Kamulaştırmada Pazarlık sonucu anlaşılan bedelin ödenmemesi halinde ne yapılabilir?

Merhaba değer meslektaşlar,
Müvekkilin taşınmazı için Karayolları Genel Müdürlügü kamulaştırma kararı alıyor, pazarlık görüşmesi yapılıyor, anlaşma sağlanıyor ve anlaşma tutanağı imzalanıyor, yakın zamanda paranız bankaya yatırılır deniyor. Ancak 2008 yılında yapılan bu anlaşmada belirtilen bedel aradan geçen üç yıla rağmen halen müvekkil adına yatırılmamış durumda. Dilekçeyle başvuru yapan müvekkile cevap da verilmemiş.
Bu arada idare taşınmaza fiilen el atalı da iki seneyi geçti, yol yapıldı ve halen yol olarak kullanılıyor.
Şu durumda Kamulaştırma Kanunu 8. maddeye göre anlaşma tutanağıyla belirlenen kamulaştırma bedelinin tahsili için ne yapmalıyız, tespit edilen bedeli direkt icraya koyabilir miyiz? Ya da taşınmaza fiilen el atılmış olması nedeniyle "kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davası" mı açmalıyız? Ne tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

KamulaştırmaKanunun Satın Alma Usulü başlıklı 8. maddesi:”…. Komisyonca tayin edilen tarihte pazarlıkgörüşmeleri yapılır, tespit edilen tahmini değeri geçmemek üzere bedelde veyatrampada anlaşmaya varılması halinde, yapılan bu anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusutaşınmaz malın tüm hukuki ve fiilivasıfları ile kamulaştırma bedelini içeren tutanak malik veya yetkilitemsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından imzalanır. İdarece,anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırkbeş gün içinde,tutanakta belirtilen bedel ödenmeye hazır hale getirilerek, bu durum malikeveya yetkili temsilcisine yazıyla bildirilerek tapuda belirtilen günde idareadına tapuda ferağ vermesi istenilir. Malik veya yetkili temsilcisi tarafındanidare adına tapuda ferağ verilmesi halinde, kamulaştırma bedeli kendilerineödenir.” demek suretiyle satın alma yoluyla kamulaştırmanın nasılyapılacağını ve tarafların hak ve ödevlerini açıkça düzenlemiştir.
Dolayısı ile tapuda karayolları Genel Müdürlüğü'ne ferağ verilmiş olsa bile müvekkilinize Kamulaştırma bedeli ödenmemiş ise karayolları aleyhine kamulaştırmasız el atma nedeni ile meni müdahale davası açabileceğiniz gibi kamulaştırmasız el atma nedeni ile taazminat davası da açabilirsiniz.

Kamulaştırmasız el atma davası açacağız, peki taraflar arasında daha önceden idari uzlaşma yapıldığına göre mahkeme uzlaşma evraklarını celbeder mi idareden. Bedel tespiti mahkeme tarafından yeniden bilirkişilere mi yaptırılır, yoksa uzlaşma tutanağındaki bedel mi esas alınır sizce ?

uzlaşmadan ve anlaşma tutanağından bahsedilmiş, ancak tapuda ferağ verilip verilmediği belirtilmemiş. el atma davası açabilmeniz için tapu maliki olmanız gerekir. eğer tapuda ferağ verilmemiş ise el atma davası açmanız mümkün. kaldı ki idare kamulaştırmanın her aşamasında kamulaştırmadan vazgeçebilir.

2942 s.k./
İdarenin tek taraflı vazgeçmesi

Madde 21 - İdare kamulaştırmanın her safhasında kamulaştırma kararı veren ve onaylayan yetkili merciin kararı ile kamulaştırmadan tek taraflı olarak kısmen veya tamamen vazgeçebilir. Şu kadar ki, dava sırasında vazgeçme halinde dava giderleri ile harç, harcanan emek ve işin önemi gözetilerek mahkemece maktuen takdir olunacak avukatlık ücreti idareye yükletilir.