Fiili kullanılan yerin tapusu alınır mı?

Müvekkil, kadastrosu 2001 yılında yapılan taşınmazı tespit malikinden satın almıştır. ancak fiili olarak kullandığı 400 m2 yerin komşu parsel taşınmazının içersinde kaldığını fark etmiştir. Bu yere ilişkin dava açma hakkı var mıdır? (müvekkil, taşınmazı tespit malikinden tapu da alan 3. kişidir.)

Bir taşnmaz var ve bu taşınmaz onu fiilen kullanan A ya kadastro sırasında 2001 yılında tescil edildi. Müvekkiliniz M burayı satın aldı. Kullanmaya başladı, fakat kullandığı yani satın aldığını düşündüğü yer aslında başkasına mı aitmiş.
Yani aslında fiilen kullandığı yer Komşu K'ya ait, tapuda satın aldığı yeri kullanmıyor mu? K nın yerini kullanıyor, ama parayı A ya ödemiş ve aslında A ya ait başka yeri mi almış?

Doğrusu sorunuz net değil?

SN; Av.Cemile Hn. sorumu daha açık şekilde soruyorum.
2001 yılında A nın taşınmazından kadastro geçiyor. A nın taşınmazı tapuda 2 dönüm olarak görünüyor. Aslında A nın taşınmazı 2400 m2 dir. A fiilien 2400 m2 yi kullanıyor. Ancak A tapuda yazan 2000 m2 yer ile fiilen kullandığı yerin aynı oranda olduğunu düşünüyor. Müvekkil M, taşınmazı A dan satın alıyor. Müvekkil M satın aldığı taşınmazın ölçümünü yaptırdığında fiilen kullandığı 2400 m2 yerin 400 m2 sinin Komşu K nin parselinde olduğunu fark ediyor.
Şimdi bura Müvekkil M, tapudan 3. kişi konumunda yeri satın aldığından dolayı 400 m2 lik yer için dava açabilir mi? A nın haklarına dayanarak veya başka şekilde.

Kadastro tespitinin üzerinden 10 yıl geçmedi ise fiilen kullanılan bu yer için A veya Müvekkiliniz tapu iptali ve tescil davası açabilir diye düşünüyorum.
10 yıllık zamanaşımı doldu ise yapacak bir şey yoktur.
Müvekkiliniz dava açacak ise A nın davaya dahil edilmesi gündeme gelebilecektir.

A taşınmazı olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile mi kazanıyor? Yani kadastro tespiti sırasında aslında fiilen kullandığı 2400 m2 sehven 2000 m2 olarak mı geçmiş?Yoksa önceden beri 2000 m2 ye sahip TApuda ama fiilen 2400 m2 yi mi kullanıyor?
Kullandığı fazlalık 400 m2 yer kadastro öncesinde sahipsiz mi imiş ya da kendi tasarrufunda mı imiş?

Sizi yanlış yönlendirmek istemem.

Ayrıca A davaya dahil olmaz ya da dava açmaya yanaşmaz ise Müvekkilinizin yapacağı şey belki sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre fazla ödediği parayı geri almak olabilir.
Medeni Kanun 713. md çerçevesinde değerlendirilebilecek ise müvekkiliniz taşınmazı 20 yıldır kullanmadığından ve zaten tapu kaydı sahibi bilindiğinden müvekkilinizin yapacağı pek bir şey yok gibi sebepsiz zenginleşme dışında.
Her halukarda kadastro sırasında bir yanlışlık yapıldı ise A nın 10 yıl içinde dava açması gerekir.
MK. 716 müvekkiliniz için burada kullanılabilir mi?
Onu üstatlara sormak lazım.