Tahliye Davasi

Sayın meslektaşlarım, 1aylık bir avukat olarak bugun bir tahliye davası aldım. müvekkil evini 2007 şubat ayında kiraya vermiş. arada kontrat mevcut. ancak ilk iki ayı peşin almasına rağmen diğer kiralar hiç ödenmemiş. ve dolayısıyle evi tahliye etmek istiyor. bunların yanında evin elektrik ve su borçları var. bunlarda eski kiracının adına kayıtlı faturalar. muvekkıl eve kiracıyla konuşmaya gittiğindede tehdit edilmiş evden çıkmıorum die cevap almış. şimdi tum bunlara dayanarak bir tahliye davası açacağım. aklıma başka bir çözüm gelmiyor. varsa başka bir önerisi olan lutfen paylaşsın. saygılarımla..

ödenmeyen kiralardan dolayı ihtar çekmen gerekir. 30 günlük süre içerisinde ödemezse temerrüte dayalı icra takibi yapabilirsin. eğer süresinde öderse iki haklı ihtar sebebiyle tahliye yapabilmene olanak sağlaması bakımından bir haklı ihtarı elde etmiş olursun. ödenmeyen kira borcu dolayısıyla doğrudan tahliye istemli icra takibi başlatmanı tavsiye ederim

Alıntı: Yazan Gürkan Çalışkan ödenmeyen kiralardan dolayı ihtar çekmen gerekir. 30 günlük süre içerisinde ödemezse temerrüte dayalı icra takibi yapabilirsin. eğer süresinde öderse iki haklı ihtar sebebiyle tahliye yapabilmene olanak sağlaması bakımından bir haklı ihtarı elde etmiş olursun. ödenmeyen kira borcu dolayısıyla doğrudan tahliye istemli icra takibi başlatmanı tavsiye ederim

Sayın Çalışkan,

Bu yazdıklarınızda çelişki yok mu sizce...Benim kafam karıştı çünkü...İhtar çektikten sonra mı icra takibi yapacağız; yoksa doğrudan icra takibi yapabiliyor muyuz?

Saygılarımla

Kanaatimce Sulh Hukukta acılacak dava daha uzun olacagından ITM ye basvurmak daha kısa yol...
örnek 51 ile icra takibi yaparsınız....
muaccelıyet sartı varsa vadesı gelmeyenn bu kıra bedellerınıde ısytersınız...takiple hem ödenmeyen kira bedellerını ıstersınız hem de tahlıye sansınız dogabılır...
30 gün içinde ödeme yapmazlar ve 7 gün içinde de itiraz olmaz ise temerrüd nedeni ile İTM de dava acabılırsınız...
ıtıraz olursada itirazın kaldırılması ısteyeceksınzı her halukarda ITM deki dava daha kısa surecektır...saygılarımla...

Kiraya yönelik icra takibin olabildiğince anlaşılır anlatmaya çalışacağım.

1)Öncelikle ödenmeyen kira alacaklarından dolayı icra takibi başlatın. Takipte, haciz ve tahliye talep edin.Kira sözlşemesinde, bir aya ait kiranın ödenmemesi halinde diğer kiraların ödenmesine ilişkin bir şart varsa, günü gelmemiş tüm kiraları da isteyebilirsiniz.

2)Takip kapsamında kiracıya eski örnek 51 ödeme emri gönderin. Borçlunun 7 gün itiraz 30 günde ödeme süresi vardır.

3)Borçlu, 7 gün içinde borca itiraz ederse, artık 30 günlük ödeme süresini beklemenize gerek yoktur. Derhal icra hakimliğine dava açıp, itirazın kaldırılmasını ve temerüt nedeniyle kira akdinin feshini ve tahliye talep edin. Kira parasını ödediğini ispat külfeti kiracıdadır ve yazılı bir belge ile ispat etmesi gerekir.

4)Borçlu 7 gün içinde itiraz etmezse, tebliğden itibaren 30 gün beklemeniz gerekecektir. Eğer 30 gün içinde borcu tamamen ödemezse, icra hakimliğinde dava açıp temerüt nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz.

Umarım yararı olmuştur.

Sayin MeslektaŞlarim Tahlİye Hususunda ÇeŞİtlİ Cevaplar Aldim Saolun Ancak Kesİn Bİryol Ariyorum. MÜvekkİl 2007 Şubat Ayinda Evİnİ Kİraya VermİŞ 2 Aylik PeŞİn AlmiŞ Bİr Daha Da HİÇbİr Kİra Bedelİnİ AlamamiŞ. Kontrat Var Ancak KarŞi Tarafta Yok Sadece MÜvekkİl Elİnde Mevcut. MÜvekkİlİn Asil İsteĞİ Tahlİye Ancak Bunun Yaninda Alacaklarinida İstİyor. Yapilmasi Gereken Kesİn YÖntem Nedİr? LÜtfen Yardimci Olun Kontrat 1 Senelİk. Saygilar...

Sayın Eroral ve sultanahmet 'in görüşlerine katılıyorum

Alıntı: Yazan onur lengerli Sayin MeslektaŞlarim Tahlİye Hususunda ÇeŞİtlİ Cevaplar Aldim Saolun Ancak Kesİn Bİryol Ariyorum. MÜvekkİl 2007 Şubat Ayinda Evİnİ Kİraya VermİŞ 2 Aylik PeŞİn AlmiŞ Bİr Daha Da HİÇbİr Kİra Bedelİnİ AlamamiŞ. Kontrat Var Ancak KarŞi Tarafta Yok Sadece MÜvekkİl Elİnde Mevcut. MÜvekkİlİn Asil İsteĞİ Tahlİye Ancak Bunun Yaninda Alacaklarinida İstİyor. Yapilmasi Gereken Kesİn YÖntem Nedİr? LÜtfen Yardimci Olun Kontrat 1 Senelİk. Saygilar...

Sayın onur lengerli,

Aynı soru için birden fazla forum açılamayacağından son sorunuzu buraya taşıdım. Sayın Ayşe Eroral ve sultanahmet sorunuzu yanıtlamış zaten...Neden bu yanıtların yeterli olmadığını da açıklar mısınız? Başka 'kesin yol' siz biliyorsanız yazın lütfen...

Öte yandan ilk sorunuzdan, eski kiracının su ve elektrik faturalarını, şimdiki kiracınızdan tahsil etmeyi istediğinizi anlıyorum. Bu mümkün değil. Şu anki kiracınızın su ve elektrik fatura borcu var ise, halen kiracıdır ve sorumlusu odur. Ödeyip ödemeyeceğini bilemezsiniz. Eğer tahliyeden sonra ödenmemiş bir fatura olur da müvekkiliniz ödemek zorunda kalırsa, o zaman adi takip yoluyla kiracıdan talep edebilirsiniz.

Saygılarımla

Alıntı: Bu yazdıklarınızda çelişki yok mu sizce...Benim kafam karıştı çünkü...İhtar çektikten sonra mı icra takibi yapacağız; yoksa doğrudan icra takibi yapabiliyor muyuz?

Sayın Ergin,

Aslında bir çelişki yok. Bilindiği gibi BK.260. madde temerrüt nedeniyle akdin feshi suretiyle tahliye imkanını kiralayana vermektedir. Yine bilindiği gibi temerrütün oluşması için her borçta olduğu gibi BK.101 delaletiyle ihtarın tebliği şarttır. BK.260. madde dairesinde ihtar:

1. Noter kanalıyla Bk.260. maddenin aradığı şartları taşımak kaydıyla ihtar metni göndermek şeklinde

ya da

2. Eskiden 51. Örnek dediğimiz (şimdiki numarasına bakılmalıdır) Ödeme emri göndermek şeklinde

muhatabına iletilebilir.

51. örnek nolu (Şimdiki nosuna bakılmalıdır) ödeme emri göndermeyi tercih edersek doğrudan icra yoluna da başvurmuş sayılırız.

Sanıyorum meslektaşımız bu hususa değinmiş.

Saygılarımla.

Tahliye için ilk önce borçlu hakkında ödemediği aylara ilişkin icra takibi yapın ve borçluya ihtarlı ödeme emri gönderin. Takibe 7 gün içerisinde itiraz etmez ve 30 gün içerisinde de borcunu ödemezse icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açın. Şayet 7 gün içerisinde borcuna itiraz ederse bu durumda itirazın kaldırılması ve tahliye istemli olarak davanızı açın. Şayet borcunu öderse bu durumda zaten alacağınızı tahsil etmiş olursunuz
Tahliye kararı çıkarsa bu durumda hem tahliye hemde haciz işlemi uygulayabilirsiniz. Tahliye davası hem zor hemde iki iş yapmak zorunda bırakır. Tahliye davası ile yetinmeyecek bu defa alacaklar için takip yapmak zorunda kalacaksınız. İtiraz felan olursa iş iyice uzayacaktır.Tahliye ve haciz istemli takip yapıp tahliye isterseniz daha seri hareket etmiş olursunuz.
Daha pratik ve serisi yok. Ödenmeyen faturalar içinde borçları ödedikten sonra ilamsız icra takibi yapabilirsiniz. Arkadaşlarımız yeterli bilgileri vermişler zaten. Çok güzel ya!

