apartman çatı yalıtımı/yönetimin karar alamaması/hakimin müdahalesi

Merrhabalar;müvekkilim apartman yöneticisi ve en üst kat maliki.Çatıdaki problemleri bugüne kadar kendisi karşılamış, diğer malikleri ikna edememiş.Ancak şimdi ısı yalıtımı yaptırmak istiyor.Gerekli çoğunluğu sağlayamadığı için buna ilişkin genel kurul kararı alamamış.Bu durumda hakimin müdahalesini istemek ve sonra toplantı yapıp karar almak mı gerekir?yoksa tespit davası açıp izolasyonu yaptırmak ve direkt ödemeyenlere icra takibi yapmak mı gerekir?hakimin müdahalesi mümkünse her kat malikine tebliğ gerekir mi?

hakimin müdahalesi talep edebileceğinize ve edemeyeceğinize ilişkin farklı kararlar buldum.aşağıda kararları sunuyorum. kararlardaki olaylar bire bir sizin olayınızla örtüşmüyor ancak size yardımcı olacağı kanaatindeyim.benim şahsi fikrim hakimin müdahalesini talep etmek.işlemi yaptırdıktan sonra sizle aynı dava ile karşılaşabilirsiniz yani sizin yaptığınız işlemin iptali için hakimin müdahalesi yoluna diğer kat malikleri gidebilir. davayı onay vermeyen tüm kat maliklerine yöneltmeniz gerektiğini düşünüyorum.kolay gelsin.

YARGITAY HUKUK GENEL KURULU
Tarih: 6.10.1999 Esas: 1999/18-824 Karar: 1999/773

Hakimin Müdahalesi - Proje Tadilatına Onay Vermeyen Malikin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilmesi Talebi


Özet:Kat malikleri kurulunca verilen kararlara uymayan veya borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri yüzünden zarar gören kat malikleri, sulh hakimine başvurarak müdahale talep edebilirler. Somut olayda, proje tadilatına onay vermeyen davalının onay vermiş sayılması talep edilmiştir. Yerel mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi doğrudur.


- 634 sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNU m.19,33

Taraflar arasındaki "hakimin müdahalesi" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Ankara 4. Sulh Hukuk Mahkemesi`nce davanın kabulüne dair verilen 10.12.1998 gün ve 1998/760 E - 1440 K. sayılı kararın incelenmesi davalılar Cevat ve Hafize vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi`nin 25.2.1999 gün ve 1999/484 - 2121 sayılı ilamıyla, (...Davada, proje tadilatına onay vermeyen davalıların, onay vermiş sayılmalarına karar verilmesi istenmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 2. fıkrası hükmüne göre bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat onarımı ve tesis yapılamaz.
Yasanın bu hükmü karşısında herbir kat maliki kendi serbest iradesi ile rızasını beyan etmediği sürece yasa hükmünde öngörülen rıza şartı yerine gelmez. Mahkemenin kişinin yerine kaim olarak onun onay vermiş olduğuna karar vermesinin hiçbir hukuki dayanağı yoktur.
Bu durumda davanın reddi gerekirken yazılı olduğu şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir...) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Temyiz Eden: Davalılar Cevat ve Hafize vekili
Hukuk Genel Kurulu Kararı
Hukuk Genel Kurulu`nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kâğıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, mahkeme kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin değerlendirilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, usul ve yasaya uygun bulunan direnme kararının onanması gerekir.
SONUÇ: Davalılar Cevat ve Hafize vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile, direnme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle ONANMASINA, gerekli temyiz ilam harcı peşin alınmış olduğundan başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 6.10.1999 gününde oyçokluğu ile karar verildi.


YARGITAY 18.HUKUK DAİRESİ
Tarih: 8.3.2005 Esas: 2004/10220 Karar: 2005/1932

Ortak Yer Olan Terasta Tüm Kat Maliklerinin Rızası Olmadan İnşaat ve Değişiklik Yapılamaz


Özetavacı, çatı yapılmasına rıza ve onayın alınmış sayılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde kat maliklerinden biri inşaat ve değişiklik yapamaz. Rıza, kat maliklerinin özgür iradesine dayanmalıdır. Hakim, değişikliğe rıza vermeyen kat malikinin iradesi yerine geçip, muvafakat etmiş sayılmasına karar veremez.

- 634 sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNU m.19,33

Dava dilekçesinde çatı yapılmasına rıza ve onayının alınmış sayılmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın İ. yönünde kabulüne, dahili davalılar bakımından husumetten reddine karar verilmiş; hüküm davacı, davalı ve dahili davalılar Milli Eğitim Bakanlığı ve Maliye Hazinesi vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Yargıtay Kararı
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla gerektirici yasal nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasası`nın 19. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya yükümlü oldukları gibi; kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Anayapının terası ortak yer olup, burada bir inşaat ve değişiklik yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin rızasının alınmış olması gerekir. Bu rıza, her kat malikinin özgür iradesine dayanmalıdır. Hakim, böyle bir değişikliğe onay vermeyen kat malikinin iradesi yerine geçip, muvafakat etmiş (rıza göstermiş) sayılmasına karar veremez.
Mahkemece, yukarıda değinilen yasa maddesi ile açıklanan esaslar göz önünde tutularak anayapının üstüne -mimari projede açık teras iken- çatı yapılmış olmasına rızası bulunmayan kat malikinin bu değişikliğe muvafakat etmiş sayılması istemine ilişkin davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK`nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 08.03.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.