3. Kişinin Nama İfaya İzin İstemesi

Herkese merhaba. 2015 yılında arsa sahibi ve yüklenici arsa payı karşılığı sözleşme akdediyorlar. Hem arsa sahibi hem de yüklenici kendi paylarına düşen daireleri 3. kişilere kar irtifaklı olarak devrediyor. Bu arada yüklenici binayı oturulacak seviyeye getiriyor ancak belediye ve yapı denetim firmasında tamamlanma seviyesi %70 görünüyor. 2017 yılından beri daireleri kar irtifaklı alan kişiler dairelere geçip oturuyorlar ancak yüklenici kalan seviyeyi tamamlamıyor. Örneğin bu nedenle iskan alınamıyor vs. Gelinen süreçte ortada ne yüklenici var ne de arsa payı karşılığı sözleşmenin diğer tarafı arsa sahibi var. Bu sözleşme hem gereği gibi ifa edilmedi hem de fesh edilmedi taraflarca. Bu durumda ya arsa sahibinden daire alan kişiler yada yükleniciden daire alan kişiler sözleşmenin diğer tarafına karşı nama ifaya izin verilmesi için dava açabilirler mi? Veya böyle bu durumda ne yapılabilir ? Yardımcı olursanız sevinirim.

Arsa sahibinden yapım aşamasında ,henüz daireler arsa sahibine teslim edilmeden daire alanlar, arsa sahibinin KKİS'deki haklarını yazılı olarak temlik etmesi halinde, halef olarak ,yükleniciye karşı nama ifaya izin davası açabilirler. Teslimden sonra satın alanların bu hakkı yoktur. Arsa sahibi yüklenicinin eksik imalatından ayrıca taahhüt etmedikçe sorumlu değildir.

Yükleniciden daire alanlar, satım sözleşmesine dayalı olarak , yüklenici aleyhine nama ifaya izin davası açabilirler. Arsa sahibi ile aralarında sözleşme ilişkisi olmadığından arsa sahibinden talepte bulunamazlar. Yüklenici %70 oranı ile edimini yerine getirmediğinden yüklenicinin halefi sıfatı ile de arsa sahibine başvuramazlar.