Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Satış Vaadi-Azilname-Gayrimenkul satışı

Yanıt
Old 23-11-2010, 13:53   #1
Avukat halil

 
Varsayılan Satış Vaadi-Azilname-Gayrimenkul satışı

Herkese iyi çalışmalar.

Müvekkil,noterde satış vaadi sözleşmesi ile bir daire almıştır.Bedelini nakden vermiştir.Satış vaadi sözleşmesi, tapu sahibinin, eşine verdiği vekalet ile müvekkil arasında noterde gerçekleşmiştir.Fakat devir işlemleri için müvekkil ortada kimseyi bulamamaktadır.Tapu sahibi eşini azletmiş.Azilnameyi de tapu müdürlüğüne göndermiştir.

Meslektaşlarımdan ricam,yukarıda izah ettiğim durum karşısında nasıl bir yol ve dava türüne başvurmamızı tavsiye edersiniz.Saygılarımla.
Old 23-11-2010, 14:44   #2
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avukat halil
Herkese iyi çalışmalar.

Müvekkil,noterde satış vaadi sözleşmesi ile bir daire almıştır.Bedelini nakden vermiştir.Satış vaadi sözleşmesi, tapu sahibinin, eşine verdiği vekalet ile müvekkil arasında noterde gerçekleşmiştir.Fakat devir işlemleri için müvekkil ortada kimseyi bulamamaktadır.Tapu sahibi eşini azletmiş.Azilnameyi de tapu müdürlüğüne göndermiştir.

Meslektaşlarımdan ricam,yukarıda izah ettiğim durum karşısında nasıl bir yol ve dava türüne başvurmamızı tavsiye edersiniz.Saygılarımla.

Satış vaadi sözleşmesinde tapu devrinin ne zaman yapılacağı açıkça kararlaştırılmış ve bu süre geçmiş ise; taşınmazın halen satışı vaad eden adına kayıtlı olması halinde "ferağa icbar", kayıtlı olmaması halinde ise dairenin değeri kadar tazminat ödenmesi talepli dava açabilirsiniz. Davada bu iki talep terditli olarak da ileri sürülebilir. Tapu devri için bir koşul öngörülmüşse bu koşulun gerçekleşip gerçekleşmediğini de dikkate alınız ve gerekiyorsa ihtar çekerek vaad edeni temerrüde düşürünüz. Vekil olarak işlem yapanınsa müvekkilinize karşı bir sorumluluğu yoktur.
Zamanaşımına dikkat...
Old 23-11-2010, 20:33   #3
Avukat halil

 
Varsayılan

Sayın Aladağ;
İlgili satış vaadi sözleşmesinde ferağ takririnin alıcının(müvekkilin) istediği bir tarihte, satıcının vekili tarafından verileceği belirtilmiştir.Taşınmaz halen satış vaadi veren satıcı adına tapuda kayıtlı.
Bu durumda ihtiyati tedbir talepli hangi dava türünü açmamızı önerirsiniz.Saygılarımla.
Old 23-11-2010, 21:02   #4
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avukat halil
Sayın Aladağ;
İlgili satış vaadi sözleşmesinde ferağ takririnin alıcının(müvekkilin) istediği bir tarihte, satıcının vekili tarafından verileceği belirtilmiştir.Taşınmaz halen satış vaadi veren satıcı adına tapuda kayıtlı.
Bu durumda ihtiyati tedbir talepli hangi dava türünü açmamızı önerirsiniz.Saygılarımla.

Satışı vaad eden, "alıcının istediği tarihi" bilemeyeceğine göre, dava açmadan önce ihtar çekip uygun bir süre verilmelidir. İhtara rağmen tapuda devir yapılmazsa terditli olarak davanızı açmanızı öneririm.
Old 23-11-2010, 21:04   #5
Avukat halil

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Cengiz Aladağ
Satışı vaad eden, "alıcının istediği tarihi" bilemeyeceğine göre, dava açmadan önce ihtar çekip uygun bir süre verilmelidir. İhtara rağmen tapuda devir yapılmazsa terditli olarak davanızı açmanızı öneririm.

Teşekkürler yanıtınız için.
İhtarı,Tapu sahibine mi yoksa vekiline mi çekmemiz gerekiyor.İhtara rağmen devir gerçekleşmezse ferağa icbar davasınımı açmamız gerekiyor.Çünkü tapu halen satıcının adında.
Old 23-11-2010, 21:07   #6
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avukat halil
İhtarı,Tapu sahibine mi yoksa vekiline mi çekmemiz gerekiyor,Sayın Aladağ

Satışı vaad edene (asile) elbette.
Old 23-11-2010, 21:13   #7
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avukat halil
İhtara rağmen devir gerçekleşmezse ferağa icbar davasınımı açmamız gerekiyor.Çünkü tapu halen satıcının adında.

Müvekkilimizin haklarını korurken her olasılığı düşünerek hareket etmemiz gerektiğinden, karşı tarafın siz dava açana dek taşınmazı başkasına devir edebileceği ya da müvekkilinize devir yapılmasını olanaksız kılan bir yasal engel olabileceğini (kat mülkiyeti/irtifakı kurulmamış bir taşınmazdaki dairenin satışının vaad edilmesinde olduğu gibi) gözönünde tutarak davanızı terditli olarak açmanızı öneriyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi Defensour Meslektaşların Soruları 5 02-09-2010 18:38
gayrimenkul satış vaadi Semanur Meslektaşların Soruları 5 15-07-2008 21:06
Gayrimenkul satış vaadi+Tescil hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 1 26-06-2008 17:30
gayrimenkul satış vaadi anlaşması su. Meslektaşların Soruları 4 30-11-2007 23:48
gayrimenkul satış vaadi av.mansur Meslektaşların Soruları 2 31-10-2007 23:43


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03417706 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.