köy tüzel kişiliğine karşı dava

Merhabalar, daha önce karşılaşmadığım için sizin görüşlerinizi almak istedim.
Müvekkilin zilyetliğinde bulunan 2 adet taşınmaz 4 sene önce kadastro çalışmalarında köy tüzel kişiliği adına tescil edilmiştir. Kadastro ilan süresi içinde itiraz da etmemiş ve tescil gerçekleşmiş.
Taşınmazlardan birine yol yapılmış diğerine de çoçuk oyun parkı yapılmış.
4 sene öncesine kadar müvekkil tarafından ekilip mahsul alınıyormuş.Müvekkil köyde ikamet etmektedir. Köy tüzel kişiliğine karşı dava açmayı tapu iptali reddi halinde değerini talep etmeyi düşünüyorum.
Nasıl bir sonuç alabilirim? dava açılabilir tanık ve mahalli bilirkişilerle olumlu sonuç alabilirim diye düşünüyorum meslektaşlarımın bilgisine başvuruyorum.Şimdiden teşekkür ederim.

Burada taşınmazın niteliği de çok önemli. Müvekkilinizin ekip biçmiş olması tek başına ona bir hak bahşetmez. kadastrodan önce kayıtsız yerlerden ise ancak zilyetlikle kazanmaya elverişli taşınmazlardan olması ve diğer şartların bulunması halinde zilyetlikle kazanılabilir. taşınmazın niteliği uygun değilse ne kadar kullandığının hiç bir önemi yoktur. Şartlar uygunsa 10 yıllık hak düşürücü süre içinde kadastrodan önceki nedenlerle dava açabilirsiniz.

Alıntı: Yazan ISTANAZ Burada taşınmazın niteliği de çok önemli. Müvekkilinizin ekip biçmiş olması tek başına ona bir hak bahşetmez. kadastrodan önce kayıtsız yerlerden ise ancak zilyetlikle kazanmaya elverişli taşınmazlardan olması ve diğer şartların bulunması halinde zilyetlikle kazanılabilir. taşınmazın niteliği uygun değilse ne kadar kullandığının hiç bir önemi yoktur. Şartlar uygunsa 10 yıllık hak düşürücü süre içinde kadastrodan önceki nedenlerle dava açabilirsiniz.

cevabınız için teşşekür ederim. '' diğer şartların bulunması halinde zilyetlikle kazanılabilir '' demişsiniz biraz açabilirmisiniz?

Madde 0014: Tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların tespiti

Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir.

(19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5403 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle değişen şekli.) Sulu veya kuru arazi ayrımı, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine göre yapılır.

(19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5403 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle eklenmiştir.) 4342 sayılı Mera Kanununun 7 nci maddesinin üçüncü fıkrası gereği 3402 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılacak işlemlerde Kadastro Komisyonlarına konu uzmanı Ziraat Mühendisi dahil edilir.

Taşınmaz malın, yukarıdaki fıkranın kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için, birinci fıkra gereğince delillendirilen zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayandırılması lazımdır.


31.12.1881 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları,

Tasdikli irade suretleri ile fermanlar,

Muteber mütevelli, sipahi, mültezim temessük veya senetleri,

Kayıtları bulunmayan tapu veya mülga hazinei hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmuhaberleri,

Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları,

Mülkname, muhasebatı atika kalemi kayıtları,

Mubayaa, istihkam ve ihbar hüccetleri,

Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları.


Madde 0016: Kamu malları

Kamunun ortak kullanılmasına veya bir kamu hizmetinin görülmesine ayrılan yerlerle Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan sahipsiz yerlerden:


Kamu hizmetinde kullanılan, bütçelerinden ayrılan ödenek veya yardımlarla yapılan resmi bina ve tesisler, (Hükümet, belediye, karakol, okul binaları, köy odası, hastane veya diğer sağlık tesisleri, kütüphane, kitaplık, namazgah, cami genel mezarlık, çeşme, kuyular, yunak ile kapanmış olan yollar, meydanlar, pazar yerleri, parklar ve bahçeler ve boşluklar ve benzeri hizmet malları) kayıt, belge veya özel kanunlarına göre Hazine, kamu kurum ve kuruluşları, il, belediye köy veya mahalli idare birlikleri tüzelkişiliği, adlarına tespit olunur.

Mera, yaylak, kışlak, otlak, harman ve panayır yerleri gibi paralı veya parasız kamunun yararlanmasına tahsis edildiği veya kamunun kadimden beri yararlandığı belgelerle veya bilirkişi veya tanık beyanı ile ispat edilen orta malı taşınmaz mallar sınırlandırılır, parsel numarası verilerek yüzölçümü hesaplanır ve bu gibi taşınmaz mallar özel siciline yazılır.
Bu sınırlandırma tescil mahiyetinde olmadığı gibi bu suretle belirlenen taşınmaz mallar, özel kanunlarında yazılı hükümler saklı kalmak kaydıyla özel mülkiyete konu teşkil etmezler.

Yol, meydan, köprü gibi orta malları ise haritasında gösterilmekle yetinilir.


Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan kayalar, tepeler,dağlar (bunlardan çıkan kaynaklar) gibi, tarıma elverişli olmayan sahipsiz yerler ile deniz, göl, nehir gibi genel sular tescil ve sınırlandırmaya tabi değildir, istisnalar saklıdır.

Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ormanlar, bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde, özel kanunları hükümlerine tabidir.

Madde 0017: İhya edilen taşınmaz mallar

Orman sayılmayan Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen araziden, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen taşınmaz mallar 14 üncü maddedeki şartlar mevcut ise imar ve ihya edenler veya halefleri adına, aksi takdirde hazine adına tespit edilir.

İl, ilçe ve kasabaların imar planının kapsadığı alanlarda kalan taşınmaz mallarda bu hüküm uygulanmaz.