Kat İrtifakı Tapusuna Sahip Daire İçin İzale-i Şuyu Davası Açılabilir Mi?

İyi günler,
Kat irtifakı tapusuna sahip bir daire için İzale-i Şuyu davası açılabilir mi?Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim.Saygılarımla.

Buyrunuz sayın çoban;
T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 1997/8307
Karar: 1997/7481
Karar Tarihi: 06.10.1997

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI - DAVA KONUSU TAŞINMAZDA KAT İRTİFAKI KURULMUŞ OLMASI - KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKINA TABİ TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİN İSTENEMEYECEK OLMASI - DAVANIN REDDİ GEREĞİ

ÖZET: Dava konusu edilen taşınmazda kat irtifakı kurulduğu arsa paylarının belirlendiği ve bu pay karşılığı yerlerinin açıkça yazıldığı görülmektedir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakına tabi taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez. Davanın reddine karar vermek gerekir.

(634 S. K. m. 7)

Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı izalei şuyu davasına dair karar davalılardan İ. A. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Karar: Dava bir parça taşınmaz ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş hükmü davalı temyiz etmiştir.

Davacılar Turgutlu Cumhuriyet Mahallesi 12 pafta 1045 oda ve 380 parsel sayılı taşınmazın taraflar arasında hisseli olduğunun ve taksiminin mümkün bulunmadığını iddia ederek aynen taksim veya satışını istemişlerdir.

Dava konusu edilen bu taşınmazda kat irtifakı kurulduğu arsa paylarının belirlendiği ve bu pay karşılığı yerlerinin açıkça yazıldığı görülmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesi hükmüne göre kat mülkiyeti ve kat irtifakına tabi taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez. Bu yüzden davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde satış kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 06.10.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

T.C. YARGITAY

6.Hukuk Dairesi
Esas: 1996/277
Karar: 1996/461
Karar Tarihi: 22.01.1996


ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI - KAT İRTİFAKI KURULMUŞ ANA GAYRİMENKULDE BAĞIMSIZ ORTAKLIĞIN GİDERİMESİ

ÖZET: Kat irtifakı kurulmuş ana gayrimenkulde, bir bağımsız bölümün paydaşı ancak o bağımsız bölümün ortaklığının giderilmesini isteyebilir. Diğer bir bağımsız bölümün ortaklığının giderilmesini istemesi mümkün değildir.


(634 S. K. m. 7)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş izale-i şuyu davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava, 5 adet bağımsız bölüm ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davayı reddetmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı; Şevketiye Mahallesi 32 pafta, 347 ada, 28 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapıda 1, 2, 3, 6 ve 7 numaralı bağımsız bölümlerdeki ortaklığın giderilmesini istemiştir. Tapudan gelen kayıtlarda da açıkça belirtildiği gibi, yukarda kayıt esasları açıklanan bağımsız bölümlerin her birinin davacı ile davalının adına ortak olarak kayıtlıdır. Ana taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteği bulunmadığına, esasen ana taşınmazın kat irtifaklı olduğunun anlaşılmasına ve ortak olan bütün bölümlerin ortaklıklarının giderilmesinin istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamasına göre, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken, 634 sayılı Yasanın 7. maddesine yanlış anlam verilerek yazılı gerekçe ile davanın reddedilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm, bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.01.1996 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı