Kiracı ve Ev sahibi aynı davada davacı olabilirmi?

Evsahibi, kiracının ablası olup,sadece evin demirbaşlarının tamir, onarım , değiştirme, site masraflarının ödenmesi karşılığından kira sözleşmesi yapılmış, kira bedeli talep edilmemiştir.Kooparatif yapımı mutfak dolaplarının göçmesi sonucu kiracı kardeşin maddi zararı büyük olup, zarar tesbiti yaptırmış ve ilgili kooparatif yönetimi ve inşaat firmasına; maddi ve manevi yönlü tazminat davası açılacaktır. Kiracı kardeş ve malik abla tek davada dava arkadaşı olarak maddi manevi tazminat talebinde bulunabilirler mi? Davalarını müdahil olmadan dışarıdan destek halinde götürebilir miyim?

Sayın avukatlutfi,

Alıntı: Yazan avukatlutfi Evsahibi, kiracının ablası olup,sadece evin demirbaşlarının tamir, onarım , değiştirme, site masraflarının ödenmesi karşılığından kira sözleşmesi yapılmış, kira bedeli talep edilmemiştir.Kooparatif yapımı mutfak dolaplarının göçmesi sonucu kiracı kardeşin maddi zararı büyük olup, zarar tesbiti yaptırmış ve ilgili kooparatif yönetimi ve inşaat firmasına; maddi ve manevi yönlü tazminat davası açılacaktır. Kiracı kardeş ve malik abla tek davada dava arkadaşı olarak maddi manevi tazminat talebinde bulunabilirler mi? Davalarını müdahil olmadan dışarıdan destek halinde götürebilir miyim?

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=9829

Saygılar...

Alıntı: Yazan avukatlutfi Evsahibi, kiracının ablası olup,sadece evin demirbaşlarının tamir, onarım , değiştirme, site masraflarının ödenmesi karşılığından kira sözleşmesi yapılmış, kira bedeli talep edilmemiştir.Kooparatif yapımı mutfak dolaplarının göçmesi sonucu kiracı kardeşin maddi zararı büyük olup, zarar tesbiti yaptırmış ve ilgili kooparatif yönetimi ve inşaat firmasına; maddi ve manevi yönlü tazminat davası açılacaktır. Kiracı kardeş ve malik abla tek davada dava arkadaşı olarak maddi manevi tazminat talebinde bulunabilirler mi? Davalarını müdahil olmadan dışarıdan destek halinde götürebilir miyim?

Kooperatif yüklenici sıfatı taşımadıkça, kooperatife karşı kiracının dava açamayacağını düşünüyorum. Kiralayan durumundaki malik, kooperatifin üyesidir. Kooperatif, kural olarak eseri yapan değil yaptırandır. Bu hususa dikkat etmek gerekir kanaatindeyim.

İkinci olarak, Sayın Öksüz'ün eklediği Yargıtay kararınının gerekçesi, kooperatif yüklenici ise eğer, sizin işinize yarayabilir. Çok ilginç bir karar. (Koruma mükellefiyetine benzer nitelikte, tüpü değiştiren ev sahibine misafirliğe gelen komşunun, tüp patlamasından dolayı zarar görmesi halinde tüpü imal edene/satana dava açabilmesine benziyor.)

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın avukatlutfi, İnceleyiniz: http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=9829 Saygılar...

İlginiz ve cevabınız için gönülden Teşekkür Ederim.Genel Kurul Kararına istinaden kiracı yapımcı firmaya ev sahibinden bağımsız dava açabilmektedri. Fakat yüklenici sıfatı yani kooperatif oratağı olmadığımızdan olayda kusuru ve denetim ihmali olan kooperatif yönetimine karşı dava açamayacağımız belirtilmiş.O zaman malik ablamı bizim adımıza manevi zararı koeparetif yönetiminden talep edecek? Kooperatifin inşaat işlerini yapan ve mutfak dolaplarını yapımcı firmaya yaptıran taşeron firmayı da manevi yönden malik dışı dava edebilir miyiz?. Yani bize yaşattıkları korkunç olayın bedelini her üç sanıktanda ( 1. Yapımcı firma,2.Taşeron inşaat firması;3.Kooparetif yönetimi) maddi ve manevi yönlü ödettirmek için en doğru yolu aramaktayım.Gerçekten hamile eşim ve çocuğumun halen hayatta olması büyük bir mucizedir.

