Karmaşık bir Tahliye Vakaası

Sayın meslektaşlarım,

İlginç bir dosyam var...

(1), (2) ve (3) nolu parseller üzerinde yapılan çok katlı bir bina var. Bu bina parsel bazında iki ayrı kontrat ile yani (1) ve (2) nolu parsel için bir kira akdi, (3) nolu parsel için ise başka bir kira akdi yapılarak mecur (A) isimli firmaya kiralanıyor. Kira akdinde kiracıya alt kiraya verme hakkı da tanınıyor.

Kiracı, sözleşmedeki hükme dayanarak söz konusu mecuru aynı şekilde iki ayrı kira akdi ile (B) isimli Alt Kiracı firmaya kiralıyor.

Kiracı bu arada kiralanan yerlerden ((3) nolu parseli içeren kira akdi kapsamında kiralayana noterden tahliye taahhüdü veriyor.

Alt kiracı ise zaman içinde icra ile satışa çıkarılan (2) nolu parselin 1/4 hissesini ihaleden satın alıyor.

Bina parsel bazında bölünmemiş, tek bir çok katlı bina şeklinde inşa edilmiştir. Alt kiracının sahibi olduğu (2) nolu parsel ile tahliye taahhüdü verilen (3) nolu parsel tek bir işyeri gibidir ve fiilen ayırmak olası değildir. İşyerinin neresi 2 nolu parsele aittir neresi (3)nolu parsele aittir belli değildir.

Böyle bir durumda Kiralayan tahliye taahhüdü nedeniyle (3) nolu parselin tahliye edilmesini icra kanalıyla istemiştir.

Sorun burada başlamaktadır. İcra memuru tahliyeye geldiğinde tahliyeyi nasıl sağlayacaktır? Tamamını boşaltın diyemez zira (2) nolu parsel için tahliye taahhüdü olmadığı gibi bunun 1/4'ü de zaten alt kiracıya aittir.

Benzer bir olay yaşayan, emsal karar gören yahut önerisi olan arkadaşlardan görüş bekliyorum. Saygılarımla.

Sayin Meslektasim,
Bundan daha karmasigi bende vardi benim yaptigim suyudu: Belediyenin tozlu arsiv raflarindan ilk imar planini cikarttim (simdiler bilgisayrda kayitlidir ancak siz yinede yazili arsive itibar edin)
Daha sonra oradaki tum pay ve hesaplamalari belirledikten sonra durumu belediye imar planlama mudurlugunune ruhsatsiz ve izinsiz insaat diye sikayet ettim, belediye gelip yasa disi yapilan her urlu duvar vs. ayirtici unsuru yikti bizim istedigimiz olculer ortaya cikti ve sonra o pay satildi, bu kadar basit tabi bunun icin 45 gun tatilimden vazgecmistim . Saygilar

Sn. Dikici;

İmar planında ada, parsellere ayrılmış ise burada 1,2,3 nolu parselleriin sınırlarının da belirlenmiş olduğunu düşünüyorum. Aksi halde parselden söz edilemez. İşyerinin o parsel sınırları içinde kalan kısmı uyuşmazlık konusu olur.

Saygılar.

Alıntı: Yazan umutlaw Sayin Meslektasim, Bundan daha karmasigi bende vardi benim yaptigim suyudu: Belediyenin tozlu arsiv raflarindan ilk imar planini cikarttim (simdiler bilgisayrda kayitlidir ancak siz yinede yazili arsive itibar edin) Daha sonra oradaki tum pay ve hesaplamalari belirledikten sonra durumu belediye imar planlama mudurlugunune ruhsatsiz ve izinsiz insaat diye sikayet ettim, belediye gelip yasa disi yapilan her urlu duvar vs. ayirtici unsuru yikti bizim istedigimiz olculer ortaya cikti ve sonra o pay satildi, bu kadar basit tabi bunun icin 45 gun tatilimden vazgecmistim . Saygilar

Müvekkilimin kiracı ve kısmen hissedar olduğu yeri yıktırayım mı diyorsunuz?

Alıntı: Yazan Av. Muzaffer ERDOĞAN Sn. Dikici; İmar planında ada, parsellere ayrılmış ise burada 1,2,3 nolu parselleriin sınırlarının da belirlenmiş olduğunu düşünüyorum. Aksi halde parselden söz edilemez. İşyerinin o parsel sınırları içinde kalan kısmı uyuşmazlık konusu olur. Saygılar.

Sayın Erdoğan,

Parsellerin sınırları kağıt üstünde belli ancak binanın neresi hangi parsele denk geliyor ölçmeden biçmeden belirlemek imkansız.

Ben şunu merak ediyorum: Tahliyeye gelen icra memuru tahliye için ne yapmalıdır? Sınırları ve tahliye edilecek alanı belirlemek için Bilirkişi mi tayin etmelidir?

Alıntı: )1, (2) ve (3) nolu parseller üzerinde yapılan çok katlı bir bina var. Bu bina parsel bazında iki ayrı kontrat ile yani (1) ve (2) nolu parsel için bir kira akdi, (3) nolu parsel için ise başka bir kira akdi yapılarak mecur (A) isimli firmaya kiralanıyor. Kira akdinde kiracıya alt kiraya verme hakkı da tanınıyor.

