gayrimenkulün haksız yere işgali

Merhaba,
Müvekkilin babasından kalan evinde 3. kişi haksız olarak oturuyor. Müvekkille beraber 4 mirasçı daha var. Sanırım mirasçılardan birisi oturması için vermiş 3. kişiye. Yanlız diğer mirasçıların onayı yok. Burada ecrimisil davası açmak gerek diye düşünüyorum ancak benim sorum şudur.
Diğer mirasçılar herhangi bir dava açmadan orada oturan 3. kişinin eşyalarını dışarı attıkları taktirde bu mirasçılar için bir sorumluluk doğar mı?

Merhaba. ilk defa böyle bir şeye kalkışıyorum bilgili meslektaşlarımız hatalarım var ise düzeltecektir.

Şu an uzun bir şekilde açıklama olanağım yok ama mirasçıların haksız işgalci olan kişinin eşyalarını kendilerinin çıkartmaması iyi olur.

Aşağıda 3091 sayılı kanundan iki madde vereceğim. Başvuru merciine hak sahibinin elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçılar olduğu ve tüm tasarrufların oy birliğiyle yapılması gerektiği ancak bunun mevcut olmadığı, haksız işgalci zilyed de olsa mirasçıların dolaylı zilyed olarak halihazırda zilyed olduğu, elbirliği mülkiyetinde her bir mirasçının malı koruma yetkisinin olduğu ile ilgili beyan ve destekleyen kanun hükümleriyle 16 maddeye dayanarak başvuruda bulunursanız sorununuz hallolacaktır.

Damlı yapı ve fuzuli işgal
Madde 15 - Konut, dükkan, depo ve ahır gibi damlı yapılarda bu Kanunun uygulanabilmesi taşınmazın fuzulen işgal edilmiş olmasına bağlıdır.
Fuzuli işgal; bir taşınmazı, sahibinin izin ve rızası olmayarak işgal etme, başka bir deyişle bir taşınmazın maliki veya onun yerine bu konuda işlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselerle hukuki bir bağlantı kurmadan rıza dışı, henüz boşaltılmamış veya herhangi bir suretle boşalan damlı bir yapıya, eylemli bir durum yaratarak kendiliğinden girme durumudur.

Karar verme yetkisi
Madde 16 - Taşınmaz malın merkez ilçesi sınırları içinde bulunması halinde vali veya görevlendireceği vali yardımcısı, ilçelerde bulunması halinde ise kaymakamlar tecavüz veya müdahalenin önlenmesine karar vermeye yetkilidirler. Vali, bu yetkisini vali yardımcılarından ancak birine devredebilir. Valinin bu konuda vali yardımcısına yetki vermesi, gerek gördüğünde bizzat karar vermesine engel değildir. Valinin yetkisini devretmesi halinde durum vali yardımcıları arasında yapılacak görev bölümünde belirtilir.

Haksız işgal nedeni ile mirasçılar arasında elbirliği mülkiyet durumu bulunduğundan ancak bir mirasçının onayı ile oturan 3.kişi aleyhine açılacak ecrimisil davası için davadan önce payın ödenmesi yönünden ihtarname gönderilerek davadan önce temerrüde düşürülmesi gerekir. Kendiliğinden ihkakı hak oluşturacak şekilde eşyaları atma cezai yargılama açısından hukuki sonuç doğurur. Ancak elbirliği mülkiyeti nedeni ile ihtarnamede tek mirasçının kiralama hakkı bulunmadığından hukuken geçersiz olduğu ve elatmanın önlenmesi davası açılacağı hususunda ihtarda bulunabilirsiniz ve sonuçta ecrimisil-el atmanın önlenmesi davası açabilirsiniz

3091 e için başvuruyu taşınmazın bulunduğu kaymakamlığa başvurabilirsiniz.

Ancak, 3.kişi yada tanık taşınmazda oturduğundan mirasçılardan birinin haberi olduğu hatta arasında kira ilişkisi olduğunu beyan eder ise, talebiniz reddedilecektir.

Bu sebeple, ecrimisil ve el atmanın önlenmesi davası açmak olumlu sonuç getirme ihtimali daha yüksektir.