İhtar çekme olayı yoktur. Zaten göndereceğiniz ödeme emrinde " 7 gün içerisinde borca itiraz etmesi, itirazı yoksa 30 gün içerisinde tahliye davası açılacağı ve mecurdan tahliye edileceği" ihtarı yer almaktadır. Arkadaşın ihtardan kastı budur. Kafanızı karıştırmayın. Selamlar

Alıntı: Yazan avaarslan İhtar çekme olayı yoktur. Zaten göndereceğiniz ödeme emrinde " 7 gün içerisinde borca itiraz etmesi, itirazı yoksa 30 gün içerisinde tahliye davası açılacağı ve mecurdan tahliye edileceği" ihtarı yer almaktadır. Arkadaşın ihtardan kastı budur. Kafanızı karıştırmayın. Selamlar

Sayın avaarslan,

Çok şükür ki ihtar çekme imkanı da ilave bir seçenek olarak kiralayan için vardır!

Kiralayan dilerse, BK:260. madde kapsamında ve bu maddede şart koşulan 30 gün- akdin feshi ve tahliye- ibarelerini de içeriğinde zikretmek kaydıyla Noter ihtarı çekebilir ve bu ihtar temerrüt ihtarı olarak tahliye davasında kabul görür.. Bu ihtara dayalı tahliye davalarına Sulh hukuk mah. bakar. Kira alacağı bakımından ise bu durumda ayrıca ilamsız takip açmak külfeti vardır ve pratik değildir... Ancak bu yol vardır!!


Diğeri ise, bildiğiniz ve sizin de yazdığınız gibi İcra MÜdürlüğü nezdinde gönderilen 51. örnek Ödeme emridir... (Unutulmamalıdır ki Ödeme Emri de borçluyu temerrüde düşüren bir ihtardan başka bir şey değildir!) Bu tahliye talebi (Sulh Hukuka ek olarak) İcra hakimliğinden de istenebilir.

Sonuç olarak, kafası karışan meslektaşımız yoktur. Sadece olayın doğrusunu belirtmek endişesi vardır...

Anladığım kadarıyla Sayın Avarslan ihtar çekme olayı yoktur derken zaten örnek 51'in ihtarname yerine geçtiğini belirtmek istemiştir. yoksa sayın Dikici'nin de belirttiği gibi "İhtar çekme olayı vardır"

Genç meslektaşımızında (tam 3 ay kıdemliyim sizden hiç kusura bakmayın ) kafasının karışmasına / karıştırmasına gerek yok, verilen yanıtlar çok açık ve net.Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Saim Dikici Sayın Ergin, Aslında bir çelişki yok. Bilindiği gibi BK.260. madde temerrüt nedeniyle akdin feshi suretiyle tahliye imkanını kiralayana vermektedir. Yine bilindiği gibi temerrütün oluşması için her borçta olduğu gibi BK.101 delaletiyle ihtarın tebliği şarttır. BK.260. madde dairesinde ihtar: 1. Noter kanalıyla Bk.260. maddenin aradığı şartları taşımak kaydıyla ihtar metni göndermek şeklinde ya da 2. Eskiden 51. Örnek dediğimiz (şimdiki numarasına bakılmalıdır) Ödeme emri göndermek şeklinde muhatabına iletilebilir. 51. örnek nolu (Şimdiki nosuna bakılmalıdır) ödeme emri göndermeyi tercih edersek doğrudan icra yoluna da başvurmuş sayılırız. Sanıyorum meslektaşımız bu hususa değinmiş. Saygılarımla.

Sayın Dikici,

Yazdıklarınız tabii ki doğrudur. Ancak üyemizin ifadesi aşağıdaki gibidir:

Alıntı: Yazan Gürkan Çalışkan ödenmeyen kiralardan dolayı ihtar çekmen gerekir. 30 günlük süre içerisinde ödemezse temerrüte dayalı icra takibi yapabilirsin.

Diyor ki, önce ihtar çek 30 gün bekle; ödemezse 'temerrüte dayalı icra takibi' yap...

