İhtiyaç Sebebeine dayalı erken tahliye

Kiralayan ile Kiracı arasında yapılan 10 yıllık kira sözleşmesinin 3.yılında kiralayan, 3.şahısa kiralananı satıp devrediyor.

Bu durumda yeni malik ihtiyaç sebebine dayalı olarak dava açar ise kiracı, hangi taleplerde bulunabilir (zarar ziyan, dekorasyon vs.) ?

Başka bir sebebe dayalı olarak yeni malik dava açar ise, kiracını tahliye edilmesi halinde kiracı yaptığı masrafları isteyebilir mi?

Her iki soru için kimlerden ne talep eder?

Sayın av.kadirpolat

1.Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi?
2.Yer, konut mu,iş yeri mi ?
3.Yeni malik ihtarname çekmiş mi?
4.Mevcut sözleşmede "özel koşullar (cezaî şart vb.)" belirtilmiş mi?

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın av.kadirpolat 1.Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? 2.Yer, konut mu,iş yeri mi ? 3.Yeni malik ihtarname çekmiş mi? 4.Mevcut sözleşmede "özel koşullar (cezaî şart vb.)" belirtilmiş mi? Saygılarımla

Hulusi bey, sorularınıza sırayla cevap verecek olur isem;

1. Tapuya şerh yok,
2. İşyeri
3. İhtimalli olarak hem evet hem hayır
4. İhtimal dahilinde hem evet hem hayır

Sayın av.kadirpolat

"İhtimallere" göre siz lütfen bir taslak hazırlayıp bizlerle paylaşınız... Bizler de değerlendirelim.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın av.kadirpolat "İhtimallere" göre siz lütfen bir taslak hazırlayıp bizlerle paylaşınız... Bizler de değerlendirelim. Saygılarımla

Bir işyeri, Kiraya Veren tarafından 10 yıllığına kiraya veriliyor.
Sözleşmeye Kiracı, kiralananın 3.şahıslara satış ve devri halinde kiracılık hakkının korunmasını istiyor. Bu durumda kira sözleşmesine, devirden sonra yeni malik 3.şahsın, ihtiyaç sebebine göre kiracıyı tahliyesi halinde, dekorasyon vs. bedeller ile kar mahrumiyetinin Kiraya veren tarafından giderilmesi yönünde beyan geçmek istiyorlar.

Burada ulaşmak istediğim konu şu; sözleşmeye böyle bir ibare yazılmaz ise;

1- Yeni malikin ihtiyaç sebebine göre kiracıyı tahliye etmesi halinde kiracı, yapmış olduğu masraflar ve sözleşmenin süre bitiminden önce feshi sebebiyle menfi veya müspet zararlarda bulunabilir mi?
2- Bu iddiasını kim-ler-e karşı ileri sürebilir?
3- Yeni malik tarafından, İhtiyaç sebebine göre değil de başka bir sebeple sözleşme feshedilir ise, (örneğin temerrüt) yaptığı dekorasyon malzemeleri gibi faydalı masrafları kim-ler-den isteyebilir? Yada isteyebilir mi?