Şufa davasının kabulüne ilişkin kararının tapuya işlenmemesi

Müvekkilimin 1995 yılında kazandığı bir şufa davası aynı yıl kesinleşmiş, müvekkilim taşınmazın bedelini mahkemeye yatırmış, davalı da bedeli mahkemeden çekmiştir.
Ancak müvekkilim bu güne kadar mahkeme kararını tapuya işletip, taşınmaz hissesini üzerine almamıştır. Yani 2/4 hisseye sahip olması gerekirken hala daha 1/4 hisseye sahip görünmektedir.
Birkaç gün önce tapu kayıtlarını inceleyip şunu gördük, müvekkilimin 1995 yılında kazandığı şufa davasının davalısı, 2005 yılının aralık ayında, uhdesinde görülen 1/4 hisseyi bir üçüncü şahsa satmış.
Elimizdeki mahkeme ilamına dayanarak, iyi niyetli üçüncü şahsa karşı tapu iptali davası açabilir miyiz? Şufa davasında tapuya ihtiyati tedbir konulmuş ancak üzerinden 10 yıl geçti diye bu tedbir hükümsüz hale gelir mi, eğer hükümsüz hale gelir ise, bu tedbire rağmen alıcı kişi iyi niyetli olur mu?

Öncelikle şufa davası ile kazanmış olduğunuz haklar korunur. Tapu iptali ve tescil davası açmanız gerekiyor. Ancak Yargıtay'ın uygulaması bu yönde pek istikrarlı değil. Kanunen iyi niyetli 3. kişilerin kazanımlarının korunması gerekiyor. Öncelikle bu 3. kişinin iyiniyetli olmadığını ispatlamanız gerekiyor. Bunu başaramazsanız önceki davalıya yeniden sebepsiz zenginleşme davası açabilirsiniz.