Acele kamulaştırma- Düşük Bedel- Kesin Karar

Sayın Meslektaşlarım;

Bakanlar Kurulu kararıyla İmara açılan bölgelerin alt yapı projesi kapsamında İdare tarafından müvekkillere ait arsa niteliğindeki taşınmazın bir bölümünün daimi irtifak hakkının acele kamulaştırmasına karar verildiği gerekçesiyle davalı idare tarafından Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılarak daimi irtifak hakkı nedeniyle taşınmazın kamulaştırılan kısmına idare adına EL KONULMASINA karar verilmesi talep edilmiş mahkemece "müvekkillere dava açıldığına yönelik ne bir dava dilekçesi, ne davetiye veya herhangi bir bildirim ve tebligat dahi yapılmadan keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, bilirkişi raporu dahi taraflara tebliğ edilmeden" nihayetinde bilirkişilerce çok düşük olarak belirlenen taşınmazın irtifak hakkı kamulaştırma bedeli taşınmaz malikleri adına açılan banka hesabına yatırılmış ve müvekkillerin taşınmazına mahkemece EL KONULMASINA kesin olarak karar verilmiştir. Bu karar müvekkillere tebliğ edilmiş olup müvekkiller tarafından herhangi bir itiraz yada başvuruda yapılmamıştır.

1-)Mahkeme tarafından tespit edilen bu kamulaştırma bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş bir fark bulunmaktadır. Bedele yönelik neler yapılabilir?

2-)2942 sayılı kanunun 10. maddesi uyarınca bu karara karşı temyiz yolu açık olduğu halde Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından kesin olarak karar verilmiş bu karara karşı BEDEL YÖNÜNDEN temyize gidilebilir mi?

3-)İdare tarafından açılan bu TESPİT ve EL KONULMASI istemli davası sonucunda mahkemece taşınmaza EL KONULMASI kararından sonra idarenin ayrıca TESCİL davası açması mı? gerekiyor? Yoksa EL KONULMASI işlemi aynı zamanda TESCİL hakkı sonucunu doğurur mu?

Görüş ve önerilerinizi paylaşırsanız müteşekkir kalırım.

Saygılarımla...

ilk etapda mahkemenin verdiği karar sadece el koymaya ilişkindir, bu karar ile idare taşınmaza el koyma yetkisini açar ancak idare daha sonra olağan kamulaştırma yapmak zorudandır. bu süreçte bilirkişinin biçtiği değerdir esas olan, eğer mahkemenin ilk el koyma kararından fazla bir bedele hükmederse mahkeme idareden eksik kalan kısım tamamlattırılır.

Alıntı: 3-)İdare tarafından açılan bu TESPİT ve EL KONULMASI istemli davası sonucunda mahkemece taşınmaza EL KONULMASI kararından sonra idarenin ayrıca TESCİL davası açması mı? gerekiyor? Yoksa EL KONULMASI işlemi aynı zamanda TESCİL hakkı sonucunu doğurur mu?

El konulması işleminin tescil hükmü yerine geçemeyeceği anlaşılıyor. Zaten kararda da bu yönde bir hüküm kurulmamıştır.Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil için ayrı dava açılması zorunlu görünüyor. Bu açıdan elkoymada belirlenen bedele yönelik temyiz yolunun kapatılmış olması bir hak kaybına neden olmayacaktır. (Tedbirli davranmak adına temyiz olunabilir):

5.HD, 2012/7785-13124, 18.06.2012:"...dava konusu taşınmaza ilişkin olarak davalı idarece, Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi gereğince 22.07.2008 tarihinde acele elkoyma kararı alınmış ise de sonraki işlemlerin tamamlanmadığı anlaşılmıştır.

Acele elkoyma kararından sonra, 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesine dayanan tespit ve tescil davası açılması için gereken makul süre geçmesine rağmen davalı idarece dava açılmadığı, bu itibarla söz konusu ihtilafın kamulaştırmasız elatma olarak değerlendirilerek, işin esasına girilip sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, böyle bir araştırma yapılmadan yazılı şekilde aktif husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir..."

Saygılarımla...

Acele el koyma sırasında bedele itiraz edilmemiş olmasının hak kaybına neden olmadığına ilişkin:

5.Hukuk Dairesi, Esas: 2011/4117, Karar: 2011/7191, Karar Tarihi: 25.04.2011:
"...Temyiz eden davalılar H. Ö., İ. A., İ. G., M. ve M. K. yönünden hükme esas alınan bilirkişi raporuna göre tesbit edilen bedelden arsa payları oranında bedele hükmedilmesi gerekirken, Kamulaştırma Kanununun 27. maddesine göre açılan acele el koyma istemli davada tespit edilen kamulaştırma bedeline itiraz etmedikleri gerekçesiyle, aksi yönde hüküm kurulması,...Doğru görülmemiştir..."

acele el koyma kararından sonra idare dava açacak .eğer bu aşamada uzlaşmaya davet edip veya sizin tarafınızdan idareye başvurup uzlaşılamadığına dair tutanak düzenlenirse,idare dava açıp normal kamulaştırma yargılamasına emsal ve bilirkişi incelemesi ile devam edilecektir.Ancak dava dilekçesinin tarafınıza tebliği ile 30 günlük süre içinde ,şartları da varsa kamulaştırma kararının iptali için dava açılmasının yararı olabilir.Ay.Uluslarsı söz.şehircilik ilkeleri,vs ile konu,maksat ve kamu yararı ve yerindelik açısından değerlendirmeniz gerekli.kolay gelsin

