İzale - i Şüyuu - Aynen Taksim Mümkün mü ?

7 katlı bir Apt var ancak hisseli tapu mevcut. Hissedarlarından biri İzali Şüyuu ( satış yoluyla ) davası açtı. Ancak diğer 6 katta oturan hiisedarlar satış yoluyla taksimi istemiyor. Bildiğim kadarıyla satış yoluyla taksim dışında , aynen taksim ve kat mülkiyetine geçilmesi yoluyla taksim şeklinde iki yol daha var.Aynen taksim için bilirikişi incelemesinde sözkonusu yerin aynen taksime uygun olup olmadığına bakılıyor.

Sitede ki benzer örneklerde hep arsa ile ilgili kararlar mevcut. Olayda bir apt. olduğundan ve tüm hissedarların oturduğu yerler belirliyken satış yoluyla taksim hakkaniyete aykırı gibi geliyor ve mutlak bir çözüm olduğunu düşünüyorum. Çünkü daire sahipleri senelerdir sözkounusu dairelerde oturuyorlar ve kendi isteklerine göre bu daireleri yapmışlar. Şimdi dairesinin içini yapmamış ve atıl şekilde bırakmış bir hissedarın satış yoluyla taksimden elde edeceği gelir diğer hissedarlarla eşit olacak.


yardımcı olacak arkadaşlara teşekkür ederim.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=9895 adresinde sayın Gamze Dülger'in, http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=38135 adresinde de sayın Av.Kadir Coşkun'un foruma eklediği içtihatlara bakmanız yararlı olacaktır.

Not: Hatalı verilen bağlantı düzeltilmiştir.

Bilirkişi raporu önemli ama bildiğim kadarıyla aynen taksim mümkünse öncelik onda olacaktır. Anlattığınız kadarıyla aynen taksim mümkün görünüyor, aynen taksim mümkünken mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yoluna gitmeyecektir.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=9895 adresinde sayın Gamze Dülger'in, http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=9895 adresinde de sayın Av.Kadir Coşkun'un foruma eklediği içtihatlara bakmanız yararlı olacaktır.

teşekkürler Cengiz Bey.

verdiğiniz iki link de aynı.Av Kadir Coşkun'un eklemiş olduğu içtihatların bulunduğu tekrar gönderebilirmisiniz.

Alıntı: Yazan alperyldrm teşekkürler Cengiz Bey. verdiğiniz iki link de aynı.Av Kadir Coşkun'un eklemiş olduğu içtihatların bulunduğu tekrar gönderebilirmisiniz.

Haklısınız. Doğru bağlantı: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=38135

"YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ, 25.09.2007 T., 2007/7253 E., 2007/9900 K:

KAT İRTİFAKI ( Ortaklığın Giderilmesi Davasında Birden Fazla Bölüm Bulunması - Her Biri İçin Ayrı Değerlendirilme Yapılması Gereği/Aynen Taksiminin Mümkün Olmaması )

PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ ( Arsa Vasfında Taşınmaz Üzerinde Birden Fazla Kat İrtifakı Olan Bağımsız Bölüm Bulunması - Aynen Taksiminin Mümkün Olmaması/Satış Sureti İle Giderilebileceği )

BAĞIMSIZ BÖLÜM ( Paydaşlığın Giderilmesi/Arsa Vasfında Taşınmaz Üzerinde Birden Fazla Kat İrtifakı Olan Bağımsız Bölüm Olması - Her Biri İçin Ayrı Değerlendirilme Yapılması Gereği/Aynen Taksiminin Mümkün Olmaması )

AYNEN TAKSİM ( Ortaklığın Giderilmesi/Arsa Vasfında Taşınmaz Üzerinde Birden Fazla Kat İrtifakı Olan Bağımsız Bölüm Bulunması - Mümkün Olmadığı )

ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİ İLE GİDERİLMESİ ( Arsa Vasfında Taşınmaz Üzerinde Birden Fazla Kat İrtifakı Olan Bağımsız Bölüm Bulunması - Aynen Taksiminin Mümkün Olmaması )


ÖZET : Uyuşmazlık taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.Tapu kaydı incelendiğinde, arsa vasfında taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş birden fazla bağımsız bölüm bulunduğu ve her bir bağımsız bölümün taraflar arasında paylı mülkiyete tabi oldukları anlaşılmıştır. Kat irtifakına konu bağımsız bölümler üzerinde ortaklığın giderilmesi ancak her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilerek giderilebilir. Bağımsız bölümlerin aynen taksimi mümkün değildir. Bu durumda her bir bağımsız bölüm üzerindeki ortaklık ancak satış suretiyle giderilebilir. Mahkemece kat irtifakına konu bağımsız bölümlerin aynen taksimine karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bozulması gerekmiştir.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan Hamdiye tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Uyuşmazlık 1 adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan Hamdiye tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, davalılar ile müşterek murislerinden intikal eden 453 ada 52 parselde kayıtlı 858 ada 174 parseldeki ortaklığın aynen taksim,mümkün olmaz ise satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.Bir kısım davalılar taşınmazın aynen taksimine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Davaya konu Samsun, Merkez Pazar mahallesindeki 453 ada 52 parsele ilişkin tapu kaydı incelendiğinde, arsa vasfında ve 450,62 m2 yüzölçümündeki taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş 34 bağımsız bölüm bulunduğu ve her bir bağımsız bölümün taraflar arasında paylı mülkiyete tabi oldukları anlaşılmıştır. Kat irtifakına konu bağımsız bölümler üzerinde ortaklığın giderilmesi ancak her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilerek giderilebilir. Bunun sonucu olarak bağımsız bölümlerin aynen taksimi mümkün değildir. Bu durumda her bir bağımsız bölüm üzerindeki ortaklık ancak satış suretiyle giderilebilir. Mahkemece bu durum gözardı edilerek kat irtifakına konu bağımsız bölümlerin yazılı gerekçe ile aynen taksimine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temiyz harcının temyiz edene iadesine, 25.09.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi."

Saygılarımla...