Yeni malikin tahliye talebi

Tüm meslektaşlarıma selamlar.Vatandaş, bir şahıstan ev satın alıyor.Ancak şahsın babası evden çıkmıyor.Bir aylık yeni malik sıfatıyla tahliye talep etme süresini kaçırıyor.Bu durumda en kısa tahliye nasıl sağlanabilir?Fuzuli işgale bu durum girer mi?Ayrıca ev avlusu olup tapuda iki bağımsız yer olarak kayıtlı. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Sn.Köseoğlu

anlattıklarınıza göre taraflar arasında kiracılık ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda fuzuli işgalden işlem yapmanız gerekiyor, bence öncelikle oturan şahsa bir ihtar çekerek kısa bir süre verip mecuru boşaltmasını asksi takdirde hakkında dava açılacağını ihtar edip neticeye göre fuzuli işgalden tahliyesi için mahkemeye müracat edin,

iyi çalışmalar,

Sn.Yıldırım fuzuli işgale gidebilmek için şahıs adına kayıtlı başka bir tapu kaydı olmaması gerekir.Bu olayda ise aynı bahçe içerisinde iki bağımsız daire vardır.peki diğer dairenin de maliki olması fuzuli işgale angel olmayacak mı o zaman?Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Sn.Yıldırım fuzuli işgalden söz edebilmek için aynı il sınırları içerisinde adına kayıtlı başka bir taşınmaz olmamalı.Ama bu olayda aynı bahçe içerisinde iki bağımsız bölümden bahsediyoruz.Yani birine sahip olunması fuzuli işgale gitmeye engel olmaz m?Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Alıntı: Yazan Av.Özlem Köseoğlu Sn.Yıldırım fuzuli işgalden söz edebilmek için aynı il sınırları içerisinde adına kayıtlı başka bir taşınmaz olmamalı.Ama bu olayda aynı bahçe içerisinde iki bağımsız bölümden bahsediyoruz.Yani birine sahip olunması fuzuli işgale gitmeye engel olmaz m?Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ile fuzuli igali karıştırıyor olmayasınız.

Eski malik ile kiracı arasındaki sözleşmenin başlangıç tarihini yazar mısınız?

Saygılarımla

-Ayrıca bahsedilen iki bağımsız bölümün- maliklerinin kim olduğunu açıklamanızda yarar var sanırım, diğer bağımsız bölüm de babanın mı, yoksa satın alan müvekkilinizin mi, yoksa satan oğulun mu

saygı ile

Sn.Ergin maalesef arada bir sözleşme de yok.Fuzuli işgalden dava açmak gerekir değil mi?Teşekkürler..

İyi çalışmalar öncelikle..İki bağımsız bölüm de müvekkile adına kayıtlı.

Alıntı: Yazan Av.Özlem Köseoğlu İyi çalışmalar öncelikle..İki bağımsız bölüm de müvekkile adına kayıtlı.

Bu müvekkile, eski malikin neyi olmaktadır?

Saygılarımla

Bağımsız iki ayrı şahıs.Olayda evin sahibi olan kişi evden çıkıyor ama babası çıkmıyor..
Saygılarımla

Fuzuli işgal var.

Baba; oğlu ile arasında bir kira sözleşmesi aktine göre oturduğunu iddia etmediği ve ispatlamadığı müddetçe.

Saygı ile.

Herkese selamlar.
Fuzuli işgal konusunda yaptığım araştırmada hep sözleşmeden bahsediliyor.Herhangi bir sözleşme olmadan da fuzuli işgal sebebiyle tahliye isteyemez miyiz?

Herkese iyi çalışmalar...
Bir konuda acil bilgilerinize ihtiyacım var.A isimli şahsın kardeşi ve babası bir bahçe içerisinde tapuda birbirinden bağımsız iki bölümde oturmaktadır.Bu yerler A isimli şahıs adına kayıtlıdır ve A, bu iki yeri de B isimli kişiye satmıştır.Ancak A'nın kardeşi ve babası bu yerlerden çıkmamaktadır.Müvekkilim olan B ise yeni malik olarak 1 aylık ihtar süresini kaçırmıştır.Bu durumda fuzuli işgale dayalı tahliye talep edebilir miyim?Bu konuda yargıtay kararı da varsa çok sevinirim.Ayrıca evi satan A ile babası ve kardeşi arasında herhangi bir sözleşme de mevcut değildr.

Sn Özlem, kanaatimce ortada 2 durum var. Şöyle ki;

siz kiradan dolayı işlem yapmaya kalkarsanız, A'nın kardeşi ve babası, aramızda kira ilişkisi yok diye itiraz edebilirler. ki, bu durumda siz aradaki kira akdinin varlığını, başlangıç tarihini ve son dönem kirasını ispatla mükellefsiniz. Bu konulardan birisini ispatlayamazsanız veya karşı taraf sizin iddialarınızın aksini ispat ederse davanız red olacaktır. kaldı ki, tahliye için ilgili mevzuat gereğince sınırlı sayıda seçeneğiniz olduğu da malumunuzdur.

Fuzuli şagil olarak dava açmak isterseniz de önünüze öncelikle, kiracı olduklarına dair itirazları veya sizin izniniz ile oturduklarına dair itirazları gelebilir.

Anılan nedenlerle tavsiyem, öncelikle tarafların her ikisine de ihtarname çekmenizdir. İhtarnamede, kira sözleşmesi olmadan oturduklarını ve taşınmazları her türlü sözlü uyarınıza rağmen bir türlü tahliye etmediklerini - eğer kira sözleşmesi yapmak istiyorsanız belli bir süre içerisinde gelip kira sözleşmesi imzalamalarını- ; taşınmazı tahliye etmezlerse fuzuli işgalden dava açacağınızı ve aynı zamanda satın alma tarihinden itibaren aylık .....YTL'den işgal tazminatı istediğinizi de belirtin.

Yalnız belirtmek isterim ki, sadece işgal tazminatı isterseniz bu bedel görev konusunda belirleyici olur.Ancak, fuzuli şagilin tahliyesi için gerekli olan harç ve görevli mahkeme, taşınmazın bedeli ile belirlenir. bu hususu dikkate almanızı özellikle rica ederim.

Dolayısı ile, kanaatimce işiniz biraz zor sanırım.

Saygılarımla,

Av.Murat KALKAN