Alıntı: Yazan avukatlutfi Evsahibi, kiracının ablası olup,sadece evin demirbaşlarının tamir, onarım , değiştirme, site masraflarının ödenmesi karşılığından kira sözleşmesi yapılmış, kira bedeli talep edilmemiştir.Kooparatif yapımı mutfak dolaplarının göçmesi sonucu kiracı kardeşin maddi zararı büyük olup, zarar tesbiti yaptırmış ve ilgili kooparatif yönetimi ve inşaat firmasına; maddi ve manevi yönlü tazminat davası açılacaktır. Kiracı kardeş ve malik abla tek davada dava arkadaşı olarak maddi manevi tazminat talebinde bulunabilirler mi? Davalarını müdahil olmadan dışarıdan destek halinde götürebilir miyim?

Sayın avukatlutfi,

"Kooperatif yapımı mutfak dolaplarının göçmesi"nden sonra oluşan zararlar nelerdir? Yani mutfak dolapları "göçtüğü" için mutfak dolaplarının yeniden yapılma masrafları mıdır, yoksa mutfak göçmesi nedeniyle kiracının şahsi mallarına verilen zarar mıdır?

Yargıtay kararını dikkatli okuduğumuz zaman oluşan zarar kiracının şahsi malvarlığı üzerinde gerçekleşmiştir. Yani kiracının dava açma hakkı bakımından mecura verilen bir zarardan bahsedilmiyor.Bu konuya da dikkat etmek gerekir. (Diye düşünüyorum) Çünkü sizin mesajınızda "sadece evin demirbaşlarının tamir, onarım , değiştirme, site masraflarının ödenmesi karşılığından kira sözleşmesi yapılmış" denildiği için, yeniden dolap yapmak zorunda kalınması ve bu yapım işinin kira bedeli adı altında (kiracı) müvekkilinize ait olmasını zarar olarak gördüğünüzü anlıyorum.

Alıntı: Akit dışı 3. kişilere verilen zarardan dolayı imalatçının sorumluluğu: Akitten doğan bir yükümlülüğü yerine getirmediği için değil, piyasaya ayıplı bir mal sürdüğü ve/veya imal edilen ürünün kullanım amacına uygun olmayacak şekilde imalatçı tarafından hatalı monte edildiği içindir. Böyle bir durumda ayıplı montajdan doğan zararın karşı akidin hukuki sahasında doğmasıyla 3. şahsın hukuki sahasında doğması arasında bir fark yoktur. Yargıtay 11. Hukuk Dairesinin 06.05.1974 gün ve 1603/1537 sayılı, 20.9.1979 gün ve 3398/4053 sayılı kararlarında bu ilkeden hareketle imalatçının sorumluluğunu sözleşme dışı kusura dayanan sorumluluk olarak kabul etmektedir. İmalatçının imal ettiği ve işbu dava konusu olayda aynı zamanda montajını da üstlenmesi nedeniyle ayıp sonucu 3. kişilerin mal varlıklarında doğmasına sebebiyet verdikleri zararlar nedeniyle doğrudan doğruya ürünün kendi bünyesinde meydana gelen, dolayısıyla da 3. şahısların mal varlığında ortaya çıkan azalma değildir. Burada söz konusu olan malın veya montajının ayıplı olması sebebiyle 3. şahısların bu ayıplı mal dışında kalan mal varlıklarındaki meydana gelen bir azalma söz konusudur. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın da bu çerçevede değerlendirilerek BK'nun 41. maddesi uyarınca kusur kavramının yorumlanması suretiyle çözümlenmesi gerekmektedir.

