Kadastro Tespitine İtiraz

Müvekilin(M1) bir dönüm tarlası vardır. Bu tarlanın kuzeyindeki bir dönüm yerde müvekkilin kardeşine (M2) ye aittir. M2 nin sahibi olduğu bu tarlanın kuzeyindeki iki dönümlük tarla müvekkilerin uzaktan akrabası başka birisine (B1) aittir.
M1 ve M2 tarlasına su getirmek için B1 in tarlasının batısından yer almışlar burasını hem araç geçişi için hemde su arığı olarak kullanmaya başlamışlardır…
M1 ve M2 B1 den aldıkları bu yer karşılığında kendi tarlalarından aynı miktarda yeri B1 e vermişler. Büyük payı M2 vermiştir.
M1 ve M2 vefat etmiştir.Tarlalar uzun süredir zaten ekilmemektedir.M1 ve M2 niin miraşçıları (nın çoğu yurt dışında yaşamaktadırlar )tarlaya bakmaya gittiklerinde kendilerine komşu tarla sahibinin (K1)su arığının geldiği yol başına kapı yaparak kapadığını görmüşlerdir kapının kaldırılmasını buranın kendilerine ait olduğunu söylediklerinde buranın yaklaşık 7 ya da 8 yıldır kendisi tarafından kullanıldığını buranın kendisine ait olduğunu çıkmayacağını söylemiştir.
tapuda bu yer B1 yada K1 e ait çıkması halinde durum ne olur? Anlaşma yapıldığında bu yerlerin tapusu olmadığından ve tapu yeni çıkartıldığından buranın kimin adına kayıtlı olduğu belli değildir. Yer başka bir şehirde olduğundan tapu incelenememiştir. Tapu çıkartılırken K1 kendi adına tescil ettirmişse ne olur?
Şu ana kadar taşınmazlarla ilgili davalar açmadığım için bu konuda hiçbir bilgim olmadığını itiraf ederek bu durumda nasıl bir yol izlenmeli ve ne davası açılmalıdır? Zamanaşımı mevcut mudur veya karşı tarafın iddiası nasıl çürütülür? Miraşçıların hepsi mi dava açmalıdır? B1 in de dava açması gerekir mi ve konuyla ilgili ayrıntılar dikkat edilmesi gereken şeyler nelerdir? Cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkürler ederim. İyi çalışmalar.

Kadastro geçerken yerlerin kimin adına tespit edildiği önemlidir. Kadastro tespitine itiraz için süre 10 yıldır. Anlaşıldığı kadarı ile bu süre henüz geçirilmemiştir. Bu güzel. Anlaşma yapılırken el senedi tabir edilen senet yapılmış ise kadastro tespitinin bu senetlere istinaden M1 veya M2 adına tescilini bunların varisleri sıfatıyla talep edeceksiniz.Ya da tanıklarla bu hususu ispatlamaya çalışacaksınız. Sizdeki anlaşmaya göre B1'in yeri bu kişi tarafından sahiplenilmiş ise bu kişiye karşı B1 veya mirasçıları dava açmalıdır. Yani kadastro öncesi el senetlerine veya kullanıma göre yerler kimin ise ve bu yer üzerinde kimin hak iddia etmesi gerekiyorsa onun dava açması gerekmektedir. Kadastro durumunu ve kadastro öncesi durumu öğrendiğinizde durum netleşir.