kirayı ödemeyen ve ortadan kaybolan kiracının tahliyesi

merhaba,
kiracı kiraladığı işyerinde marangozluk yapıyor.ancak 1 senedir kira vermiyor ve bir süre önce de kayıplara karışıyor.kiralayanla aralarında yazılı bir kira söz.bulunmuyor.mesleği marangozluk olduğu için büyük makinaları var ve bunlar işyerinde durmakta.kiralayan da bir süre sonra kapıyı kırıp içeri giriyor.kiracının ev adresi bilinmiyor ve ulaşılabilecek bir yakını bilinmemekte.böyle bir durumda kiracının tahliyesi için icra takibi mi daha mantıklı olur yoksa genel mahkemede tahliye davası açmak mı? kiracıya herhangi bir ihtar da çekilmemiş ve kira elden alınıyor.sadece savcılığa şikayette bulunulmuş.ispat sorunu doğar mı? kiracının ortadan kaybolmuş olması makinaların haczedilip satılmasını olumsuz etkiler mi?şimdiden teşekkürlerimle...

Kiracının bulunamıyor olması, yapacağınız icra takibi veya açacağınız kira alacağı ve tahliye davasında tebligat konusunda sıkıntı yaşamanızdan başka bir olumsuz sonuç doğurmaz. Bu olumsuzluklar da bir şekilde veya ilanen tebligat yoluyla -uzun ve masraflı da olsa- er geç aşılır diye düşünüyorum.

Kiralanandaki eşya üzerinde hapis hakkı kullanılması konusunu da değerlendirmekte fayda olabilir.

Saygılarımla.

Kişinin adresinin bilinmemesi dava ve icra takibi için de kötü bir durum.

İcra takibi alacak + tahliye daha kısa bir yol ama, tahliyeye gittiğinizde muhatap olmayacak, yediemin deposu bulmak gerekecek masraflı bir iş olacak.

Adresin bulunmaması herhalükarda sıkıntı.

Mülk sahibi içeri girdiğinde polis alıp ve içeride bulunanların tespitini de yaptırmış olsa iyi olurdu diye ayrıca düşünüyorum.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan av-ufuk Mülk sahibi içeri girdiğinde polis alıp ve içeride bulunanların tespitini de yaptırmış olsa iyi olurdu diye ayrıca düşünüyorum.

Mülk sahibi hangi yasal gerekçe ile polis talep edecekti? Polis hangi yasal gerekçe ile, kapı kırıldıktan sonra, mal tespitine nezaret edecekti?

Saygılarımla

Bu kişi yazılı kontrat olmasa bile halen kiracı olarak göründüğüne göre, kiracı hakkında 30 gün ödemeli (ÖRNEK 51) İHTARLI bir ödeme emrine ilişkin icra takibi yapılır. adreste bulunmadığından bila tebliğ dönse bile, zorunlu olarak zabıta tahkiki ve gazete ilanı yolu ile takip kesinleştirilir ve 30 günlük ödeme süresi dolduğunda İcra mahkemesinden akdin feshi ve mecurun tahliyesi talep olunur, bu karar alındığında karar ile birlikte icra dairesi adrese giderek mecurun tahliyesini ve alacaklı taraf istiyorsa orada bulunan mallarında haczedilmesini sağlar.
Hatta uygulamada, bir kaç gibi kısa bir süre alacak olsa bile icra mahkemesinden tahliye talep edilmeyip, takip kesinleştiğinde doğrudan hacze gidildiğini görüyoruz. Gidildiğinde içeride hiçbir menkul mal olmadığına dair zabıt tutulacağına göre veya içeride eşya varsa bile hepsinin haczedilerek depoya götürülmesi durumunda, adresin tamamen boşaltıldığına dair zabıt tutulması sonucu mal sahibinin bu durumda mahkeme kararına gerek duymadan adrese girebildiğini görüyoruz. Yani adresin boş olduğunun tespiti hususu, ileride kiracı tarafın "Benim burada şu şekilde başka mallarım veya değerli eşyalarım vardı, onuda ev sahibin çalmış vs. gibi şikayetlerine" muhatap olmamak bakımından önemli tabiki. Ama en doğrusu yasal olanı....