Kooperatif üyeliğinden çıkarılan kişinin borçsuz olduğunun tespiti davası açması

Merhaba, kooperatiflerle ilgili bir kaç tapu iptali ve tescil davasına bakmış olmakla birlikte bu alanda çok fazla bilgim olmamakta. Önüme gelen bir davada aidatlarını ve birikmiş borcunu 2 ayrı ihtara rağmen ödemeyen üyenin üyelikten çıkarılma kararı yönetim kurulunca verilmiş ve herhangi bir itiraza uğramadan karar kesinleşmiştir. Çıkarılma kararı 08.01.2009 tarihinde üyeye bizzat tebliğ edilmiştir. Daha sonra üye tam 6 ay sonra 08.06.2009 tarihinde borçsuz olduğunun tespiti davasını Asliye Hukuk Mahkemesinde açmış. Aklıma takılan soru şu? Davacı, tapu senedini kooperati üyesinden aldığını ve hiç borcu olmadığını ileri sürmüştür. Tapu senedi bulunan kişinin borcu olmadığına karine teşkil edeceğini savunmuş. Gönderilen ihtarnamelerde de 6780 tl borcu olduğu ihtar edilmiş. Bu durumda, 25.000,00 Tl bedelle satın aldığı ve elinde tapu senedi bulunan davacı, daireyi satın aldığı üyenin aidat borçlarıyla satın almış olmaz mı?

Sayın DEMİR,
Kooperatif ortağının (yasada “üye” değil “ortak” denildiğinden ben de ortak demeyi tercih ediyorum), kooperatif aracılığı ile sahip olduğu taşınmazın tapusuna kavuşmuş olması, kooperatife borcu olmadığını göstermez. Ortak, genel kurul kararları ile belirlenen aidat ve diğer ödentilere ilişkin olarak tahakkuk eden tüm borcunu ödediğini tapu kaydı ile değil, ödeme makbuzları veya kooperatif kayıtları ile kanıtlamalıdır. Borçlu ortağın adına kayıtlı taşınmazı tapudan satın alan üçüncü şahıs, satıcı ortağın kooperatife olan borçlarından sorumlu tutulamaz. Meğer ki, kooperatife aksi yönde bir ortaklık başvurusu olmasın veya ortaklığı da devraldığını beyan ve taahhüt etmiş olmasın.
Kolay gelsin.

Teşekkür ederim, cevabınız için bu konuda yargıtay kararı var mı??

Alıntı: Yazan Derya DEMİR Teşekkür ederim, cevabınız için bu konuda yargıtay kararı var mı??

Sayın Demir,

Sayın Karaca'nın yanıtına katılıyorum.Müvekkiliniz taşınmazı satın alırken aynı zamanda kopoperatife üyelik başvurusunda bulunmuş mu?

Aşağıdaki linkte bulunan 5 no.lu mesajda benzer konuya
değinmişim. Yararı olabilir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...ght=kooperatif

Sayın DEMİR,
Yapı Kooperatiflerinde konutun devrinin, payın devrini içermediğine ilişkin olarak
Y.11.HD.16.06.1997 E.4294/K.4741, Y.11.HD.25.03.1999,E.239/K.2548
(ERİŞ,Uygulamalı Kooperatifler Hukuku,2001 baskısı s.349)
Karar metinlerine içtihat programlarından ulaşacağınızı ümit ediyorum.

Elimdeki dosyada tapu senedi ve ihtarnemelr dışında başka bir belge yok. Tapu ile birlikte payın devri yapılıp yapılmadığı dosya üzerinden anlaşılmıyor. Sadece tapuyu devreden ortağın kooperatif borcu olan miktarı devralanın ödemesi gerektiği yönünde bir beyan olduğu anlaşılıyor. Burada bir başka soru ortaya çıkıyor ortaklıktan çıkarıldığına dair ihtarname ocak ayında eline ulaşan kişinin 6 ay sonra borçsuz olduğunun tespiti davası açması bu zamana kadar susması zımni kabul anlamına gelir mi?

