hukuka uygun mühürlemenin kaldırılması

selam
müvekkil Kurum tarafından tadilat izni olmayan bir iş yeri mühürlendi ve mühürleme dava konusu edilmiş olup dosya halen derdest.
dava devam ederken yapı sahibi , projeye uygun ve tadilat izni alınarak işlem yapacağı gerekçesi ile mührün kaldırılmasını talep etti.
tarafımızdan hukuka uygun olduğu düşünülen mühürleme işleminin dava devam ederken , kaldırılması , düzeltilmesi, değiştirilmesi söz konusu olabilir mi ?

sonuçta , dava kabul ile sonuçlansa mühürleme işlemi kaldlrılacak ama reddi halinde de bu iş yeri sürekli mühürlü durmayacak yine vatandaşa süre verilip uygun işlem yapmazsa tekrar mühürleme yapılması gerekiyor diye düşünüyorum.

kısaca sorum şu arkadaşlar, hukuka uygun olduğu düşünülen işlemin dava devam ederken kaldırılması , düzeltilmesi değiştirilmesi söz konusu olabilir mi?
teşekkür ediyorum , saygılarımla

İdare hukuku prensiplerinden biriside yetki ve usulde paralellik ilkesidir. Sizin olayınızda eğer bir mühürleme varsa ve mühürlenen yerle ilgili olarak tadilat izni alındıysa ve yapılacak tadilatın önemini ve gerekliliği ortaya koyan bir dilekçe ile başvurduğunuzda mühür geçici bir süre için ( genelde 3 ay ) kaldırılabiliyor. Genelde bu izne Belediyedeki Gayrı sıhhı müesseselerle ilgili karar veren GSM Kurulu bakıyor. GSM konuyu encümene havale ediyor ve mührün geçici kaldırılmasına encümen karar veriyor.

Alıntı: Yazan avktderya müvekkil Kurum tarafından tadilat izni olmayan bir iş yeri mühürlendi ve mühürleme dava konusu edilmiş olup dosya halen derdest.

Her durumda mühürün kaldırılmaması gerekir.

Mühürün konusu nedir? Ruhsatsız inşaat mı? İşyeri mi?
- Eğer mühür inşaat ruhsatı olmadan inşaat yapıldığı için yapı tatil zaptı sonucu konuldu ise: işyeri faaliyetine devam edebilir. Yapı sahibi tadilat ruhsatı alır ve ruhsatına uygun olarak inşaatını yapabilir. Bu seçenekte işyerinin faaliyeti ve ruhsatlı inşaat yapmak eylemleri mühür bozma suçunu oluşturmaz.

- Eğer mühür işyeri ruhsatının iptal edilmesi işleminden sonra işyerinin faaliyetini durdurmak için ise: İşyeri sahibi tadilat ruhsatı alır ve ruhsatına uygun olarak inşaatını yapabilir. İşyeri faaliyette olmadıkça inşaat yapmakla mühür bozma suçu oluşmaz.

- Halbuki belediye mührü kaldırırsa kişi istediğini yapabilir: Yasaklanan faaliyette bulunsa bile mühür bozma suçu oluşmaz. Davanın süreceği uzun yıllar boyunca faaliyete izin verilmesi hukuka aykırıdır.

Davacı idare mahkemesinden yürütmenin durdurulması kararı getirmedikçe davalı belediyenin işlemi yürür.

Alıntı: dava devam ederken yapı sahibi , projeye uygun ve tadilat izni alınarak işlem yapacağı gerekçesi ile mührün kaldırılmasını talep etti.

Bu talep yukarıdaki nedenlerle yersiz ve haksızdır. Eskiye göre bir şey değişmeden mühürleme kararının değiştirilmesi mümkün değildir. Tadilat ruhsatı alacaksa alsın ve ruhsatına uygun inşaat yapsın. Mühür buna engel değildir. Mühür ruhsatsız inşaat içindir veya işyerinin faaliyetini durdurmak içindir.

Ruhsatsız inşaat yapmayacaksa veya işyerinin faaliyetine devam etmeyecekse mühür diğer hukuka uygun faaliyetleri durdurmaz. Bu yüzden belediyece mührün kaldırılması da gerekmez. Tam tersine, kaldırılmaması gerekir.

Alıntı: tarafımızdan hukuka uygun olduğu düşünülen mühürleme işleminin dava devam ederken , kaldırılması , düzeltilmesi, değiştirilmesi söz konusu olabilir mi ?

İdare yanlış olan kararını her zaman geri alabilir. Mühür işleminin dayandığı işlemin (yapı tatil zaptı veya ruhsatın iptali işleminin) sağlamlığına bakınız ve buna göre karar veriniz.

Alıntı: sonuçta , dava kabul ile sonuçlansa mühürleme işlemi kaldlrılacak ama reddi halinde de bu iş yeri sürekli mühürlü durmayacak yine vatandaşa süre verilip uygun işlem yapmazsa tekrar mühürleme yapılması gerekiyor diye düşünüyorum.

