KKİS ve Kat İrtifakı Sorunu..

Sayın Meslektaşlarım, Yargıtay Kararları dahil arayıp bulamadığım bi husus hakkında yardımlarınızı talep ediyorum..

** Müvekkil X Firması 3 Hissedarlı Y Parselde KKİS yapmış ve bina yapımına başlamıştır. Binanın kabasını yapmış ve tapuda Kat İrtifakı kurmak istemektedir. 2 Hissedar kurmak istiyor fakat 1 hissedar kurmak istemiyor. Zira noterde yapılan sözleşmeye uymayarak ekstra istekleri var ancak makul istekler değil.. İnşaatın bulunduğu aşama itibariyle kat irtifakının da kurulması şart. Yardımınız için şimdiden teşekkürler..

Sayın Meslekdaşım,
Tapuda kat irtifakı kurulmasına ilişkin bir hukuki icbar söz konusu olduğunu sanmıyorum. Lakin, kat irtifakı kurulmasına yanaşmayan ama inşaat şirketiyle kkis imzalayan tarafa, aralarında akdettikleri sözleşmedeki cezai şartlardan bahisle noter kanalıyla bir ihtar gönderilip ihtarda aykırılığın giderilmesi için (yine sözleşmede bu gibi durumlarda tanınacak bir süre varsa o süre) ya da makul bir süre tanınması yerinde olur diye düşünüyorum.

Meslektaşım çok önce bu kat irtifakı hususu ile ilgili olarak çok uğraşmıştım. Tam olarak hatırlamamakla birlikte hatta yanlış olduğunu düşünmekle birlikte tek bir arsa sahibinin talebi ile kat irtifakı kurulabileceği gibi bir husus aklımda kalmış. Ancak ben bu yolu tapuda 150/c şerhi olduğundan dolayı bu yönde hiçbir girişimim olmamıştı. Bu konudaki en net bilgiyi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bilgi edinme yolu ile sorarsanız daha sağlıklı bir bilgi alabilirsiniz.

Diğer meslektaşımın da belirttiği gibi kurumdan alacağınız cevaba göre veyahut bu cevabı beklemeden en mantıklı olan imzadan imtina eden arsa sahibine, kat irtifakı amacıyla imza atılması için süre verilmesi, bu durumun aksi yönde hareket etmesinin sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğinden cezai şart ile karşı karşıya kalabileceğinin belirtileceği bir ihtarname keşide edilmesidir. Arsa sahibinin buna rağmen imzadan imtina etmesi halinde mahkemeden kat irtifakı kurulmak üzere izin verilmesi talep edilmelidir.

Değerli meslektaşım,
Karşı tarafın bu ısrarı, bu taraf lehine sözleşmenin feshi nedenidir. Ne var ki, kat karşılığı inşaat Sözleşmelerinin niteliği ve karmaşıklığı dolayısıyla, ( kendine has tabiatı olan, ileriye etkili fesih- geriye etkili fesih, fesih halinde menfaat ne olacak? ve sair) esasen, yirmi küsur maddedeki, buna dair düzenlemeler hakkında tam bir inceleme yapılıp, ona göre karar verilmesini uygun buluyorum.
Kolay gelsin...