Mirasçıların kira sözleşmesini feshi

Sayın meslektaşlarım,
Kendilerine miras kalan bir dükkanı mirasçılardan biri kiraya verip gelirini sadece kendisi almaktadır. Diğer 3 mirasçı ise ecrimisil yoluna başvurmadan ya bu kira gelirinden pay almak istemekte ya da bu kira sözleşmesini feshetmek istemektedirler. Bunun bir yolu var mıdır? Mesela 3/4 çoğunluk sağlanınca sözleşmenin feshi gibi bir durum? Teşekkür ederim.

TMK 702/2 Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. maddesine göre kira sözleşmesi geçersiz olduğundan tahliye istenebileceği kanaatindeyim.

Bu durumda taşınmazın kiraya verilebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu gerekmektedir. Bu durumda geçerli bir kira sözleşmesi olmadığından haksız işgalden dolayı el atmanın önlenmesi davası açılabilir.
Ancak mahkeme sözleşmeyi geçerli bir sözleşme olarak kabul ederse diğer paydaşlara karşı ecrimisil davası açılabilir. Kiracıya karşı ecrimisil davası açılamaz.

Alıntı: Yazan mba_28 Bu durumda taşınmazın kiraya verilebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu gerekmektedir. Bu durumda geçerli bir kira sözleşmesi olmadığından haksız işgalden dolayı el atmanın önlenmesi davası açılabilir. Ancak mahkeme sözleşmeyi geçerli bir sözleşme olarak kabul ederse diğer paydaşlara karşı ecrimisil davası açılabilir. Kiracıya karşı ecrimisil davası açılamaz.

İşyerinin miras kaldığı belirtildiğinden paylı değil elbirliği mülkiyeti sözkonusudur diye tahmin ediyorum.bu durumda yanılmıyorsam çoğunluk yeterli olmayacaktır, oybirliğinin gerektiği kanısındayım.