Yakıt parasını ödemeyen kiracı

Merhabalar;Müvekkilim 2007 yılında bir ev satın alıyor ancak içinde oturan kiracı çıkmadığı için ona karşı el atmanın önlenmesi davası açacağız.SORU:Bu kiracı yaklaşık 1 yıldır da yakıt parasını ödememiş. Apartman yöneticisi, kiracıdan yakıt parasını alabilmek için girişimde bulunmuyor. Dava sonuçlandığında kiracı evden ayrıldığında bu borç müvekkilimin üzerine kalacak. Bu duruma düşmemek için ne yapılabilir?Yöneticiye; kiracıdan yakıt parasını alması,aksi takdirde ev sahibinin sorumlu olmayacağı vs.yönünde bir ihtar çekilebilir mi veya başka ne tavsiye edersiniz?

Alıntı: Yazan Hak ve Nisfet Merhabalar;Müvekkilim 2007 yılında bir ev satın alıyor ancak içinde oturan kiracı çıkmadığı için ona karşı el atmanın önlenmesi davası açacağız.SORU:Bu kiracı yaklaşık 1 yıldır da yakıt parasını ödememiş. Apartman yöneticisi, kiracıdan yakıt parasını alabilmek için girişimde bulunmuyor. Dava sonuçlandığında kiracı evden ayrıldığında bu borç müvekkilimin üzerine kalacak. Bu duruma düşmemek için ne yapılabilir?Yöneticiye; kiracıdan yakıt parasını alması,aksi takdirde ev sahibinin sorumlu olmayacağı vs.yönünde bir ihtar çekilebilir mi veya başka ne tavsiye edersiniz?

bence siz gidip yönetime borcu ödeyin ve buna ilişkin yazısınızı alın daha sonrada kiracıya rücu için bu ödeme belgesi ile icra takibi başlatın .saygılar

KİRACI sıfatını taşıyana karşı el atmanın önlenmesi davası açılabileceğine eminmisiniz?

El atmanın önlenmesi konusunda Av.Yücel Tamtürk le aynı sıkıntıyı paylaşıyorum.Kiracıya ihtar çekip daha sonra da tahliye davası açsanız daha uygun olmaz mıydı?

Yakıt parasının ödenmemesi temerrüde esas olabilir."Kapıcı parası değilsede, ısıtma (yakıt) parası kiradan sayılır.Yakıt parası taraflar arasında belli ve muayyen ise direnime (temerrüde) esas olur."yakıt parasının ödenmemesi nedeniyle icra takibi yapmanız,takip neticesinde alacak ödenmez ise temerrüt nedeniyle tahliye davası (aynı zamanda alacak için hacze de gidebilirsiniz) açmanız kanaatindeyim.

bence de l atmanın önlenmesi açamazsınız.ancak kira sözleşmesine dayanarak dava açabilirsiniz.İhtiyaç nedeni ile vd.

Alıntı: Yazan Av.Yücel Tamtürk KİRACI sıfatını taşıyana karşı el atmanın önlenmesi davası açılabileceğine eminmisiniz?

Sayın Av.Yücel Tamtürk, aslında bu olayda kiracı diye bahsettiğim şahıs kira sözleşmesine dayanmaksızın mülkte oturuyor. Müvekkilim bu evi, şuan içinde oturanın babasından satın almış ve içinde oturan şahsa da bir kaç ay daha oturması için müsade etmiş.Ancak aradan 1 yıldan fazla zaman geçmiş. Bu sebeple el atmanın önlenmesi davası açacağız.

"Kiracı"sıfatı konusu olmaz ise sorunuzun cevabı tamamen değişir.Anlatımınıza göre müvekkilinizin satın aldığı taşınmazda oturan eski malikin oğlu fuzul-i şagil durumundadır.Fuzuli işgalden dolayı tahliye (boşaltma) davası açabileceğiniz gibi taşınmaz mal zilyetliğine tecavüzün önlenmesi hakkındaki kanundan da (3091 syl) yararlanabilirsiniz.Fuzuli işgal davasında ecrimisil talep edebilirsiniz.Diğer taraftan müvekkilinizin yöneticiye ihtar keşide etmesinin bir anlamı olmayacağını düşünüyorum.Çünkü ylöneticinin muhatabı fuzuli şagil değil,taşınmazın malikidir. Malik müvekkiliniz yakıt parasını ödedikten sonra alacağı belge ile açacağı fuzuli işgal nedeniyle tahliye davasında ödediği yakıt parasınıda talep edebilir düşüncesindeyim.

Cevabınız için teşekkür ederim Sayın Tamtürk.
Bu konuyla ilgili müdahalenin meni ve ecrimisil talepli bir dava açmayı düşünüyordum. Sizin bahsettiğiniz Fuzuli işgalden dolayı tahliye davası, müdahalenin meninden farklı bir dava değil mi? Peki hangi hükümlere dayanılarak açılabilir bu dava?
Yeni meslektaşınıza yardımlarınızdan dolayı şimdiden teşekkürler.

Düşünceniz doğru.Tecavüzün (müdahalenin) men'i davasında aleyhine dava açacağınız kişi fuzuli şagil'dir,fuzulen (hukuki bir ilişkiye dayanmadan taşınmazda oturan) işgal eden kişidir.Bu dava ile (müdahalenin men'i davası ile) fuzulen işgal edilen taşınmazdaki fuzuli şagil tahliye edilecektir,tecavüz önlenecektir.Netice itibariyle her ikiside aynı anlamı taşımaktadır.Açacağınız davada oturan şahsı davalı göstererek,müvekkilinizin taşınmazı satın alarak malik olduğunu, taşınmazda hiç bir hukuki ilişkiye dayanmadan davalının oturduğunu, taşınmazı haksız yere işgal ettiğini,müdahalinin men'i kararının verilerek davalının taşınmazdan tahliyesini (tecavüzün giderilmesini talep edeceksiniz).Aynı davada fuzuli şagilden (davalıdan) fazlaya ilişkin haklarınızı mahfuz tutarak taşınmazı satın aldığınız tarihiten dava tarihine kadar ecrimisil talep edeceksiniz.Ayrıca müvekkilinizce ödenmesi halinde yakıt parası için alacak davasınıda aynı davada ileri sürebilirsiniz.Ecrimisil ve alacak için faiz istemeyi unutmayınız.(Her ne kadar evvelki cevapta idari yoldan (kaymakamlık veya valilik) taşınmazın tahliyesini isteyebileceğinizi belirmiş isem de taşınmazın satış tarihinden itibaren 60 günlük süre geçtiği için bu yola başvuru hakkınızı kaybetmişsiniz kanaatindeyim.)

Cevabınız için çok teşekkür ederim Yücel Bey,saygılar...