Bir bina, üç parsele yapılmış anladığım kadarıyla. Her parsel için ayrı bir kira sözleşmesinin mümkün olduğunu düşünüyorum. Sözleşmenin kurulması açısından bir sorun yok. Bu nedenle sözleşmenin feshi ve netice itibariyle tahliye de mümkün gözüküyor.

Tahliye ise, aynen dediğiniz gibi icra memurunun takdiri veyahut takdir edemediği teknik bir durumla karşılasırsa teknik bilirkişiden yaralanmak suretiyle tahliyeyi gerçekleştirebilir, diye düşünüyorum.

Mesela icra memurunun takdirinde olan bir durumda bilirkişiye başvurabileceğine ilişkin bir örnek:
"borçlunun maaş veya ücretinin ¼.ünün herhalde haczedebileceğini hükme bağlamıştır. Buna göre ücretin tamamı borçlu ve ailesinin geçinmeleri için yeterli olmasa bile, icra memuru bunun ¼.ünü mutlaka haczetmek zorundadır. İcra memuru haczedeceği miktarın azami sınırını belirlerken borçlunun ve ailesinin ihtiyacını gözönünde bulunduracaktır. İcra memuru bu takdiri kendisi yapabileceği gibi bunun için bilirkişiye de başvurabilir."(Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas : 2005/21017 Karar : 2005/24845)

Ben de icra memurunun bir fen memuru bilirkişiyle tahliyeyi gerçekleştirebileceğini düşünmekteyim.

Üstad ben sabirla yikimi seyr ettim bir sürü laf isittim ustelik linc ediyorlardi ancak malum ilk basladigim donemlerdeydi, calistigim yere kendimi kanitlamam gerekirdi, karsi apartimana girdim ve gizlice yikimin bitmesini bekledim Kanunun kestigi parmak acimaz diyorum!

Alıntı: Ben şunu merak ediyorum: Tahliyeye gelen icra memuru tahliye için ne yapmalıdır? Sınırları ve tahliye edilecek alanı belirlemek için Bilirkişi mi tayin etmelidir?

Anlattığınız kadarı ile ilgili parsel içinde kalan bölüm bilirkişi aracılığı ile saptanıp boşaltılacaktır. Komedi bundan sonra başlayacaktır:

İşyeri sahibi diğer tarafın alanı kullanması için anahtarını vermek zorunda değil.

O bölüme girmek için başka bir kapı açıldı. İşyeri ile ilişki nasıl kesilecek?

Yıkılması gereken yer varsa bu da binanın direncini etkiliyorsa bu yıkım nasıl yapılacak?

Bu giderleri kim karşılayacak?

Anlaşılan dağarcığımıza ekte bulunacak bir tahliye olacak

Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Muzaffer ERDOĞAN Anlattığınız kadarı ile ilgili parsel içinde kalan bölüm bilirkişi aracılığı ile saptanıp boşaltılacaktır. Komedi bundan sonra başlayacaktır: İşyeri sahibi diğer tarafın alanı kullanması için anahtarını vermek zorunda değil. O bölüme girmek için başka bir kapı açıldı. İşyeri ile ilişki nasıl kesilecek? Yıkılması gereken yer varsa bu da binanın direncini etkiliyorsa bu yıkım nasıl yapılacak? Bu giderleri kim karşılayacak? Anlaşılan dağarcığımıza ekte bulunacak bir tahliye olacak Saygılar

Sayın Erdoğan,

Çok isabetle belirttiğiniz gibi binanın tek bir girişi var o da tahliye taahhüdü verilen parsel tarafında. Tahliye edip, kapıyı kilitlediği zaman binanın diğer alanlarına da girmek imkansızlaşacak. Saygılarımla.

Sn Dikici; Önerim bir inşaat mühendisi ile görüşüp binanın dış duvarlarını (duvarının bir kısmını) yıkarak bir giriş kapısı yapılması şeklinde olacaktır. İmar planına aykırılık vb sorunlarla karşılaşabilirsiniz ama teknik olarak mümkün.

Ama anladığım kadarı ile komedi büyüyecek

Saygılar

Hocam hic zahmete masrafa gerek yok, tek bir IHBAR yeterli belediyie seve seve herseyi yaar sonra faturasini orada oturanlara cikartir o kadar. Ben boyle tecrube etmistim!

Alıntı: Yazan Av. Muzaffer ERDOĞAN Sn Dikici; Önerim bir inşaat mühendisi ile görüşüp binanın dış duvarlarını (duvarının bir kısmını) yıkarak bir giriş kapısı yapılması şeklinde olacaktır. İmar planına aykırılık vb sorunlarla karşılaşabilirsiniz ama teknik olarak mümkün. Ama anladığım kadarı ile komedi büyüyecek Saygılar

Üstadım, bir kapı elbet bulunur da ben asıl icra memurunu merak ediyorum. Bu tahliye bir yılı bulur bence...