Kira Bedelinin Artisi Hakkinda.

Sayin Meslektaslarim,

Bir kira sozlesmesi 1996 yilindan beri devam etmektedir ve gecmis yillarda kiralayan ile kiraci aralarinda yaptiklari sozlu anlasmalarla kira artislari yapilmistir nitekim son zamanlar kiralayan ve kiraci arasinda bir anlasmazlik soz konusudur. Kira sozlesmesinde TEFE/TÜFE orani ve baska her hangi bir ibare kullanilmamistir. Kiraci yine iyi niyetiyle kira artisi yapmak istemektedir, hangi orana ve ne kadar kira bedeli artisi yapmasi gerekmektedir? Bilgilerinizi paylasmanizi saygiyla dilerim.

Sayın Umutlaw,

Kira sözleşmesinde herahngi bir artış oranı belirlenmemişse müvekkiliniz artış yapmak zoruda değildir. Ancak; bahsettiğini< şekilde iyiniyetle artış yapmak istiyorsa 2007 yılı ortalama ÜFE oranı üzerinden artış yapmasının yerinde olacağını düşünüyorum. bu oranda %7-8 civarında diye hatırlıyorum..

Kiralayan,başlangıç tarihinden önce en geç 15 günlük ihtarname sürelerine uymuşsa,yeni dönem için hak ve nesafete (yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli) göre kira bedeli tespit edilir.Çünkü 3 yıllık süre geçmiş.Ama,bu sürelere uyulmamışsa bir sonraki dönem için bunu isteyebilir.

Sayin Recepbarlas,

Alıntı: Çünkü 3 yıllık süre geçmiş.Ama,bu sürelere uyulmamışsa bir sonraki dönem için bunu isteyebilir.

Alinti yaptigim bu ceva kismini anlayamadim aciklamanizi saygiyla dilerim.


Tefe ve Tufe oranina gore yapilacak kira artis orani kira sozlesmesinde yazilmadigi halde iyi niyetle uygulanabilir hususu yukarida eklenmistir nitekim bunun hukuki dayanaini paylasmanizi saygiyla dilerim.

Kira sözleşmesinde oran ya da miktar belirtilmese bile, kira artışı yapılacağına dair koşul varsa, ihtara gerek olmaksızın dönem sonuna dek kira tespit davası açılabilir.