Belediyenin tekrar işlem yapılana kadar işyerinin açık kalmasına izin verme hakkı bulunmamaktadır. Aksi düşüncelerle mühür belediyece kaldırılırsa belediye görevini yapmamış olur. Mühürün kaldırılmasına karar verenler şahsen cezai, idari ve disiplin soruşturmasına uğrar.

Alıntı: kısaca sorum şu arkadaşlar, hukuka uygun olduğu düşünülen işlemin dava devam ederken kaldırılması , düzeltilmesi değiştirilmesi söz konusu olabilir mi?

Dava konusu olan bir işlem hakkında davanın sonucunun beklenmesi gerektiği yolunda yaygın bir inanç var ise de benim kişisel düşüncem, davadan bağımsız olarak karar verme yetkisi olan belediyenin dava sonucunu beklemeden yapması gerekeni yapması yolundadır: Sizin olayınızda mühürleme işlemi yanlışsa davanın sonucunu beklemeden mührün kaldırılmasına karar verilmelidir.

Öte yandan mühür işlemi doğru ise mühürleme işlemi nedeniyle uğranılan zararın belediyeden istenecek olması mühürlemeye karar verenleri korkutup, geri adım atmalarına neden olmamalı. Yeter ki mühürün nedeni olan işlemin dayanağı sağlam olsun.

Saygılarımla

sayın Konyalı
ruhsatsız tadilat . iş yeri ruhsatı yani iş yeri faaliyeti ile alakalı bir durum söz konusu değil. ortak alanların bir kişi tarafından kullanımına dair yapılan bir tadilat .

Alıntı: Yazan avktderya ortak alanların bir kişi tarafından kullanımına dair yapılan bir tadilat .

İmar Kanunu'nun 32.maddesine göre yapı tatil zaptı tutulur, zabıt yapı yerine asılır, ruhsatsız inşaat mühürlenerek durdurulur.

Bu işlemde mühür ruhsatsız inşaatın durdurulması amacını taşımaktadır. Mühürün kaldırılması demek, ruhsatsız inşaata devam edilebilmesi demektir. Belediyenin mühürü kaldırarak ruhsatsız inşaatın devamına izin vermesinin hiç bir haklı nedeni olamaz.

Mühürün kaldırılmasını isteyen önce tadilat ruhsatını almalı. Bakalım alabilecek mi?

sayın Konyalı ,
inşaata devam gibi etme değil. talep ,
ortak kullanım alanlarının sadece kendileri tarafından kullanılmasına dair işlemden vazgeçip eski hale getirmek için mührün kaldırılması şeklinde .
her türlü davaya ilişkin hakkını saklı tutup , mühürlemenin kaldırılmasını ve ortak alanları tekrar ayırmak için işlem yapmak istiyor.
teşekkür ederim ilginiz için

Alıntı: Yazan Armağan Konyalı Bu işlemde mühür ruhsatsız inşaatın durdurulması amacını taşımaktadır. Mühürün kaldırılması demek, ruhsatsız inşaata devam edilebilmesi demektir.

Alıntı: Yazan avktderya inşaata devam gibi etme değil. talep , ortak kullanım alanlarının sadece kendileri tarafından kullanılmasına dair işlemden vazgeçip eski hale getirmek için mührün kaldırılması şeklinde .

Mühür inşaat faaliyetinin durdurulması içindir. Mühür ile inşaat mühürlenir. Mühür ile işyeri mühürlenmez. Bir başka deyişle ruhsatsız tadilat nedeniyle mühürlenen dükkan ticari faaliyetine devam edebilir. Kim hak sahibi ise o kişi kullanmaya devam edebilir. Mühür sadece inşaatı (olayımızda tadilatı) durdurur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle mührün belediyece açılması söz konusu olmaz. Eğer mühür belediyece açılırsa aynı yerde inşaat yapılabilir hale gelir ki bu durum mühürlemenin amacına ters düşer.

Saygılarımla

Bence burada önemli bir kaç konu atlanıyor.

1) Burada yapılan işlem aslında İmar Kanunu'nun 32. maddesi kapsamında inşaat durdurma işlemidir. Mühürleme bunun sadece uygulamaya yansımasıdır. Bu nedenle konuyu mühürleme çerçevesinde değil, inşaat durdurma çerçevesinde değerlendirmek gerekir.

2) Yapı sahibi, projeye uygun ve tadilat izni alınarak işlem yapacak ise bunun için idarece durdurma ve mühürleme işlemi kaldırılmadan yazılı izin verilebilir. İmar Kanunu'nun 42. maddesi buna cevaz verir. Üstelik 3194 sayılı İmar Kanunu m.
42/9 hükmüne göre, “Yapının bu Kanuna, ilgili diğer mevzuata, plana, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere uygun hale getirilmesi için idarenin yazılı izni dâhilinde yapılan iş ve

Netice olarak; yapı sahibinin yapıyı projesine uygun hale getirilmesi için inşaat durdurma işleminin kaldırılmasına gerek olmadığı, sadece gerekli iznin verilmesinin yeterli olduğu düşüncesiyim.

Bu konuda hazırlamış olduğum detaylı bir rehbere şu linkten ulaşabilirsiniz: İmar Kanunu’nun 32. Maddesi Kapsamında Yıkım İşlemleri Rehberi