kira borcu ve tahliye istemli ikinci icra takibi

Kira borcunun ödenmesi ve tahliyeye ilişkin başlatılan takipte borçlunun itirazı üzerine açılan dava son ödeme günü beklenilmeden takip açıldığı bu sebeple borçlunun temerrüdü oluşmadığı gerekçesiyle reddedildi. Bu durumda aynı aylara ait yeni bir takip açmak mümkün müdür yoksa Sulh Hukuk MAhkemesi'nde dava mı açmak gerekir.

Alıntı: Yazan DEVİN Kira borcunun ödenmesi ve tahliyeye ilişkin başlatılan takipte borçlunun itirazı üzerine açılan dava son ödeme günü beklenilmeden takip açıldığı bu sebeple borçlunun temerrüdü oluşmadığı gerekçesiyle reddedildi. Bu durumda aynı aylara ait yeni bir takip açmak mümkün müdür yoksa Sulh Hukuk MAhkemesi'nde dava mı açmak gerekir.

Yeni takip açmak mümkündür.

aynı borca ilişkin yeni bir takip yapmak bence mümkün değil. karşı tarafın itirazı olacaktır. ama süre geçmeden yani 30 günlük süreden sonra 6 aylık dava açma süresi geçmeden yeni bir dava açmak mümkün diye düşünüyorum. zira esasa girilmemiştir. bu süre geçtiyse şartları varsa sulh hukuk mahkemesinde dava açmaktan veya sonraki ay ödenmeyen kiralar mevcutsa bunlar için yeni bir süreç başlatmaktan başka bir çare yok gibi görünüyor.

Sayın Devin,ben de sayın bozi8 ile aynı kanaatteyim.Yeni bir takip yaparsanız derdestlik itirazı ile karşılaşmanız olasıdır.Bunun yerine 30 gün dolar dolmaz yeniden icra mahkemesi veya sulh hukuk mahkemesinden tahliye talep edin.Davalı bu kez de açılmış ilk davaya dayalı olarak derdestlik itirazı yapabilir.
Ancak Yargıtay tarafından da kabul edildiği üzere süreden reddedilen dava derdestliğe esas teşkil etmeyecektir.

Sayın meslektaşlarım burada Tahliye istemli takipte 30 günlük süre geçmediği için değil son ödeme günü beklenmeden takip açıldığı (temerrüd oluşmadan takip açıldığı) için dava reddedilmiş.Sayın Suat Ergin'in de belirttiğ gibi yeni takip açmak gerekir diye düşünüyorum.SAYGILARIMLA

Kira ödeme zamanı gelmeden kira parasının talep edildiği takibe yapılan itirazın iptali davası reddedilmiş ve red kararı kesinleşmiş ise , aynı dönem kira alacağına ilişkin olarak derdest bir takip veya dava yoktur. Bu nedenle, aynı dönem kira alacağının (bu süreçte dönem kirası parasının ödeme zamanı da geçtiğinden) yeni bir takiple istenmesinin mümkün olduğunu düşünüyor, Sayın ERGİN ve Sayın Avsibel'in görüşüne katılıyorum.

Alıntı: Yazan Av.S.Karaca Kira ödeme zamanı gelmeden kira parasının talep edildiği takibe yapılan itirazın iptali davası reddedilmiş ve red kararı kesinleşmiş ise , aynı dönem kira alacağına ilişkin olarak derdest bir takip veya dava yoktur. Bu nedenle, aynı dönem kira alacağının (bu süreçte dönem kirası parasının ödeme zamanı da geçtiğinden) yeni bir takiple istenmesinin mümkün olduğunu düşünüyor, Sayın ERGİN ve Sayın Avsibel'in görüşüne katılıyorum.

Takibi açmak üzere iken aklıma takılan ve takibi açmaktan alıkoyan bir husus var. İlk takip 1 sene önce açılmıştı. Kiracı 2008 Eylül ayı taksidini eksik ifa etmiş ve Ekim ayı taksidini ödememiş idi. Ödenmeyen aylar ve sözleşmedeki şart gereği kira sözleşmesinin bitim tarihine kadar olan bedeli takibe konu etmiştik.
Hukuken sona ermiş bir sözleşme yok çünkü sözleşmede Noterden ya da iadeli taahhütlü mektup ile sözleşmenin feshedileceğinin karşı tarafa en geç 1 ay evvel bildirileceğine dair bir şart gertirilmiş ve bu şarta uymadan kiracı fiili tahliye yapmış.
Takibi aynı aylara ilişkin açtığım takdirde hukuken sona eren bir sözleşme olmadığı için
a) Bugüne kadarki kira bedellerini de ilave ederek mi talep etmeliyim(yani 2008 yılı Eylül ekim Kasım Aralık 2009 yılı Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs ve fiili tahliye yapılmadığı için 2010 yılı Ocak....Mayıs arasındaki kira bedelleri)
b) yoksa sadece geçtimiz dönem sonuna kadarki kira bedellerine dair takip başlatsam bir sorunla karşılaşır mıyım? (yani 2008 yılı eylül ayı ....tl eksik yatırılan Ekim Kasım Aalık 2009 Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs ayları kira bedelleri)