kat irtifakında izale-i şuyu

Merhabalar,
Bir arsa var. bu arsa için 20 yıl önce kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış ve bu zmana kadar herhangi bir inşaat olmamış. Taşınmaz halen arsa vasfında.Bu sözleşme yapılırken tapuda kat irtifakı tesis edilmiş ama ortada bırakın daire numaralarını binanın temeli dahi yok. İnşaat sözleşmesi zamanaşımına uğramış bu durumda kat irtifakı tesisi de ortadan kalkmış olur değil mi? Zira arsanın %85 ine sahip olan kişi diğer hissedarlara ulaşamadığından izale-i şuyu davası açacağız ve kat irtifakıyla ilgili bir sorun çıksın istemiyoruz. Bu konuda bilgisi olan var mı acaba? hissedarlar sözleşme zamanaşımına uğradığından taşınmaza hisse bazında sahiptirler diye düşünüyorum. Bu konuda ne dersiniz?

İKİNCİ BÖLÜM: KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI

A GENEL KURAL:

Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.

Bu nedenle kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin zamanaşımına uğramış olması sınırlı ayni hak olan kat irtifakına etki etmeyecektir. Çünkü tescil ile doğan irtifak ancak terkin ile sona erer.


B KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ:

Madde 49 - Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamiyle yok olması veya üzerinde yapı yapılamıyacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer.

(Değiºik fıkra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.

(Değiºik fıkra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir.