İzale i Şuyu Kullanılabilir Alan

Sevgili meslektaşlar

Davacı vekili olarak girdiğim bir izalei şuyu dosyasından müvekkil 4800metrekare taşınmazın 16/22 oranında malikidir.Geri kalan 6/22 diğer paydaşa aittir.paydaşlar arasında fiili taksimat yapılmış ve müvekkil kendi payına düşen yer üzerine apartman yaptırmıştır.Diğer paydaş vefat etmiş geriye 18 mirasçısı kalmıştır.Bu mirasçıları bir ayara getirmek te mümkün değil.
Açtığımız izale i şuyu davasında eğer satış yoluna gidersek müvekkil için çok büyük masraf ortaya çıkacaktır. Çünkü satış yoluna gidilecekse haliyle arazi üzerindeki taşınmazda satılacaktır. Budurumda satışmasrafı harç vb. çok masraf olacaktır.
Sorum şu satış yoluna gitmeden bu arsanın fiili taksime uygun bölümnesi mümkünmü zira diğer 18 mirasçıların bazılarına 12 vazılarına da 24 metrekare yer kalmakta bununda bu şekilde kullanıma elverişli olmaması gerek.
İkinci olarak mahkeme sadece bizim müvekkilin fiili taksime göre bölünen kısmını ayırıp diğer mirasçılara da geri kalan hisseyi hisseleri oranında taksim edebilirmi.
saygılar

Fiili taksimden bahsedebilmek için her bir hissedarın kendi payına düşen kısmı kullanması gerekir.Örneğin 3 paydaş oturup üçe böldüler.biri ev yaptı biri bahçe olarak kullanıyor biride arsa ama etrafı tel örgülü bu halde taksimden bahsedilir. Sizin örneğinizde taksim olduğunu kabul etmek zor.Eğer ikiye bölünmüş biri ev yapmış diğeri ağaç dikmiş yerler belli edilmiş ise ölüm haklinde ağaç dikenin yerinin 18 hiiseye bölünmesi sorun olmaz.Fiili taksim yapmak<için imara aykırıda olmamalıdır.
Bu olayda taşınmaz satılır,evi yapana itiraz etmeyeceklerinden bina değeri binayı yapana verilir. genelde satışta bina sahibi alır.Diğerlerinin hissesini öder.

Sayın meslektaşım,İfraz mümkün ise ev ve arsa ifraz edilir. İki ayrı parsel olur.Diğeri hisseli kalır. Bu durumda ortaklık giderilmiş olamz ama raporlar uygun ise bu imkan her zaman var.
Diğerleri bunu kabul etmiyor ise ,rapora göre ifraz mümkün değilse satıştan başka şansınız yok gibi görünüyor.kolay gelsin

Sayın değer öncelikle cevap yazma nezaketinize çok teşekkür ederim.
Taraflar arasında anlaşmazlıkyok.
Diğerleri benim müvekkilin fiili taksime uygun kullandığı alana ititrazları yok. problem diğerleri yani mirasçılar arasında bir birlik yok ve 18 mirasçının 1300 metrekarelik alanı nasıl paylaşacakları.Bu durumda 1300 metrekare 18 kişi arasında nasıl paylaşılacak.
Yargıtay kararlarında izale i şuyu davalarında eğer taksim yapılacaksa taşınmazın tümünün taksim edilmesi, taşınmazda taksim edilmemiş paylı mülkiyet hissesinin kalamayacağı belirtilmiş.
Asıl sorum:müvekkilin fiii taksimle kullandığı içinde bina olan arazi parçasını mahkeme kararıyla ifraz edip dierğ kısmıda mirasçılar arasında paylı şekilde bırakması mümkün müü