tahliye veya kira alacağının tahsilini sağlamaya ilişkin hukuki yollar

Değerli hukukçu meslektaşlarım öncelikle herkese saygılarımı sunuyorum.
İçinde bulunduğum ve cözmeye çalıştığım mevzu karışık olup çıkış yolunu belirlemekte zorluk çekiyorum. Bu nedenle şayet gerek görüşlerinizle gerekse de paylaşabileceğiniz yargıtay kararları ile yardımcı olabilirseniz gerçekten minnettar kalırım.
İhtilaf konusuna gelince karı-koca müvekkiller yaklaşık 8-9 sene önce mesken vasfındaki taşınmazlarını sözlü kira sözleşmesi ile kiraya vermişler. Kiracı ilk bir kaç yıl kira bedelini geç de olsa peyder pey ama eksikde olsa ödemiştir. Daha sonra kiraci kendi başına buyruk evde bakım ve tamirat işlerine girişmiş kapı,pencere,yer döşemesi v.s hususları değiştirdiğinden bahisle yapılan masrafları bahane ederek kira bedelini ödemez olmuştur.Yıllar sonra kiracı çok cüzi bir miktar parayı müvekkillerin hesabına yatırmış anılan para müvekkillerce ihtirazi kayıt sürülmeden çekilmiştir.Müvekkiller meskenin öncelikle tahliyesi şayet bu imkan gerçekleşmez ise kira alacağının tahsiline ilişkin tarafımdan hukuki yardım istiyorlar.
Şahsımı çıkmaza sürekleyene veriler şunlar
1-Ortada yazılı kira sözleşmesi yok,kiranın başlangıç tarihi ve yıllara göre kiracının ödemesi gereken kira bedeli belirsiz
2-Müvekkillerce ,kiracı tarafından yatırılan paranın ihtirazi kayıt sürülmeden çekilmesi hususu var.
Bu veriler ışığında tahliye veya kira alacağının tahsiline ilişkin hangi yöntemleri tavsiye edersiniz. İlginiz için şimdiden herkese teşekkürler.

Sulh Hukuk Mahkemesine mürcaat ederek kira tespit davası açılarak mahkemece tespit edilen kira bedelini Adi Kira ve Hasılat alacaklarına mahsus ilamsız takip yoluna başvuruda bulunabilirsiniz başarılar dilerim

Alıntı: Yazan selcukcete Sulh Hukuk Mahkemesine mürcaat ederek kira tespit davası açılarak mahkemece tespit edilen kira bedelini Adi Kira ve Hasılat alacaklarına mahsus ilamsız takip yoluna başvuruda bulunabilirsiniz başarılar dilerim

Sayın meslektaşım kira süresinin başlangıc tarihi belli değildir. Kira tespit davası ile tespitini isteyeceğiniz kira yılının başlamasından evvel en geç 15 gün içerisinde açılması gerekiyor bu durumda kira başlangıç tarihini ispat külfeti tarafımıza ait olup elimizde yazılı delil olmadığından açacağımız tespit davası süresinde açılmadığından reddedilmez.

Sayın Meslektaşım,bence siz öncelikle sözlü kira akdine dayalı ve tahmini bir geçen süre belirterek kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle bir icra takibine girişin.Borçlu itiraz etmezse zaten takip kesinleşir ve kira başlangıç tarihiniz belli olur.Ancak itiraz ederse sulh hukuk mahkemesinde açacağınız akdin feshi ile tahliye davasında,davalınız sizin belirttiğiniz başlangıç tarihine itiraz ettiğinde bir tarih ileri sürecektir.Siz davayı kaybedersiniz ama kira başlangıç tarihiniz mahkeme kararı ile tesbit edilmiş olur ve bundan sonra tüm işlemlerinizi tesbit edilen bu tarihe göre yapabilirsiniz.Müvekkilinizle görüşüp tahmini kira alacağına göre hareket edersiniz.Ayrıca ihtirazi kayıt müvekkilinizin kiracıya verdiği makbuzlar için geçerlidir,anladığım kadarıyla sizin müvekkiliniz parayı bankadan çekmiş, bu nedenle sorun olacağını düşünmüyorum.