Ben de benim gibi yanlış anlayanlar olabilir demek istedim.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Saim Dikici Sayın avaarslan, Çok şükür ki ihtar çekme imkanı da ilave bir seçenek olarak kiralayan için vardır! Kiralayan dilerse, BK:260. madde kapsamında ve bu maddede şart koşulan 30 gün- akdin feshi ve tahliye- ibarelerini de içeriğinde zikretmek kaydıyla Noter ihtarı çekebilir ve bu ihtar temerrüt ihtarı olarak tahliye davasında kabul görür.. Bu ihtara dayalı tahliye davalarına Sulh hukuk mah. bakar. Kira alacağı bakımından ise bu durumda ayrıca ilamsız takip açmak külfeti vardır ve pratik değildir... Ancak bu yol vardır!! Diğeri ise, bildiğiniz ve sizin de yazdığınız gibi İcra MÜdürlüğü nezdinde gönderilen 51. örnek Ödeme emridir... (Unutulmamalıdır ki Ödeme Emri de borçluyu temerrüde düşüren bir ihtardan başka bir şey değildir!) Bu tahliye talebi (Sulh Hukuka ek olarak) İcra hakimliğinden de istenebilir. Sonuç olarak, kafası karışan meslektaşımız yoktur. Sadece olayın doğrusunu belirtmek endişesi vardır...

Mehmet bey, ben ihtar yok derken kastettiğim icra takibi neticesinde tahliye istemi anlamındadır. Sulh Huhuk anlamında değildir.
Elbette ihtarname temerrüt şartları anlamında gereklidir.
Şunuda belirteyim insanın kafasının karışması elbette ki doğruyu aramakla ilgili olmalıdır. Ama unutmayalım ki birden çok yol ve seçenek varken meslek erbabı da olsanız insanın kafasının karışması normaldir. Bu meslektaşlarımın ilgisizliği, bilgizsizliği anlamında bir ifade değildir. Kaldı ki aynı şeyleri hepimizin yaşaması pek muhtemeldir. Düzeltmek istedim. Saygılarımla

bütün meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum. müvekklim kiraya verenle kiracı arasında 01.10.2002 tarihinde bir kira sözleşmesi imzalanmış. kiracı ödemelerini hiç bir zaman vaktinde yatırmamış. ödemeler elden veriliyo ve buna karşılık müvekkilim her zaman kira kontratının arkasına ödendiğine dair imza atmasına rağmen son 3 aydır bu imzayı atmıyor. müvekkilim kiracısından hiç memnun değil zaten çokta ucuza oturuyor. kiracıya daha önce kira bedelinin geç ödendiğine dair hiç bir ihtar çekilmemiş. kira sözleşmesinin bitmesine de tam bir ay kalmış. tecrübeli meslektaşlarımın yardımını bekliyorum. kiracıyı en kısa zamanda tahliye ettirmek için hangi yolu izlemeliyim. ilginiz ziçin tekrar teşekkürler.

Kira alacağının ödenmemesinden dolayı tahliye talepli icra takibi başlatınız. süresi içerisinde borcu ödemez ise süre bittikten sonra tahliyesini isteyebilirsiniz icra müdürlüğünden. Şayet süresi içerisinde ödeme yapmaz ve itiraz ederse itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava acıyorsunuz. davada yazılı belgeler ile kira borcunu odedıgını ıspatlayamayan kiracı aleyhınde tahlıye kararı verılecektır. Süresi içerisinde icra dosyasına borcu ödeme ihtimaline karşıi , kira kontrat süresi bitmeden kanuni sürelere uyarak kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve tahliyesi istendiğine dair ihtarname çekin.İcra takibinden netice alamazsanız o yolda devam edersiniz....Saygılar

Alıntı: Yazan avangardea kiracıyı en kısa zamanda tahliye ettirmek için hangi yolu izlemeliyim.

Sayın avangardea,

Sorunuzu yazarken, muhtemelen önünüze bir uyarı açılmıştır. Eğer uyarıya uyup arama yapsaydınız,sorduğunuz sorunun defalarca yanıtlandığını görürdünüz. Bu forumlardan bir tanesi, forumunuzu taşıdığım şimdiki forumdur.

Meslektaş Soruları Alanına herkes istediği soruyu sorabilmektedir. Bazen çok küçük bir araştırma ile öğrenilebilecek şeyler dahi sorulmaktadır(Örneğin sadece yasa maddesine baktığınızda öğrenilecek şeyler).

Ama bazı meslektaşlarımız, Acil !!! ibaresi altında hiç araştırmadan soru sorabilmektedir. Yardımlaşma ve dayanışma duygusu içinde olan üyelerimiz ise, soruyu yanıtlamaktadır.

Hiç olmazsa bazı soruları sormadan, önceden sorulmuş olabilir şeklinde düşünüp "Forum İçi Arama" botununu kullanmanızı istemek bizim en doğal hakkımızdır. Nedense bazı meslektaşlarımız, defalarca soru sormasına rağmen bu alışkanlığı edinemediler.

Saygılarımla