ipoteğin fekki

Değerli meslekdaşlarım;

Müvekkil A şahsından bir taşınmazı tapu kaydındaki ipotek şerhi ile birlikte satın alıyor. A şahsı bu taşınmazı alırken bankadan kredi çekmiş. Devirden sonra kredi borcunun tamamı A şahsı tarafından kredi ödeme planında belirtildiği şekilde bankaya ödenmiş. Müvekkilin ipoteğin fekki için bankaya müracaat etmesi üzerine banka, A şahsının daha önce başka ticari işlerden dolayı bankaya borçlu olduğu gerekçesi ile buna yanaşmıyor ve ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmakla tehdit ediyor. İpotek ana para ipoteği.

Sizce A şahsının bankaya olan borcunun müvekkili ilgilendirmediği, ipotek miktarının taşınmaz için çekilen kredi ile sınırlı olduğu, bu miktarın da ödendiği gerekçesi ile ipoteğin fekki davası açarsak olumlu netice elde edebilir miyiz?

İpotek akid tablosuna baktınız mı?

sadece tek kredi için mi ipotek gösterilmiş, yoksa şahsın ticari kredi ve cari hesapları içinde bu gayrimenkulü ipotek göstermiş mi?

Eğer sadece konut kredisi için ipotek gösterilmişse banka haksız.

Sayın olgu'nun beyanlarına katılmakla beraber şunu eklemek istiyorum.
Sorunuzda ipoteğin anapara ipoteği olduğunu belirtmişsiniz. Dediğiniz gibi anapara ipoteği ise belli bir borç (örneğin X kişisinin kullandığı 100.000 TL kredi) için verilmiş ipotek söz konusu ve borç ödendiğinde ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. Zira ipotek, sonradan kullanılacak kredilere teminat olarak tesis edilmemiştir. Fakat "kullandığı ve bundan sonra kullanacağı tüm kredilerin" teminatı olarak verilmiş ise (ki üst sınır ipoteği söz konusu olur) bu durumda ipotek, müvekkiliniz taşınmazı satın aldıktan sonra kullanılan kredilerin de teminatını oluşturur. Ama bu durumun net bir şekilde belirlenebilmesi için tapuca düzenlenen resmi senede bakılmalıdır.