Apartman ortak yerlerinde tadilat-ihtarname

Değerli meslektaşlar müvekkil birbirine bitişik,yönetimleri ayrı,çatısı ortak ,2blok tan oluşan apartmanın B bloğun son katında oturuyor,apartman çatısının müvekkilin bağımsız bölümü üzerindeki kısmından su akıtıyor ve müvekkilin bağımsız bölümüne zarar veriyor,müvekkil daha önce bu durumu sadece kendi bloğunun yöneticisine sözlü olarak anlatmış ancak bir sonuç alamamış, kendi bağımsız bölümünün zara görmemesi için kendi imkanları ile yaptırmayı düşünüyor.
Değerli meslektaşlar müvekkil birbirine bitişik,yönetimleri ayrı,çatısı ortak ,2blok tan oluşan apartmanın B bloğun son katında oturuyor,apartman çatısının müvekkilin bağımsız bölümü üzerindeki kısmından su akıtıyor ve müvekkilin bağımsız bölümüne zarar veriyor,müvekkil daha önce bu durumu sadece kendi bloğunun yöneticisine sözlü olarak anlatmış ancak bir sonuç alamamış, kendi bağımsız bölümünün zara görmemesi için kendi imkanları ile yaptırmayı düşünüyor.

1.Kmk 19 mad. gereği ortak yer olan çatı tadilatı için tüm kat maliklerinin onayı gerektiğini biliyoruz,Ancak müvekkil bu onayın verilmeyeceğini söylüyor bunun için her iki yönetim kuruluna Kmk 35-h hükmünün gereğinin yerine getirilmesi ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için çatı tadilatının yapılması gerektiğini belirten noter aracılıyla ihtarname çekip tadilatı yaptıra bilirmiyiz?
2.Şayet ihtarname den bir sonuç alamazsak tadilatı kendimiz yaptıra bilir miyiz?
3.Tadilatı müvekkil yaptırdığı zaman masrafları diğer kat maliklerinden arsa payı oranında talep edebilir mi?

Alıntı: Yazan akrd61 D Değerli meslektaşlar müvekkil birbirine bitişik,yönetimleri ayrı,çatısı ortak ,2blok tan oluşan apartmanın B bloğun son katında oturuyor,apartman çatısının müvekkilin bağımsız bölümü üzerindeki kısmından su akıtıyor ve müvekkilin bağımsız bölümüne zarar veriyor,müvekkil daha önce bu durumu sadece kendi bloğunun yöneticisine sözlü olarak anlatmış ancak bir sonuç alamamış, kendi bağımsız bölümünün zara görmemesi için kendi imkanları ile yaptırmayı düşünüyor. 1.Kmk 19 mad. gereği ortak yer olan çatı tadilatı için tüm kat maliklerinin onayı gerektiğini biliyoruz,Ancak müvekkil bu onayın verilmeyeceğini söylüyor bunun için her iki yönetim kuruluna Kmk 35-h hükmünün gereğinin yerine getirilmesi ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için çatı tadilatının yapılması gerektiğini belirten noter aracılıyla ihtarname çekip tadilatı yaptıra bilirmiyiz? 2.Şayet ihtarname den bir sonuç alamazsak tadilatı kendimiz yaptıra bilir miyiz? 3.Tadilatı müvekkil yaptırdığı zaman masrafları diğer kat maliklerinden arsa payı oranında talep edebilir mi?

KMK 19/2 uyarınca "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz."
Yine 20. maddeye göre kat malikleri (aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça) ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılmak zorundadırlar. Bu gider payını ödemeyen kat maliklerine karşı diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından icra takibi yapılabilir ya da dava açılabilir.
Bu nedenle;
- Öncelikle tüm kat malikleri aleyhine mahkeme aracılığı ile; onarımın 19. maddeye göre gerekli olduğunun, onarım giderinin ve her bir kat malikine düşen gider payının ne olduğu hususunda bir tespit yaptırınız.
- Gider payları ödenmez ise, onarımı müvekkiliniz yaptırıp, mahkemece tespit edilen gider paylarını icra ya da dava yolu ile diğer kat maliklerinden talep edebilir.