Kiralık Aile Konutu Tahliye ve Kira Tespit

Sayın meslektaşlarım merhabalar,

Müvekkilin mülkiyetinde olan taşınmaz bakımından 2016 yılında A ile imzalanmış bir kira sözleşmesi var.

İlerleyen yıllarda A'nın evlenmesi akabinde eşi B, 2022 yılında bir ihtarname TMK 194/4 uyarınca ilgili kira sözleşmesinin tarafı olduğunu belirtiyor.

İlgili taşınmaz bakımından kira tespit ve ihtiyaç sebebiyle tahliye yoluna gideceğiz fakat A ile B'nin 2022 yılında boşandığını öğreniyoruz. İlgili taşınmaz halihazırda ihtarname ile sözleşmeye taraf olmuş B tarafından kullanılıyor.

Bu durumda ilgili davalar yalnızca B'ye mi açılmalıdır? Ayrıca B'ye kira tespit davası açılabilecek midir, yani 194/4 uyarınca ihtarname ile sözleşmeye taraf olan eş, ihtarname tarihinden itibaren mi kiracı sıfatı kazanmıştır ve bu itibarla 5 yıllık dava süresi dolmamış mıdır? Yoksa B'nin de kira sözleşmesi 2016 yılında mı başlamıştır ve 5 yıllık dava açma süresi şartı sağlanmıştır gibi mi düşünülmelidir?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Ben tahliyenin bölünemez nitelikte olması ve her ikisinin de hukuken kiracılık sıfatının devam etmesinden dolayı, her iki davanın da hem A hem B'ye yöneltilmesi gerektiği kanaatindeyim. B 2022 yılında sözleşmenin tarafı haline gelmiştir. Sözleşme ise 2016 yılında kurulmuştur. 344/3 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir diyor. Buradan hareketle B ile yeni bir sözleşme kurulmadığından ve B mevcut sözleşmenin tarafı haline geldiğinden dava şartı sağlanmıştır görüşündeyim.

Alıntı: Yazan yuzuak Ben tahliyenin bölünemez nitelikte olması ve her ikisinin de hukuken kiracılık sıfatının devam etmesinden dolayı, her iki davanın da hem A hem B'ye yöneltilmesi gerektiği kanaatindeyim. B 2022 yılında sözleşmenin tarafı haline gelmiştir. Sözleşme ise 2016 yılında kurulmuştur. 344/3 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir diyor. Buradan hareketle B ile yeni bir sözleşme kurulmadığından ve B mevcut sözleşmenin tarafı haline geldiğinden dava şartı sağlanmıştır görüşündeyim.

Sayın meslektaşım öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Kira tespit bakımından davanın açılabilirliği konusundaki görüşünüze katılıyorum fakat tahliyeyi hem A'ya hem de B'ye yönlendirirsek A bakımından davanın konusuz kalması halinde karşı vekalet ücreti bakımından çekincelerim var. İhtarnamenin tebliği ile halihazırda birkaç yıldır evde oturmadığını belirtmiş müvekkile A, ayrıca arabuluculuk etabında da yüksek ihtimalle bana da durumu belirtecektir.