1. derece İpotek alacaklısı bankanın satışa razı olmaması ihalenin feshi nedenimidir?

Arkadaşlar,
Müvekkilim bir icra dosyasında borçlu durumda,alacaklı ise X Bankasıdır.Müvekkilimin gayrimenkulü haczedilmiş ve kıymet takdiri yapılmıştır ve gayrimenkulün değeri 220.000-TL.olarak tespit edilmiştir.Sorum şu;şimdi müvekkilime ait gayrimenkulde aynı zamanda Y Bankasının 1. derecede 337.000-TL. tutarlı ipoteği bulunmaktadır.Alacaklı, icra kanalıyla Y Bankasına ''ipotek tutarının altındaki satışa muvafakat edip etmediklerini sordu.Ancak Y Bankası ''ipotek miktarı altındaki satışa kesinlikle muvafakat etmeyeceklerine dair yazıyı icra dosyasına sundu.Buna rağmen icra müdürü talimat icrasına satış talimatı yazarak satış günü verilmesini talep etti.Şimdi Y Bankasının muvafakati olmamasına rağmen satış yapılır mı?Yapılırsa satış sonucu elde edilecek tutar ipotek alacaklısı Y Bankasına ödenmeyecek midir?Ödenecekse dosya Alacaklısı X Bankasının veya vekilinin satıştan bir menfaati olacak mıdır? Y Bankasının satışa muvafakat etmemesi ihalenin feshi nedeni olabilir mi?Satışı nasıl durdurabiliriz?

y bankasının alacağı rüchanlı alacak olduğu için satış masrafları dışında tutar ilk ihalede %60 ikinci ihalede %40 ı geçerse (337,000) nin o zaman yapılan satış geçerli olur aksi halde geçersiz olur diye biliyorum kolay gelsin

y bankası muvafakat göstermese de satış yapılır,Y bankasının 1.derecede olması satıstan elde edilen gelirden ilk önce payını alacak olmasıdır

Satış gerçekleşir, ancak ihaleye Banka ipotek borcu ne ise o rakamdan (yani kıymet takdirinden değil) çıkması gerekir, altından çıkması ihalenin feshi sebebidir.

Bu arada Y Bankasının icra dairesine yazısında şöyle bir ibare bulunmaktadır;''Firmanın 11.05.2012 tarihi itibarıyla 817.000-TL. nakdi,38.000-TL. Gayri nakdi kredi riski bulunmaktadır ve ipotek limiti 337.000-TL.dir.''o zaman bu rakamdan mı satışın yapılması gerekmektedir?

Banka satışa muvafakat etmezse icra müdürlüğü satış yapamaz

Alıntı: Yazan tiryakim Banka satışa muvafakat etmezse icra müdürlüğü satış yapamaz

Bankanın satışa muvafakat etmeme gibi bir alternatifi bulunmamaktadır. Böyle davranması müşterisini koruması, diğer alacaklıları zor duruma düşürmesi anlamına gelir ki bu da kabul edilemez sonuçlar doğurur. Kanaatimce bankanın (rüçhanlı alacaklının) muvafakati borç tutarıyla bağlantılıdır.

Alıntı: Yazan ayse1728 y bankasının alacağı rüchanlı alacak olduğu için satış masrafları dışında tutar ilk ihalede %60 ikinci ihalede %40 ı geçerse (337,000) nin o zaman yapılan satış geçerli olur aksi halde geçersiz olur diye biliyorum kolay gelsin

sayın meslektaşım % 60 %40 ayrımı kalktı bildiğim kadarıyla..

Alıntı: Yazan noonemins000 sayın meslektaşım % 60 %40 ayrımı kalktı bildiğim kadarıyla..

evet artık % 50 ,%50 .

Alıntı: Yazan lawyerr35 Bu arada Y Bankasının icra dairesine yazısında şöyle bir ibare bulunmaktadır;''Firmanın 11.05.2012 tarihi itibarıyla 817.000-TL. nakdi,38.000-TL. Gayri nakdi kredi riski bulunmaktadır ve ipotek limiti 337.000-TL.dir.''o zaman bu rakamdan mı satışın yapılması gerekmektedir?

Diğer meslektaşlarımızın belirttiği gibi, Bankanın satışa muvafakat etmeme gibi bir hakkı yoktur. Bankanın, sözkonusu müşterisinden olan toplam kredi riski de satışı ilgilendirmez. Ancak madem ki ipotek limiti 337.000 TL'dir ve bu rakamdan aşağısına muvafakat etmemektedir, ihaleye 337.000 TL'den çıkılır. Bu rakamdan daha aşağısından ihaleye çıkılması veya bu rakamın %50'sine satışın gerçekleştirilmesi, ihalenin feshi sebebidir.

%50 lik ayrıntıyı bilmiyordum teşekkürler ben de başka bişey öğrenmiş oldum.

Alıntı: Yazan ayse1728 %50 lik ayrıntıyı bilmiyordum teşekkürler ben de başka bişey öğrenmiş oldum.

Sayın ayse1728;
üçüncü yargı paketi ile icra iflas yasasında yapılan değişikliklerden biri de bu.artık birinci ve ikinci satış arasında bir fark olmayacak...