İstimlak

İstanbul sınırları içinde bir Belde'de tapuda tarla olarak kayıtlı hisseli henüz ifrazı yapılmamış arazimiz üzerinde bir evimiz var. (Aynı hisseli arazide başka evler de var) Ev, bölge köy statüsündeyken yapılmış olduğundan herhangi bir iskan ruhsatı yok. Evin yapıldığı dönemdeki imar planına göre ev, hisseli tarla içinde kalmaktaydı. Fakat 1998 yılında yeni Belde Belediye'si tarafından yapılan imar planında evin yanından geçen yol genişletildiğinden evin yarısı yolda gözüküyor. Belediye de yol faaliyetlerine başladı. Ev ile ilgili yapıldığı günden bu yana emlak vergi beyannameleri verilmekte ve her türlü çevre temizlik vergisi dahil ödenmeye devam edilmektedir. 1) Belediye'nin evimizin bedelini ödemeden istimlak etme ihtimali var mıdır, yoksa her durumda istimlak bedelini öder mi? 2) İstimlaka dair Belediye böyle bir karar alırsa kararının tebliği adrese mi yapılır yoksa herhangi bir yerde ilan mı edilir? 3)İlan edilmesi durumda bu konudan haberdar olma ihtimalimiz düşük olduğundan bunun öncesinde mahkemeye veya Belediye'ye itiraz etmemiz uygun düşer mi? 4)Belediye'ye henüz istimlak kararı çıkmadan arazi ölçümlerinin tekrar yapılmasına dair bir dilekçe ile başvursak, bunun sonucu da ev yine yolda görülürse, bunu kabullenmiş ve daha sonraki bazı itiraz haklarımızdan vazgeçmiş sayılır mıyız?

22-01-2002 23:19:56

2942 sayılı kamulaştırma kanununa göre iki tür kamulaştırmadan bahsedilir.1) 8.madde yani anlaşmalı(pazarlık usulü) kamulaştırma; taraflar aralarında fiyat konusunda anlaşırlarsa pazarlık usulüyle kıymet takdir bedeli üzerinden kamulaştırma yapılır ve esas olan kamulaştırma budur.2) Olağan üstü yani mahkeme yoluyla yapılan kamulaştırma işlemi bu da tarafların anlaşamaması durumunda mahkemenin keşif sonucunda belirlediği bedel üzerinden eskiden re'sen dediğimiz kamulaştırma işlemi.
Size her halükarda tebliğat çıkarılacaktır yani maliklere.Eğer bu tebliğat şahsınıza ulaşmazsa bu tebliğat kanunu hükümlerince işlem görür.
İmar uygulamasına itiraza gelince revizyon imar planları değişikliği Büyükşehirce onaylandıktan sonra kesinleşir. Sizin sonradan itirazınız bu açıdan pek işe yaramaz. Belde belediyesi değişiklikleri yayınlar ve bu 15 günlük askı süresi içinde itiraz etmeniz gerekirdi.
Ayrıca isitimlak çalışması yapılmadan yerinizden yol geçirilemez geçirilse bile siz mahkeme yoluyla bu işgali durdurabileceğiniz gibi işgal yapıldıktan sonra ise yine söz konusu yerin bedeli için belediyeye karşı dava açıp işgalli yerin bedelini alabilirsiniz.
Yeriniz şu an yolda kaldığından orada şu an herhangi bir yapı yapamazsınız çünkü buna izin verilmez. Belde belediyesinin orayı hemen kamulaştırması da söz konusu değil çünkü bu konuda yasal boşluk var uzun süre öyle siz üzerindeki binalarla kalabilirsiniz.

31-01-2002 18:50:14