Alıntı: Yazan avukatlutfi İlginiz ve cevabınız için gönülden Teşekkür Ederim.Genel Kurul Kararına istinaden kiracı yapımcı firmaya ev sahibinden bağımsız dava açabilmektedri. Fakat yüklenici sıfatı yani kooperatif ortağı olmadığımızdan olayda kusuru ve denetim ihmali olan kooperatif yönetimine karşı dava açamayacağımız belirtilmiş.O zaman malik ablamı bizim adımıza manevi zararı kooperatif yönetiminden talep edecek? Kooperatifin inşaat işlerini yapan ve mutfak dolaplarını yapımcı firmaya yaptıran taşeron firmayı da manevi yönden malik dışı dava edebilir miyiz?. Yani bize yaşattıkları korkunç olayın bedelini her üç sanıktan da ( 1. Yapımcı firma,2.Taşeron inşaat firması;3.Kooperatif yönetimi) maddi ve manevi yönlü ödettirmek için en doğru yolu aramaktayım.Gerçekten hamile eşim ve çocuğumun halen hayatta olması büyük bir mucizedir.

Est ve çok geçmiş olsun...

Kiracı olarak BK m.58/1 gereği ablanızdan ve BK m.41 mucibince de "yapımcı firma"dan tazminat talep hakkınız bulunmaktadır. Yine ablanızın da BK m.41'e mesnetle "yapımcı firma"dan talep hakkı mevcuttur. Yapımcıya karşı sizin talebinizin muhteviyatı (Sayın Dikici'nin de değindiği üzere) sizin şahsi malvarlığınıza dairdir. Yani (ben de) ablanızın malvarlığında meydana gelen azalma için kiracı olarak "yapımcı firma"dan maddi tazminat talep hakkınızın olmadığı kanaatindeyim; lakin buna ek olarak "manevi tazminat" talebinizin haklı görüleceğini düşünüyorum.

Kooperatiflerin, ortaklarına ayıpsız ve eksiksiz konut teslim borcu olması hasebiyle -şartları mevcutsa- ablanızın kooperatiften kendi malvarlığı yönünden maddi tazminat hakkının var olduğu; ablanızın "sizin adınıza" kooperatiften manevi tazminat talep hakkı olmadığı kanaatindeyim. Lakin size ödediği "maddi ve manevi tazminat"ı -şartları mevcutsa- BK m.58/2 gereği kooperatife rücu hakkı vardır. Tabii kooperatifin de doğal olarak işi yapan inşaat firmasına eser sözleşmesinden mütevellit rücu hakkı bulunmaktadır.

Saygılar...

Abla ve kiracı kardeş aynı davada davacı sıfatı ile, yapımcı firma'ya karşı birlikte dava açmasının ret olasığı varmıdır? Kiracı kardeş kendi zararları için yapımcı firmaya maddi ve manevi, malik abla demişbaş mutfak dolaplarından dolayı maddi tazminat talepli dava arkadaşlığı nasıl olur? Abla tek başına hareket etmek istememekte, mahkeme olaylarına da sıcak bakmamaktadır.Kira bedeli ödemediğimiz daire için ,bizim ona karşı dava açmamız ise hiç yakışık almaz.Yani benim dışarıdan destek verdiğim tek dava ile bir şekilde işi bitirmek istiyoruz.Saygılarımla.

Değerli Meslektaşım,

Aynı olay nedeniyle birden fazla kişi zarar görmüş ise ihtiyari dava arkadaşlığı var demektir. Birlikte dava açılabilir. Sizin olayınızda hem mal sahibinin hemde kiracının aynı olay nedeni ile farklı şekilde zararı oluşmuş mu? Dolapların yeniden yapılması gerektiğinden mal sahibinin zararı oluşmuştur. Dolaplar düştüğünde meydana gelen korku ve tehlike nedeni ile kiracının manevi zararı ve kiracının başka mallarına zarar gelmişse maddi zararı oluşmuştur. Birlikte dava açılabilir ancak taleplerin ayrı ayrı olması gerekecektir. Selamlar