihtirazi kayit icerir bir ihtarla mi gondermeliyim?
Ne dusunursunuz? Emsal bir karar bulamiyorum maalesef..
Cok tesekkurler

Sayın eyinusruk,
Tahliye davası açıldıktan sonra eğer kiraya verenin tahsil hakkı olmasaydı kiracılar tahliye davaları açıldıktan sonra bir daha kira vermezlerdi ve bu kiraya veren için çok büyük bir mağduriyet olurdu. kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiraya veren fatura kesmeye devam etmeli, kaldı ki tahliye davasının nasıl sonuçlanacağı da belli değil. Bu anlamda eğer faturaya not olarak eklenebiliyorsa "tahliye irademiz baki kalmak kaydıyla" gibi bir ihtirazi kayıt ekleyebilirsiniz. Yok ihtar olarak gönderiyim derseniz de olur tabii ki. İradenizin tahliye yönünde olduğunu bir kez daha vurgulamış olursunuz. Kiracı da bunu bilir.