Geçit Hakkı istenen taşınmazlar üzerinde fiilen kullanılan bir yol bulunması

Değerli meslektaşlarım,
Müvekkilin maliki olduğu tarım arazisi vasfındaki taşınmazın genel yola cephesi bulunmuyor ancak hali hazırda fiilen, müvekkilin taşınmazının yola en yakın köşesindeki komşuları olan 2 adet taşınmazdan da bir kısım alanı kapsayan ve fiilen kullanılan bir yol mevcut fakat müvekkil bu komşuları ile zaman zaman sıkıntılar yaşamasından ve bedel hususunda da müvekkilin tekliflerine rağmen anlaşamıyor olmalarından dolayı dava açarak mahkeme kararı ile resmi olarak geçit irtifakına sahip olmak istiyor. Müvekkilin arazisini işletebilmesi, traktör vs. araçların arazisine erişebilmesi başka şekilde mümkün görünmüyor. Görüşlerinizi merak ettiğim husus; eğer geçit hakkına ilişkin dava açacak olursak mahkeme zaten halihazırda taşınmazın genel yola çıkmak için bir yolu bulunduğu gerekçesi ile davamızı reddeder mi yoksa fiili durumla ilgili olarak tarafların anlaşamıyor olmasından dolayı geçit hakkı bedelini tarafımıza depo ettirerek tapu kayıtlarında geçit hakkı tesisine karar verir mi? İrtifak haklarının tapu siciline tescil ile ve resmi şekil ile kurulabilmesinden dolayı mahkemenin talebimizi kabul etmesi gerektiği kanaati hasıl oldu. Ancak emin olamadım. Değerli görüşleriniz beni aydınlatacaktır. Saygılar..

her ne kadar ortada fiili yol olsa da,bu geçit hakkı davası açılmasına engel değildir.Uygulamada fiili yol, irtifak hakkı olarak karar veriliyor.