Mülkünün önündeki turistik tesisin bir bölümünden yararlanmak nasıl mümkündür?

İyi Akşamlar diliyorum,

Müvekkilimiz kıyının arkasında bir mülk almak istiyor.Fakat kıyının hemen önünde de turistik bir tesis var,yani müvekkilmizin almak istediği mülk hemen gerisinde kalıyor. müvekkilimiz kıyıdan taşınmazın sağladığı hak nedeniyle yararlanmak istmektedir.bu da en doğal hakkıdır.taşınmaz orda durdukça söz konusu kıyıdaki tesisin bir bölümünün de kullanımını istediğimizden eşya üzerinde irtifak hakkımı söz konusu olmalıdır sizce? Yoksa kıyı kanundan mı yararlanmak lazımdır? Nasıl bir hukuki yol izlenmesi daha sağlıklı olacaktır?Sözleşme yapılacaksa içeriği nasıl olmalıdır sizce?
Değerli fikirlerinizi paylaştığınız için Şimdiden TEŞEKÜRLER.....