Merabalar, bir tanıdığımın tarla olarak kullandığı 5000 dönümlük taşınmazının 1000 dönümü üzerinde idare adına acele kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisi gerçekleşmiştir. sonrasında yapılan bilirkişi incelemesinde geçici irtifak için 300,00 tl daimi irtifak için 2.700,00 tl olarak karar kılınmıştır. Bu paralar cok az değil mi uygulamada durum nedir? İtiraz etseler sonuç değişir mi

Alıntı: Yazan Av.Selim HARTAVİ Sayın Meslektaşlarım; Bakanlar Kurulu kararıyla İmara açılan bölgelerin alt yapı projesi kapsamında İdare tarafından müvekkillere ait arsa niteliğindeki taşınmazın bir bölümünün daimi irtifak hakkının acele kamulaştırmasına karar verildiği gerekçesiyle davalı idare tarafından Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılarak daimi irtifak hakkı nedeniyle taşınmazın kamulaştırılan kısmına idare adına EL KONULMASINA karar verilmesi talep edilmiş mahkemece "müvekkillere dava açıldığına yönelik ne bir dava dilekçesi, ne davetiye veya herhangi bir bildirim ve tebligat dahi yapılmadan keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, bilirkişi raporu dahi taraflara tebliğ edilmeden" nihayetinde bilirkişilerce çok düşük olarak belirlenen taşınmazın irtifak hakkı kamulaştırma bedeli taşınmaz malikleri adına açılan banka hesabına yatırılmış ve müvekkillerin taşınmazına mahkemece EL KONULMASINA kesin olarak karar verilmiştir. Bu karar müvekkillere tebliğ edilmiş olup müvekkiller tarafından herhangi bir itiraz yada başvuruda yapılmamıştır. 1-)Mahkeme tarafından tespit edilen bu kamulaştırma bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş bir fark bulunmaktadır. Bedele yönelik neler yapılabilir? 2-)2942 sayılı kanunun 10. maddesi uyarınca bu karara karşı temyiz yolu açık olduğu halde Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından kesin olarak karar verilmiş bu karara karşı BEDEL YÖNÜNDEN temyize gidilebilir mi? 3-)İdare tarafından açılan bu TESPİT ve EL KONULMASI istemli davası sonucunda mahkemece taşınmaza EL KONULMASI kararından sonra idarenin ayrıca TESCİL davası açması mı? gerekiyor? Yoksa EL KONULMASI işlemi aynı zamanda TESCİL hakkı sonucunu doğurur mu? Görüş ve önerilerinizi paylaşırsanız müteşekkir kalırım. Saygılarımla...

Acele kamulaştırma davaları 2942 Sayılı kanunun 27 maddesi ile düzenlenmiş olup, İdarenin kısa süre içerisinde taşınmaza girme hakkını elde etmesini sağlar. Asıl dava niteliğinde olmayıp işin aciliyetine binaen davalılara da tebliğ zorunluluğu yoktur. Sizin sorularınızı da yanıtlamaya çalışayım meslektaşım;
1-Acele kamulaştırma davalarında belirlenen bedel kesin değildir. Dolayısıyla 10. madde davası açıldığında tekrar keşif yapılacak ve yeniden bedel belirlenecektir. Asıl davada itirazlarınızı ileri sürersiniz.
2-Acele kamulaştırma davaları sonucu verilen kararlar temyize tabi değildir.
3-Acele kamulaştırma davası sadece İdarenin taşınmaza mümkün olan en kısa sürede girmesinin yolunu açar. Ancak taşınmazın kendi adına tescil edilmesi için 10. madde dava açma zorunluluğu vardır.

İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan hketen Merabalar, bir tanıdığımın tarla olarak kullandığı 5000 dönümlük taşınmazının 1000 dönümü üzerinde idare adına acele kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisi gerçekleşmiştir. sonrasında yapılan bilirkişi incelemesinde geçici irtifak için 300,00 tl daimi irtifak için 2.700,00 tl olarak karar kılınmıştır. Bu paralar cok az değil mi uygulamada durum nedir? İtiraz etseler sonuç değişir mi

Merhaba. Acele kamulaştırma dosyalarında belirlenen bedel kesin değildir. Ayrıca bahsettiğiniz rakamlar taşınmazın durumuna, vasfına, merkeze yakınlığına-uzaklığına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Acele kamulaştırma dosyalarındaki itirazlar işin gereği "itiraz" niteliği taşımamakla birlikte İdare Tespit-Tescil davası açtığında itirazlarınızı ileri sürebilirsiniz.

Peki idare acele kamulaştırma kararından sonra tescil davası açmazsa ne olur?

Alıntı: Yazan erturkerdal Peki idare acele kamulaştırma kararından sonra tescil davası açmazsa ne olur?

İdare acele kamulaştırdığı taşınmazı illa ki kendi adına tescil ettirecektir. Ancak bazen ödenek bazen maliklere ulaşılamaması gibi sıkıntılardan dolayı bu süre uzayabilir. Kamulaştırmasız al atma davası açılabilir ancak davacı adına gereksiz bir masraf olacaktır. Çünkü İdare el attığı yeri zaten kendi adına tescil ettirecektir.