Alıntı: Yazan Derya DEMİR Elimdeki dosyada tapu senedi ve ihtarnemelr dışında başka bir belge yok. Tapu ile birlikte payın devri yapılıp yapılmadığı dosya üzerinden anlaşılmıyor. Sadece tapuyu devreden ortağın kooperatif borcu olan miktarı devralanın ödemesi gerektiği yönünde bir beyan olduğu anlaşılıyor. Burada bir başka soru ortaya çıkıyor ortaklıktan çıkarıldığına dair ihtarname ocak ayında eline ulaşan kişinin 6 ay sonra borçsuz olduğunun tespiti davası açması bu zamana kadar susması zımni kabul anlamına gelir mi?

Kooperatif kayıtlarına ulaşamıyor ve de "Tapu ile birlikte payın devri yapılıp yapılmadığı dosya üzerinden anlaşılmıyor" sa bir de müvekkilinizin bilgisine başvurmanızı tavsiye ediyorum.
Bir de "tapuyu devreden ortağın kooperatif borcu olan miktarı devralanın ödemesi gerektiği yönünde bir beyan olduğu"nun nereden anlaşıldığını açıklamamışsınız Sayın Meslektaşımız.

dava dilekçesinde davacı bizzat yazmış ) müvekkilim kooperatif

Alıntı: Yazan Derya DEMİR Elimdeki dosyada tapu senedi ve ihtarnemelr dışında başka bir belge yok. Tapu ile birlikte payın devri yapılıp yapılmadığı dosya üzerinden anlaşılmıyor. Sadece tapuyu devreden ortağın kooperatif borcu olan miktarı devralanın ödemesi gerektiği yönünde bir beyan olduğu anlaşılıyor. Burada bir başka soru ortaya çıkıyor ortaklıktan çıkarıldığına dair ihtarname ocak ayında eline ulaşan kişinin 6 ay sonra borçsuz olduğunun tespiti davası açması bu zamana kadar susması zımni kabul anlamına gelir mi?

Zımni kabul sayılmaz. Yapmanız gereken şey, müvekkilinize " Kooperatife üyelik için başvuru yapıp yapmadığını" sormaktır. Üyeliği sözkonusu değilse,

Alıntı: Sadece tapuyu devreden ortağın kooperatif borcu olan miktarı devralanın ödemesi gerektiği yönünde bir beyan olduğu anlaşılıyor

Kooperatif, eski üyeden tahsili cihetine gidecek; eski üye de elindeki sözünü ettiğiniz belge ile size rücu edecektir.

Alıntı: Yazan Derya DEMİR dava dilekçesinde davacı bizzat yazmış ) müvekkilim kooperatif

Soruyu düzgün sorsanız da, pirinçteki taşları ayıklatmasanız.

Müvekkil, kooperatif şirket önce oradan başlayım. Biz davalıyız davaya cevap vereceğim. Davacı dava dilekçesinde aynen şu ifadeyi kullanmış, "davacı daireyi satan kişinin kooperatife borcu olan 6.608,00 TL yi kendisinin ödemesi gerektiğini söylemiş, daha sonra noter vasıtasıyla gönderilen ihtarnamede borcun 7.890,00 TL olduğu belirtilmiştir" denmektedir. dolayısıyla buradan çıkardığım sonuç borcu olduğunu kabul etmiş ama miktara karşı çıkıyor! Bu nedenle zımnen kabul olur mu diye sordum! Umarım açıklığa kavuşmuştur az da olsa!!

Yapı Kooperatiflerinde borcu olan üyelere tapularının verilmesi, aidat borcunu ortadan kaldırmaz değil mi?Yani aidat borcu halen devam eder.

Alıntı: Yazan Av. Aylin Kaya Yapı Kooperatiflerinde borcu olan üyelere tapularının verilmesi, aidat borcunu ortadan kaldırmaz değil mi?Yani aidat borcu halen devam eder.

Aksini düşünmek için sebep???